Образец ипотечного договора купли продажи - Сделки - Документы - Обращение в суд
Воскресенье, 04.12.2016, 15:17
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Документы | Регистрация | Вход
Меню сайта
Категории раздела
Устройство на работу [62]
Властные указания [4]
Рекомендательное письмо [66]
Сделки [106]
Арендные отрношения [28]
Письма в суд [49]
Прошения и ходатайства [10]
Трудовые правоотношения [67]
Деловые письма [55]
Подтверждающие документы [79]
Как правильно пишется [153]
Поручение и делегирование [53]
Претензионные письма [29]
Письма [54]
Протоколы [104]
Организация предприятия [31]
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 134
Статистика

Онлайн всего: 9
Гостей: 9
Пользователей: 0

ОБРАЩЕНИЕ В СУД
Главная » Статьи » Сделки

Образец ипотечного договора купли продажи

Мой кабинет

О проекте

О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее также - НИС или военная ипотека ) в последнее время говорится достаточно много. И это не удивительно. Проблема жилищного обеспечения военнослужащих вышла на первый план на встречах президента с членами Правительства, а в Министерстве Обороны так называемая военная ипотека выведена в приоритетное направление. Необходимость обеспечить тысячи военнослужащих жильем привела к созданию новой системы в реализации их прав на жилье. В 2005 году вступил в действие Федеральный закон О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих № 117-ФЗ (далее также - Закон О НИС или Закон о военной ипотеке ), который с 2009 года заработал в штатном режиме.

На этом сайте Вы можете изучить основные нормативно-правовые акты по военной ипотеке . ознакомиться с приказами Министра Обороны, узнать новости из ФГУ Росвоенжилье и АИЖК в части жилищного обеспечения, а также пообщаться на форуме с другими участниками НИС ( военной ипотеки ).

Популярность накопительно-ипотечной системы очевидна, ведь военная ипотека стала единственной формой жилищного обеспечения для молодых офицеров и остальных категорий военнослужащих.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона О статусе военнослужащих государство гарантирует участникам военной ипотеки выделение денежных средств на приобретение жилых помещений. Перечень участников военной ипотеки указан в статье 9 Закона О НИС.

В соответствии со статьей 11 Закона О НИС каждый участник военной ипотеки имеет право приобрести в собственность жилье за счет накопленных на его счете средств либо с использованием целевого жилищного займа или ипотечного кредита, использовать средства в размере накоплений учтенных на его счете, для погашения ранее полученного целевого жилищного займа использовать накопленные средства для улучшения жилищных условий или иных целей, а также использовать целевой жилищный заем на цели участия в долевом строительстве.

Как приобрести жилье по военной ипотеке . узнать основные этапы и параметры кредитования участников военной ипотеки . а также задать интересующий Вас вопрос по военной ипотеке Вы можете в соответствующих разделах форума.

Договор купли-продажи при ипотеке

Пример договора купли-продажи с последующей ипотекой - скачать (doc, 89.5 kB)

Договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, офиса, склада и др.) при ипотеке имеет ряд особенностей по сравнению с обычным. Связано это с тем, что в документе появляется третья сторона - банк, выдающий ипотеку на погашение оставшейся части суммы, которая в дальнейшем станет основным долгом заемщика. Составляется он в трех экземплярах: один - для продавца, второй - для покупателя и третий - для банка.

В договоре необходимо будет указать следующие моменты:

стороны - указывается продавец, покупатель и кредитующая организация

о чем договор - описывается действие: продавец - продает, покупатель - покупает

описывается объект - наименование, адрес местонахождения, его характеристики (для квартиры - площадь, количество комнат), на основании какого права объект недвижимости принадлежит продавцу, какие документы это подтверждают

цена и способ расчетов - когда перечисляется аванс, за счет каких средств, когда перечисляется оставшаяся сумма, также за счет каких средств

После заключения договора купли-продажи весь пакет документов передается в регистрирующий орган и после регистрации сделки покупатель становится законным владельцем недвижимости, продавцу перечисляются денежные средства из банка, а банк становится залогодержателем имущества.

Договор купли продажи ипотека образец

admin 25 декабря 2014

Похожие статьи:

Предварительный договор купли продажи квартиры в Сбербанке Опубликовано: 11 10 2011 Чтобы иметь на руках письменную гарантию того, что сделка не сорвется, и Вы купите приглянувшуюся недвижимость даже через месяц после подписания такого договора. За время рассмотрения кредитной заявки продавец квартиры вполне может найти покупателя, готового рассчитаться наличными сразу же, или попытаться продать квартиру подороже (перед кризисом второй вариант ситуации встречался достаточно часто). Чтобы этого не произошло, между участниками сделки подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры. По сути, это письменное обязательство сторон заключить через какое-то время «настоящий» договор на условиях, прописанных в предварительном. Таким образом, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу и может использоваться в суде при выяснении спорных ситуаций.

