Расторжение договора с управляющей компанией образец
Заключение и расторжение договора управления домом с управляющей компанией
Заключение договора с управляющей компанией в сфере ЖКХ
Договор с управляющей компанией заключается на срок от 1 года до 5 лет.
Предметом договора управления является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома. Стороной договора управления является, с одной стороны, - управляющая организация, с другой - все собственники помещений дома или ТСЖ, ЖСК в лице его уполномоченного органа.
Договор управления заключен не со всеми собственниками
Жилищный кодекс содержит норму, в соответствии с которой договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения ( ст. 162 ЖК РФ ). Некоторые граждане, по своему истолковав данную норму права, полагают, что если договор управления с конкретным собственником не подписан, то и обязательств по договору управления у данного собственника не возникло. Это ошибочное понимание закона.
Основанием для возникновения обязанности вносить оплату по договору управления многоквартирным домом является принятое решение общего собрания собственников (не обжалованное в суде или признанное судом законным) о выборе способа управления домом, выборе конкретной управляющей компании. Если договор управления подписан при этом, большинством собственников, то факт отсутствия подписи в договоре ряда собственников не влияет на уже возникшие правоотношения. Платить управляющей компании теперь обязаны все собственники помещений.
Расторжение договора управления домом с управляющей компанией
По общему правилу, расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда. Об этом указано также в ч. 8 статьи 162 ЖК РФ.
Договор управления многоквартирным домом прекращается также в случае окончания срока его действия, если стороны (собственники решением общего собрания или управляющая компания) заявили о прекращении договора до истечения указанного срока.
По решению суда, согласно ч.2, статьи 450 ГК РФ. договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Иной случай, предусмотрен пунктами 8.1. 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса РФ. в соответствии с которыми собственники вправе отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке, если последней не выполняются условия договора управления.
Вернуться в обзор судебной практики. Смена управляющей компании в сфере ЖКХ. Судебная практика , где даны ответы на вопросы можно ли отказаться в одностороннем порядке от договора управления с управляющей компанией, выбрать другую управляющую организацию, необходимо ли доказывать, что управляющая компания не выполняет условия договора управления многоквартирным жилым домом, какова практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции по вопросу отказа от услуг управляющей компании (смены управляющей компании)?
Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal
ЧТО ДЕЛАТЬ? Как расторгнуть договор с управляющей компанией?
Что делать, если Управляющая Компания не исполняет свои обязательства по Договору управления многоквартирным домом?
Крайней мерой в таком случае, является, согласно статье 162 Жилищного кодекса, отказ в одностороннем порядке от исполнения условий договора на основании решения общего собрания собственников.
Однако, это лишь частный случай. Договор управления с Управляющей Компании можно расторгнуть в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В частности, статья 450 Гражданского кодекса предусматривает несколько оснований для изменения или расторжения договора:
1) По соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим Гражданским кодексом, а также другими законами или другим договором.
В случае, если собственники жилых помещений и Управляющая Компания не имеют разногласий и споров, подписывается соглашение о расторжении договора. В нем обязательно указывается порядок передачи технической и иной документации на дом, а также собранных, но не израсходованных средств на текущий и капитальный ремонт и оплату поставленных ресурсов.
2) По требованию одной из сторон Договор управления может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении Договора управления другой стороной.
Существенным в данном случае считается нарушение, повлекшее такой ущерб, в значительной степени лишающий одну из сторон того, на что она в праве была рассчитывать при заключении Договора.
3) По требованию одной из сторон Договор управления может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных другими законами или договором.
Так, согласно статье 161 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений может на основании своего решения в любое время изменить способ управления многоквартирным домом. Таким образом, если в качестве способа управления будет выбрано, к примеру, ТСЖ или НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ, это автоматически повлечет за собой расторжение Договора управления с Управляющей Компанией.
Чтобы в наших домах было тепло, светло, чисто и безопасно, действуют стандарты и правила управления многоквартирными жилыми домами. Установлены они главным образом восьмым разделом Жилищного Кодекса, а также рядом подзаконных нормативно-правовых актов.
Управление многоквартирным домом (МКД) – сложное понятие. В жилищном законодательстве нет его определения. Но, если провести анализ существующих норм, можно сделать вывод, что управление МКД – это деятельность собственников или лиц, уполномоченных ими, по эксплуатации и техническому обслуживанию дома, общего имущества в нем, а также предоставлению коммунальных услуг. Деятельность эта направлена на создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Существует три способа управления многоквартирным домом:
1. Непосредственное. При этой форме -управление осуществляется самими жильцами, а работы выполняются привлекаемыми ими подрядными организациями. С каждым собственником (или их группой) заключается договор на поставку ресурсов и обслуживание дома, либо же из жильцов выбирается человек, который по доверенности устанавливает договорные отношения с коммунальщиками.
2. ТСЖ .Управление осуществляется юридическим лицом, которое заключает с жильцами соглашение по управлению общедомовым имуществом, а также в интересах собственников – договор оказания коммунальных услуг с их поставщиками.
3. Управляющие организации. В этом случае собственники заключают с управляющими компаниями Договор возмездного оказания услуг. В нем указывается перечень общего имущества, работы, которые они должны выполнять, их стоимость и другие моменты.
Важно не ошибиться в выборе способа управления. Соответствующее решение принимается на общем собрании жильцов. При этом сделать выбор – это обязанность собственников . Если они не исполнят ее, то за них это сделают органы местного самоуправления, которые проведут открытый конкурс и таким образом выберут управляющую организацию для дома.
Граждане должны не только принять решение, но и реализовать его (выбрать УК, учредить ТСЖ, заключить договора и т.д.). На это законом отводится год.