Как правило, именно в момент подписания такого договора продавцу передается задаток, как гарантия того, что квартира снимается с продажи на время указанного в документе периода. Если по окончании срока сделка так и не состоялась по вине покупателя – задаток остается у продавца (кстати, если в ипотеке Вам отказали, продавец почти наверняка решит, что это именно Ваша вина). Если продавец по каким-то причинам отказывается от сделки сам, покупателю возвращается задаток в двойном размере.

Если сделка срывается по вине третьих лиц или форс-мажорных обстоятельств, задаток просто возвращается покупателю и стороны мирно расходятся. В каких случаях (кроме ипотеки) необходимо подписание такого договора? 1.  Не готовы какие-то документы на квартиру, требующие длительного оформления (например, регистрация перепланировки занимает по срокам 2-3 месяца) 2. Важные условия сделки не выполнены к моменту ее заключения (не получено разрешение в органах опеки на несовершеннолетнего ребенка, квартира не снята с регистрационного учета и т.д.) 4. Кто-то и участников сделки только вступает в права наследства (процесс занимает около полугода) 5. Один из продавцов отсутствует (например, находится за границей) и не может лично подтвердить свое согласие на продажу 6. Участники сделки участвуют в так называемой «цепочке»: продают комнату в коммуналке для покупки однокомнатной квартиры, а последняя, в свою очередь, продается для переезда семьи в двухкомнатную. Кстати, чем больше участников в такой «цепочке», тем больше вероятность того, что по чьей-то вине сделка может сорваться в самый последний момент.

7. Если покупатель приобретает квартиру с помощью субсидии или сертификата. В этом случае наличные деньги на покупку появятся у него приблизительно через две недели после подачи документов в соответствующие органы. Какая информация обязательно содержится в предварительном договоре купли-продажи квартиры в Сбербанке? 1. Точные данные об участниках сделки (ФИО, паспортные данные). Обязательно проверьте, чтобы в написании не было ошибок и описок.

2. Полная характеристика покупаемого объекта недвижимости: ее адрес, площадь, количество комнат, данные о правоустанавливающих документах и госрегистрации. Опять-таки, обязательно лично перепроверьте эти данные. Например, при указании площади квартиры желательно сверить указанные продавцом цифры с  данными в техпаспорте. 3. Стоимость квартиры.

Для того чтобы продавец не повысил через пару недель обговоренную цену, она четко прописывается в предварительном договоре купли-продажи и не подлежит изменению. 4. Срок заключения основного договора. Как правило, сроки заключения основного договора в предварительном прописываются жестко. Но если конкретная цифра не указана – считается, что срок действия предварительного договора составляет один год с момента его подписания.

Как предварительный договор используется Сбербанком? Сначала в банк подаются документы заемщика для получения предварительного разрешения на ипотеку. Проверяются его доходы и общие доходы семьи, уточняются максимально возможные размеры и сроки будущей ипотеки, требуемая сумма первоначального взноса, необходимость привлечения поручителей, созаемщиков и дополнительного обеспечения. После того, как банк «утвердил» самого заемщика, тот уже может приступать к поиску подходящей недвижимости.

Подыскав что-то стоящее, заемщик и продавец квартиры заключают между собой предварительный договор купли-продажи квартиры по форме Сбербанка, и банк приступает к проверке квартиры – проводит ее экспертную оценку, уточняет количество прописанных и не находится ли квартира в залоге и т.д. После утверждения объекта ипотеки между участниками сделки составляется уже основной договор купли-продажи одновременно с подписанием кредитного и ипотечного договора. Ангелина Уханова, специально для NeBankir.Ru 3 комментариев на Предварительный договор купли продажи квартиры в Сбербанке

Мы платили только за оценку квартиры . нам обошлось в 3000руб, можно найти конторы, которые делают оценку по фотографиям, для оценки нужны справки из БТИ (их предоставляет продавец). Для банка нужно еще предоставить предварительный договор .

  В сотку точно влезешь к вышесказанному я бы добавил проверку юридической чистоты квартиры - 5 тысяч или около этого, даже при ипотеке (не надо думать что квартиру пробьет банк или страховая) я бы советовал сделать самому. Вот статья про.

Как продать квартиру и деньги получать частями?

  Смотрите чтоб вас по частям не находили. При сделке все сроки оплаты частей опишите в договоре . (а затем когда продаст свою квартиру - купленную за материнский капитал - такого момента может не наступить никогда, поэтому и момент.

купить жилье

отложите от первого взноса на ремонт и все дела

  в договоре купли - продажи надо прописать, что квартира отделена и пригодна для жилья сейчас почти все жилье продается без отделки,лучше долевое строительство,чем ипотека - хотя кабала и то и другое(( 1) Жилье можно покупать вторичное или.

  Банки вплотную работают с риэлторами. Начинай с банка. Сначала квартиру найти, потом согласуете с покупателем срок для заключения договора с учетом времени рассмотрения заявки в банке, потом документы в банк по себе и квартире . Если кредит.

Заключение непонятного договора (или гарантия продавцу что мы купим у него зем. участок и дом)

  Это договор о намерениях если вам нужен именно этот участок и продавец готов на любые уступки, то совершите сделку по купле продаже указанного участка, это во первых, а во вторых после этого заключите дополнительное соглашение о том, что вы.

Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку ?

  нет. вы не являетесь собственником и квартира находится в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита! Если ипотека выплачена - можно нет умный однако. Можно только после разрешения банка и участия представителя банка в этой.

В какой момент обычно перечисляются деньги продавцу при оформлении ипотеки ?

Lucky, я правильно понимаю, что Вы являетесь продавцом квартиры . которую приобретают по ипотеке . По срокам и основным пунктам ипотечные сделки в РФ идут приблизительно одинаково: После того, как покупатель выразил готовность приобрести Вашу.

  Основную сумму я отдала после подписания договора купли продажи ,а ипотечные деньги банк выплатил продавцу через пять дней после регистрации сделки. таков закон. Все это оговаривается в договоре купли продажи . там все четко прописано.

При продаже недвижимости как происходит вся процедура. Можете расписать? Я продавец. Риэлтора не хотим.

Мы тоже не хотели. Они сами навязались в количестве 2-х штук, чуть не передрались (на полном серьёзе). Потом договорились, что платят покупатели (те так и не поняли). Один наш оказался, второй покупателей. Составили предварительный договор и.

  без риэлтора: размещаете объявление в газете и на сайтах, назначаете время просмотра, находите покупателя - это самая сложная часть и долгая, документы собираете оп списку, который есть в инете, идете к нотариусу - проводите сделку, если.

Есть ли такие, кто смог продать ипотечную квартиру . Если да, то по какой схеме, какие возникли сложности?

  Я продала. нашла покупателя,он согласился закрыть мой оставшийся долг,это 500000 было,потом две недели ждали подтверждения от банка,получили зарегистрировали сделку и он отдал мне оставшуюся сумму. Все - ничего сложного,главное человека.

Налоговый вычет на покупку недвижимости. Как оформить и получить? Подскажите пожалуйста понятно.

Если вы хотите получить вычет сразу при покупке квартиры . не дожидаясь окончания налогового периода (конца года), вам следует обратиться по месту работы. Что для этого нужно сделать? Во-первых, у вас должны иметься все необходимые для.

  Ещё хочу дополнить: Если недвижимость приобреталась по ипотеке . то 13% от уплаченных процентов банку можно тоже вернуть (но не более суммы уплаченных налогов естественно), причём сумма не ограниченна. Для заполнения декларации скачайте.

Подскажите пожалуйста запутанная ситуация с жильём

  Добрый день. 1. "Риелтора" гоните в шею. ПУСТЬ НЕ ПОЗОРИТ ПРОФЕССИЮ и ПРОФЕССИОНАЛОВ. 2. Для начала заключите договор займа с мужем сестры в получении денег для (покупки квартиры . в обязательном порядке указать адрес) и расписку к нему от.

Возврат налогов (налоговый вычет). Квартира .

Если она продаст часть квартиры . которая была в ее собственности меньше 3 х лет, то она еще заплатит налог. Может проще пока еще нет зеленки оформить покупку на двоих, также как муж с женой, им же дают возврат на двоих. Вы же родствиники. Я.

Подскажите как сотавить договор купли - продажи с ипотекой и материнским капиталом совместно?!

  Этим ВООБЩЕ - ТО занимается юристы банка ,в котором одобрена иотека. При покупке жилья в ипотеку маткапитал может быть переведен только банку на возмещение кредита. Поэтому он фигурировать будет в кредитном договоре . НИКАК. Если вы взяли.

Сложный вопрос - покупка ипотечной квартиры .

  покупайте по переуступке, так риски сведены к 0, а схема которую вам предлагают довольно рискованная - можете остаться и без денег и без квартиры . Ваши сомнения оправданы. Заключите простой трехсторонний договор о переуступки прав по .

Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи квартиры ?

  Конечно, в суд. Пусть в таком случае снизят цену! В предварительном - мебель. А в основном договоре . А какая мебель указано. Ну дадут вам старый стол- тоже мебель Имеет юридическую силу до момента подписания основного договора .

Не советую "кидать" ипотечных покупателей. И вспомните, что вы благородная фея. При наличии предварительного договора . при вашем уклонении от подписания основного договора . вас могут в судебном порядке обязать заключить основной договор на.

  А вы что, соглашаясь на продажу по ипотеке не знали. что на это требуется гораздо больше времени чем при обычной купле - продаже . Попробуйте отказаться от исполнения договора (если это предусмотрено договором ) Аванс придется вернуть. У меня.