Принятие решения о выборе той или иной формы управления МКД зависит от множества факторов. Сколько квартир в доме, в каком он состоянии, насколько платежеспособны жильцы и к каким социальным группам они относятся.
Возникают ситуации, когда решение, принятое собственниками, оказалось ошибочными – выбранная форма управления не отвечает их интересам, – либо оно нелегитимно.
К счастью, в статье 161 Жилищного Кодекса РФ прямо зафиксировано, что способ управления МКД «может быть выбран и изменен в любое время». Это подтверждается и судебной практикой (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 ноября 2011 г. № 7677/11).
Для этого необходимо вновь созвать общее собрание. Внеочередное собрание может быть собрано по инициативе любого из собственников. При этом рекомендуется очное обсуждение вопросов и принятие решения.
Чтобы изменить форму управления МКД, нужно получить более 50% голосов участвующих в собрании. (ВАЖНО: -более 50% именно участвующих. а не всех собственников)
Таким образом, если Вас не устраивает действующий в вашем доме способ управления, Вы должны инициировать проведение нового собрания и при поддержке со стороны остальных жильцов создать ТСЖ, выбрать управляющую компанию или остановиться на самостоятельном обслуживании и эксплуатации дома (НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ)
А как перейти на прямую оплату поставщикам коммунальных услуг?
Единственным способом перехода на прямую оплату коммунальных услуг является изменение способа управления домом – НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ (согласно ЖК РФ)
ФИРМА 000 УК «Красжилсервис» изначально управляет нашим МКД по адресу пр. Металлургов 1 «Б» без учета мнения большинства. в 2006 г. была решена судьба нашего дома, что подтверждается «липовым» Протоколом ПОДСЧЕТА голосов об избрании способа управления, подписанным двумя представителями от администрации Советского района. Подписей собственников в Протоколе подсчета бюллетеней нет! Как впрочем, и нет самого Протокола ОБ ИЗБРАНИИ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МКД!
Как создали, так и работали все эти годы. Деятельность ФИРМЫ 000 УК «Красжилсервис» заключается в сборе денег «в кассу» и полном «закрытии информации» о своей бездеятельности.
Соглашение о расторжении договора передачи полномочий исполнительного органа акционерного общества управляющей организации
Раздел: Образцы документов
Тип документа: Соглашение
Cкачать образец документа
Соглашение о расторжении договора передачи полномочий исполнительного органа акционерного общества управляющей организации бесплатно
г. _____________
"___"_______ ___ г.
_________ акционерное общество "_________", именуем__ в дальнейшем "Управляемая организация", в лице ___________, действующего на основании _______, с одной стороны, и ________, именуем__ далее "Управляющая организация", в лице __________, действующего на основании ________, с другой стороны, а вместе именуемые "стороны", в соответствии с п. __ Договора передачи полномочий исполнительных органов ______ акционерного общества "______" Управляющей организации от "__"_______ ___ г. N ___ (далее - "Договор"), заключили настоящее соглашение о расторжении Договора.
1. Стороны договорились прекратить действие Договора передачи полномочий исполнительного органа ______ акционерного общества "______" Управляющей организации от "__"_______ ___ г. N ______ с "__"______ ___ года.
2. До момента расторжения Договора Управляющая организация продолжает исполнять свои обязательства в соответствии с условиями Договора.
3. Наступление даты прекращения действия Договора не влечет за собой прекращения обязательств по оплате услуг Управляющей организации, а также не освобождает стороны от ответственности за нарушение принятых на себя в рамках Договора обязательств и возмещения причиненных убытков.
4. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по два экземпляра для каждой из сторон.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до момента прекращения действия Договора.
6. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Как расторгнуть договор управления многоквартирным домом?
Порядок заключения и исполнения договора управления многоквартирным домом достаточно подробно регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), однако вопросы расторжения договора практически не регламентированы. Положения ЖК РФ лишь отсылают к гражданскому законодательству, при этом нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) не учитывают специфику договора управления многоквартирным домом, что порождает множество проблем.
Необходимость расторжения договора управления многоквартирным домом возникает у управляющей организации, как правило, при подорожании услуг подрядчика, росте инфляции, кризисных явлениях в экономике, а также при нежелании собственников соглашаться на повышение стоимости услуг.
В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Исключения допускаются, если положениями ЖК РФ установлены иные правила по сравнению с гражданским законодательством, регулирующие вопросы изменения и расторжения договора. В подобных случаях применяется жилищное законодательство.
Основания и порядок изменения и расторжения договора установлены статьей 450 ГК РФ.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Как расторгнуть договор с управляющей компанией?
Не так давно мы рассказали о том, что делать, если управляющая компания не исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом. Крайней мерой в таком случае, как уже было описано, является, согласно статье 162 Жилищного кодекса, отказ в одностороннем порядке от исполнения условий договора на основании решения общего собрания собственников.
Однако, это лишь частный случай. Договор управляющей компании многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В частности, статья 450 Гражданского кодекса предусматривает несколько оснований для изменения или расторжения договора:
1) По соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим Гражданским кодексом, а также другими законами или другим договором.
В случае, если собственники жилых помещений и управляющая компания не имеют разногласий и споров, подписывается соглашение о расторжении договора. В нем обязательно указывается порядок передачи технической и иной документации на дом, а также собранных, но не израсходованных средств на текущий и капитальный ремонт и оплату поставленных ресурсов.
2) По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным в данном случае считается нарушение, повлекшее такой ущерб, в значительной степени лишающий одну из сторон того, на что она в праве была рассчитывать при заключении договора.
3) Также, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных другими законами или договором.
Так, согласно статье 161 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений может на основании своего решения в любое время изменить способ управления многоквартирным домом. Таким образом, если в качестве способа управления будет выбрано, к примеру, ТСЖ, это автоматически повлечет за собой расторжение договора с управляющей компанией.