Добрый день. Предлагают купить квартиру когда есть свидетельство на квартиру . но дом не здан. какие могут быть проблем

  Сделки, подобного типа, являются вполне обычным явлением. Многие собственники кредитных квартир . по тем или иным причинам, желают продать их. Для таких сделок существует именно та схема, которую вы описали в дополнении к своему вопросу.

Ипотека . Акция Молодая семья.

Первоначальный взнос отдается непосредственно продавцу квартиры . но только после того как сделка купли - продажи будет зарегистрирована в регистрационной палате, причем из суммы первоначального взносы вычитается сумма задатка. Предварительный .

  Идете в Сбер в отдел по ипотечному кредитованию и Вам там все объяснят! любите родной язык

купили квартиру по ипотеке в райфайзен банке! хотим продать подскажите порядок этой процедуры!

  советую вам поговорить с людьми того банка! Чтобы потом не было проблем продавайте на общих условиях, с учетом погашения долга 1. Найти покупателя, готового соблюсти все необходимые действия перед самой покупкой. 2. Заключить с ним.

вычет по ипотечному кредиту

Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему: документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом) договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме акт.

Подскажите,как проходит процедура оформления квартиры ,взятой в ипотеку . Интересует порядок оформления.

Вам лучше обратиться в риэлторскую фирму, и подбирать варианты жилья и ипотечного кредита одновременно: на рассмотрение заявки по ипотеке нужно время, а продавец, как правило, ждать не хочет. К примеру, квартиру Вам продаю я. У Вас - свой.

  Это же в банке объясняют где вы брали ипотеку .

где заключить предварительный договор на покупку комнаты и внести аванс без агент?какие документы нужно составить?

  А почему ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ . Надо заключать просто договор купли - продажи . Вы поговорите с соседями может будите вешаться? Сначала, надо всё проверить, а потом всё остальное. У Вас ипотека Сбербанка.Как раз-таки Сбер требует обязательного.

стоит ли покупать квартиру с обременением по ипотеке в сбербанке

  Как сказать. Если есть наличка и можете позволить себе купить без ипотеки . то лучше без нее. А если никак, то она самая поможет. Жилье СВОЕ нужно обязательно. Вы должны понимать что ипотечная квартира примерно в 1.8 раза обходится дороже.

Продаю квартиру .Часть оплаты материнским капиталом.Далее в пояснениях.

Есть договор купли - продажи . и есть акт приема-передачи квартиры . Ключи передают при подписании акта приема-передачи квартиры . Вам надо пойти с предварительным договором в ПФ и проконсультироваться когда как и на каких условиях будут.

  Елена, как я знаю материнский капитал пойдет в оборот только после того, как ребенка пропишут в новой квартире и предоставят документы в спец органы. (проконсультируйте плиз если знаете - сестре нужно подсказать) вы правы ибо сделка.

покупка квартиры по ипотеке сбербанка.

  про риэлторов слышал что-нибудь?)) ) причем здксь юрист? Риск только один- если вы подписали предварительный договор купли - продажи . то уже расторгнуть его вы не можете - вернее можете, но потеряете задаток который отдали продавцу. Вообще.

Стоит ли давать на руки копии документов на кв и копию паспорта, птенциальным покупателям для получения ипотеки ?

Не спешите. Сначала найдите риелтора, который будет вести вашу сделку, если покупатель уже есть, меньше платить риелтору. Риелтор составит договор сопровождения сделки, в котором будет прописана сумма задатка и только потом можно дать копии.

  У вас много вопросов и получить исчерпывающий ответ на вновь возникающий вопрос - довольно не простое занятие. Наймите специалиста на сопровождение сделки - это сьэкономит ваше время и нервы. А ключ от квартиры где деньги лежат им не нужен.

Возвращать ли задаток,если покупатель отказался от сделки в связи с тем что банк отказал ему в ипотеке ?

Возвратить денежную сумму полученную в качестве задатка ( в вашей ситуации в силу закона это аванс, а не задаток) вам придется в любом случае. Не отдадите добровольно, потеряете больше. Взыщут через суд и аванс, и сумму уплаченной госпошлины.

  как в договоре написано - так и делай Это будет аванс а не задаток так как у Вас нет договора купли - продажи Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся.

ипотека сбербанка

Это называется аккредитив. Деньги на этот счет зачисляются сразу,но вот воспользоваться ими продавец сможет только тогда,когда вы станете собственником. Гарантом становится СБ РФ. Тянуть резину ни кто не будет,потому что есть договор на.

  Гарантом этого является договор купли - продажи . Если деньги не будут переведены, продавец легко оспорит сделку. Ты уже об этом спрашивал. С тех пор ничего не изменилось. Петр, деньги банк обязательно переведет, но вы намучаетесь со Сбербанком.

какую юридическую силу имеет предварительный договор купли продажи ?

договор должен быть у агента, а не у продавца. деньги надо заложить в банк ячейку, подписать договор и отдать деньги банк ничего агенту не отдает-все получает продавец рискуете деньгами.

  рисковая сделка. при таких суммах должны проценты учитываться. а так промурыжит год деньги вернет и все? а процент и проч ваши расходы? предложите вариант долгового договора ( договора займа) с процентами и оговорите условие. что оформление.

кто может подсказать о ипотечном кредитовании под названием "мертвый период" от сбербанка.

У Вас договор долевого участия в строительстве, он и регистрируется в регистрационной палате после перечисления банком денежных средств по Ипотеке и внесения Вами первоначального взноса.

Ипотека . ВТБ y=> Сбербанка

В ВТБ будут ждать документы по покупаемой квартире . Разумеется, для принятия решения о возможности проведения сделки, с покупаемой квартиры должно быть снято обременение. Эта процедура, в свою очередь, требует полного расчёта собственника.

  Это будет решать инспектор ВТБ 24 возможна такая ипотека или нет. сделка будет проходить под контролем юристов ВТБ 24. Лучше в петлю ( осваивать новые территории, где дают служебное жилье) ,чем Ипотека в Раше. я покупала квартиру в ипотеку .

если моя квартира куплена по ипотеке . я могу её продать?

Я продал свою квартиру . купленную по ипотеке . Для этого сначала нашел покупателя, составил предварительный договор купли - продажи . после этого написал заявление о досрочном погашении кредита и после снятия ограничения( залога.

  нужно договориться с банком Если я правильно поняла, квартира куплена по ипотека . а скорее всего она находится в залоге у банка. А если так, то как Вы её продадите? Нужно погаситьсумму кредита полностью, снять квартиру с залога, а потом.

нужно ли у нотариуса делать предварительный договор покупки недвижимости?

Предварительный договор купли продажи не обязательно заверять у нотариуса. Исключение составляет ситуация, когда нужно утвердить заниженную стоимость (нотариус заверяет, что продавец по собственной воле собирается продать квартиру с 50% -й.

  Можно но не нужно. тем более если нанимаете риелтор. зачем вам тратить деньги. вам ведь придется платить и туда и туда. Смысл. http://www.kp.ru/guide/oformlenie-pokupki-kvartiry.html Если этот договор нужен для предъявления в банк.

можно ли купить в ипотеку квартиру . которая уже находится под ипотекой

Если она арестована за неуплату банком-тогда можно.

  Можно. Один банк снимает ипотеку . другой её накладывает. Дополнительных рисков никаких, всё как при обычной покупке. Можно. Рисков почти нет, только по срокам месяца на 2 затянется. Лучше использовать схемы, которые предлагает этот банк.

Доп соглашение при заключении договора купли продажи !

  Никто и никогда не может ручаться, что сделка не будет оспорена и суд не встанет на сторону истца.В таком случае вы сможете вернуть только сумму, указанную в ДКП.Все ваши допсоглашения (о чем, кстати?как вы будете это формулировать?) не.

Вопрос по ипотеке Сбербанка. Вн.

Вы имеете полное право не подписывать основной договор купли - продажи до выхода на сделку. Однако вполне возможно подписание трехстороннего предварительного договора купли - продажи недвижимости в котором будет указаны: стоимость квартиры . срок.

  Вы квартиру продаете, а не старые ботинки. В этом деле много подводных камней. Не экономьте. Обратитесь в риэлтерское агентство. Поручите это дело профессионалам.

Заключать ли договор купли - продажи ?

Я конечно не практик и ничего не смыслю в этих кадастровых паспортах, но всегда есть на службе у людей предварительный договор . который помогает избежать подобных рисков. Извините если не по теме вообще ответ. Я не юрист, так, платно на дому.

  Без кадастрового паспорта он квартиру не продаст никому, не только Вам. Органы технической инвентаризации (БТИ, ПИБ или как эти органы называются в Вашем городе) работают по принципу время- деньги- чем короче срок исполнения, тем дороже.

какие документы нужно собрать для предоставления в сбербанк при одобренной ипотеке на покупку уже подобранной квартиры

  В банке вам выдадут полный перечень документов, необходимых для приобретения по ипотеке подобранной квартиры ( не все квартиры подходят под ипотеку ), поэтому уточнить лучше все вопросы в банке. 1. Свидетельство о регистрации права.

Оформление залога при покупке квартиры .

При внесении в Агентство(обычно это юрлицо) аванса за квартиру обязательно подписывается агентский договор (он может называться по-разному,но суть одна- договор об оказании услуг).При этом агентство на принятые деньги выдает расписку(или.

  Залог лучше не вносить до одобрения. Как-то внесли залог 70000, а банк отказал в кредите, из-за того что квартал будут реконструировать. Типа в планах на снос нету, но кредит всё равно не дадим. К счастью весь залог вернули, но могли и не.

Можно ли осуществить сделку по покупке по следующей схеме: предоплата, остальное по ипотеке после регистрации продавца

  Можно. Но это нахрен никому не надо. дураков нет продавать вам в рассрочку на 15 лет. кому вы хотите внести аванс. Продавец - кто. застройщик. или физлицо. Ипотека - это вообще то 3-х сторонний договор ( Продавец и Банк с Покупателем.

Какие документы нужны при продаже квартиры по ипотеке ?

  Получите разрешение от банка, что вам дал ипотеку . они же дадут вам список документов нужных. В каждом банке, разный перечень документов. Справки НДФЛ, документы на квартиру . обязательно свидетельство о гос. рег. права собственности, оценка.

как можно взять ипотеку молодой семье с ребенком

вопрос не в том как взять, вопрос в том как вернуть. кстати иппатека это залог недвижимости.

  Решаете какую квартиру хотите купить- однокомн. для начала, или двухкомн. Изучаете рынок недвижимости в своем городе- предложения, цены на квартиры . СМ. в "тумбочку" свою- сколько у вас собств. накопленных средств для первонач. взноса есть.

Оформление ипотеки в ЕГРП

нужен договор купли - продажи . в котором указывают, что оплата производится за счет ипотечного кредитования. Предварительный не пойдет, заключают основной, поторгуйтесь, предложите оплату в размере 15000

  Нет,не нужно. не егрп а государственная служба по регистрации прав и сделок с объектам недвижимости, егрп это реестр уже зарегистрированных прав. Вообще при этой службе есть консультант. вам просто необходимо обратится к нему и он вам.

У меня такая ситуация. Я вынужден продать квартиру ,она у меня в ипотеке ,мне требуется 1400000руб.,для погашения общего

обратитесь к местным агентам - квартиры с обременением тоже продаются.

  Ищешь покупателя, в банке где вы взяли ипотеку делаете закладку денежных средств ( предварительно согласовав с банком). Банковские деньги к ним в ячейку. свои в свою! Банк вместе с договорами купли продажи с новым покупателем направляет.

Вопрос внутри.

Есть аванс и задаток. Аванс - это любая сумма, которая передается покупателем продавцу. В случае отказа от сделки, покупатель возвращает полностью всю сумму. А задаток - это любая сумма, которая передается покупателем продавцу. В случае.

  Какое несчастье - влезать в ипотеку в нашей стране. Безумие. Если есть хоть какая-то возможность жить в теперешних условиях - продолжайте жить. Но если хотите, например, через 10 лет выплаты ипотеки узнать ,что вы выплачивали ТОЛЬКО.

SOS!!Может ли рыночная стоимость квартиры ( по оценке) быть ниже стоимости при продаже ( по ипотеке )??

Во-первых, не намного ниже. Во-вторых, при принятии решения об ипотечном кредитовании и сомнениях в достоверности заявленной цены, СБ может направить своего оценщика.

Даст ли орган опеки разрешение на продажу жилья?

При продаже квартиры . где собственниками долей являются нес.дети, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Детям необходимо предоставить в собственность жилье не менее,чем они имели. Если Вы собрались покупать другое жилье,то.

  Перевод на счет детей денег в обмен на долю в квартире - ГРУБЕЙШЕЕ нарушение прав ребенка. Если орган опеки даст такое разрешение, то всех, кто в этом участвовал, нужно гнать с работы поганой метлой. Подать долю детей, и получить на это.

Добрый день. Как вернуть задаток по квартире . Квартиру собирались покупать по ипотеке заявка по ипотеке на момент сделки

  Вообще задаток не возвращается. аванс возвращается. это нужно было регламентировать договором купли продажи ,там обычно указывается что ЗАДАТОК НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. В предварительном договоре должны быть прописаны взаимные ответственности.

Продажа квартиры несовершеннолетнего ребенка

Можно. Не вопрос. Сам оформлял такие разрешения. Срок на покупку дают до 3 месяцев. Пы.Сы. а почему месяц. Обычно банк готов быстрее снять ипотеку . Хотя их много и они разные.

  Да, думаю возможно, если в ДКП 1-комнатной квартиры указать, что покупатели вносят денежную сумму в счет оплаты квартиры . непосредственно банку-залогодержателю, одновременно с этим заключить с несовершеннолетней предварительный договор купли .

какие дополнительные документы нужны если покупается квартира .у второй стороны ипотека .

Нина, вопрос не совсем понятен. Покупается квартира . которая находится под залогом у банка? Если это так, то система сделки следующая: В день сделки по купли - продажи покупатель перечисляет в счет погашения часть стоимости квартиры .

  Ипотека - значит, покупаемая квартира в залоге у банка, и купить можно только с участием банка лучше купить без ипотеки (дешевле выйдет) Тот же пакет документов со стороны продавца и далее по совету Александры Якушевой.причем сделку проводили.

А скажите, можно ли продавать дом, находящийся под ипотекой ?

продать можно с согласия банка либо с помощью знакомого агента или юриста.

  Продать квартиру можно только с согласия банка, и процедура эта очень томительна. Схема 1 - самостоятельная продажа квартиры Шаг первый Как только получено согласие банка и определена сумма задолженности по кредиту на определенную дату, в.

какие документы необходимы в органы опеки при продаже квартиры . есле ребенок несовершенолетний

  Комплект документов по квартире (правоустанавливающие документы - договор приватизации, купли - продажи . мены и т.п. т.е. служащий основанием приобретения собственности ребёнку, свидетельства о регистрации права собственности, технический.

Законно ли поступает агенство? Имеет ли силу договор купли продажи т.к нет кредитного решения?

  А как поступает агентство? здесь банальный интерес агентства срубить мзду, все остальное его не интересует

покупаем квартиру , ипотека .продавец хочет предоплату(50т.р.)как правильно оформить?

Юридическую силу имеет расписка, написанная в свободной форме от руки принимающего деньги. В ней должны быть отображены паспортные данные обеих сторон, за что передан аванс, адрес объекта и желательно срок, в течение которого должен быть.

  обратитесь к риэлторам которые правильно все сделают. вам нужен внести аванс и под него составить пред. договор купли продажи . после вы его должны отнести в банк. потом собрать все необходимые и согласовать и вбрать день сделки. потом.

хотим с мужем купить комнату. подали документы в банк на ипотеку . что дальше?кто-нибудь самостоятельно приобретал жилье?

Сначала ждете ответ банка.Когда Вас одобрят-ищите подходящуу по цене комнату.Но учтите,ВАм ,как ипотечникам подойдет не каждая,Во-первых,та,где продавец не может показать полную рыночную стоимость(из-за налогов),во-вторых,не подойдут те.

  В банк д.б. предоставить предварительный договор купли - продажи ( по образцу банка), независимую оценку, выписку из госрегистрации, что комната на обременена, копию свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости и.

Продажа недвижимости покупателю по ипотеке ?

Да, деньги будут выдаваться продавцу в кассе банка, что подразумевает их подлинность. Потом, юристы банка тщательно проверят все документы, участвующие в сделке, что исключает подставу с бумагами. Единственно для продавца желателен.

  продавцы не очень любят кредитующихся покупателей, если есть выбор. обычно оформление занимает уйму времени. Ничего страшного 50-60% сделок с недвижимостью проходят через ипотеку . Риск почти аналогичный. Сумму будет выплачивать банк не.

где оформить купли продажи квартиры в костроме

Катерина, соседей по коммуналке нужно уведомить обязательно, чтобы не ждать целый месяц, предложите вместе пойти к нотариусу для того, чтобы сразу получить от соседей письменный отказ от преимущественного права покупки. К данным отказам.

  1. Соседей о продаже своей комнаты можете уведомить по почте заказным письмом, если не можете сделать этого лично. Независимо от того, ответят ли они вам, через месяц можете продавать третьему лицу. 2. Обратитесь в Управаление Росреестра по.

Что необходимо учитывать при покупке залоговой квартиры . Благодарю!

  покупка такой квартиры требует снятия обременения. Снятие обременения по ипотеке возможно только после полного погашения продавцом квартиры своего долга перед залогодержателем. Следовательно такая сделка предполагает два этапа осуществления.

подскажите, какие док-ты нужно и должны быть готовыми перед продажей квартиры . можно подробней все о продаже квартиры )

  1.Право подтверждающие документы- свидетельство о гос.регистрации права собственности на квартиру 2.Право устанавливающие док-ты- документ на основании чего вы приобрели данную квартиру ( договор купли - продажи . либо договор на передачу.

купили квартиру по ипотеке можем ли мы сейчас ее продать чтоб погасить ипотеку .

вы можете взять потребительский кредит у банка,погасить им ипотеку ,а продажей квартиры погасить потреб кредит

  Скорее всего нет, так как квартира у вас находится в залоге у банка. можете. Но схема продажи несколько сложнее, чем вы думаете. во-первых, чтобы продать, надо сначала погасить кредит, затем снять обременение, и только потом совершить сделку.

можно ли продать комнату купленную по ипотечному кредиту?

Можно, но непросто.Прежде всего, необходимо пообщаться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры .Есть несколько вариантов реализации квартир . находящейся в залоге у банка. Как правило, основная.

  так как вы предлагаете - нет не реально. погасите кредит по ипотеке -и продавайте. Дурачить людей не стоит! Дороже выйдет потом. С согласия залогодержателя можно все. Случаи были. И не один. Читаю ответы уважаемых юристов, удивляюсь, почему.

каков порядок выплаты денежных средств продавцу,если покупатель покупает с помощью ипотеки . мне предложили в предварите

Не можете. До тех пор, пока деньги не будут переведены на Ваш расчетный счет, условия сделки не считаются исполненными в полном объеме и договор купли - продажи считается ничтожным (недействительным). Ну все правильно - возникать-то оно.

  с новосельем. Надо полностью перевести деньги на рассчетный счет. Действительно, лучше напрямую консультация - в банке, или у юриста, здесь-то зачем спрашивать? Настя в банке, где берется ипотека . Вам все разжуют + консультация у Понимающего.

хотим продать квартиру .Покупатель с материнским капиталом,который получит через год.Как все оформить,чтобы не пролететь?

  я бы ни за какие коврижки никого в свою квартиру до получения денег не запустила. Никому нельзя верить. У них в сентябре три года с даты рожд. ребенка за кот. маткапитал? Значит только с этой даты они могут использовать на улучш. жилусловий.

Предварительный договор купли - продажи (вопрос внутри)

надёжней ячейки ещё ничего не придумали. http://blogs.mail.ru/list/a-avrora/280986A56A06A968.html

  не вижу риска,фальши не подсунут,проследить чтоб све средства поступили,а в банке снимать наличные.

Чем отличаются аванс,предоплата и задаток при покупке недвижимости, равноценны ли эти понятия

Аванс - это часть оплаты (как правило не более 10-20%), за что-либо, который выплачивается в счет общей оплаты до совершения сделки. Аванс, в случае расторжения сделки может быть возвращен без каких - либо санкций, если это особо не.

  Определитесь с понятиями: аванс, предоплата и задаток - это "три большие разницы". Я (по доверенности) два месяца назад продала квартиру своей родственницы, "через риэлтора". С покупателями был заключен предварительный договор . согласно.

Покупка квартиры . обремененной ипотекой и не только.

Очень гемморойно. Не покупайте эту квартиру во избежание неприятностей. Или поставьте продавцу условие, что купите ее только в случае выписки всех из квартиры до момента заключения договора купли - продажи и только после снятия залога, что.

  прежде чем давать задаток,вам надлежало посоветоваться с юристом по жилищным вопросам. геморой вы получили,по полной программе. сейчас муж может претендовать на часть жилья,т.к. часть выплат за жилье она производила,находясь в браке.

Взыскание убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств

да нельзя его понудить заключить основной договор ,тк обязанность по предварительному договору -одна заключить основной договор .Если в предварительном договоре не предусмотрена ответственность,то вы можете взыскать убытки,если конечно сможете.

  у Вас есть 2 выхода: либо понудить продавца в судебном порядке заключить договор купли - продажи квартиры на тех условиях, которые прописаны в предварит. договоре Либо, если на тех же условиях не возможно из-за снятия Вашей заявки на кредит с.

Квартира с обременением.

лучше не рисковать.

  Очень может быть. Обычный лохатрон. Им вполне достаточно с вас снять сумму обременения. Очень хороший ответ у Toshik! В принципе, ситуация достаточно распространённая - люди больше не "тянут" кредит и хотят избавиться от своей недвижимости.

кто может подсказать как поступить?

МИЛЕНИКА, я не знаю Ваших законов, но по Российским законам продать ипотечную квартиру невозможно по той простой причине, что она не принадлежит Вам.

  не продавайте а если п?родаете за сколько и где Ее нельзя продать, она находится в залоге. квартиры обременённые ипотекой банка продать можно! схема такая: покупатели вам передают "задаток" (в размере обременения) при подписании.

Что значит квартира с обременением? Что значит переуступка( П/У )?

1-обременение - залог в банке или зарегистрирован несовершеннолетний, например. 2-переуступка - переуступка прав требования характерно для оформления договоров с соинвесторами или дольщиками новостроек, т.к. собственности ещё нет.

  Переуступка, как правило, встречается при оформлении квартир в новостройках. Если человек купил там квартиру н стадии строительства, он подписывает один из договоров . долевого участия (самый хороший из возможных), предварительный купли .

Можно ли продать квартиру ,купленную по ипотеке ?

Можно. но только с согласия кредитора. у разных банков разные схемы продажи квартир ,находящихся под залогом.Вот как мне отвечал один из банков в СПб по поводу схемы продажи квартир под залогом..Схема такая:мы/банк/ даем вам письмо, о том.

  Можно с согласия кредитора. Письменного согласия. Или взять в порядке аванса или задатка за квартиру часть стоимости квартиры по отдельному предварительному договору или соглашению о задатке, расчитаться с кредитором досрочно, снять.

Объясните пожалуйста. Продаю кв-ру, нашел пакуп-й они хотят купить взяв ипотеку . Какие проблемы могут возникнуть.

У Вас как у продавца проблем быть не должно. Вы получаете деньги сразу. А вот покупатели, купив Вашу квартиру за деньги (часть свои, часть - банковские) остаются должны банку и платят ему. Если не выплатят, банк забирает у них ту квартиру .

  Во многом не согласна с вышестоящими ответами. Сама неделю назад оформила покупку по ипотеке . И могу поделиться следующим опытом: 1. Сложности конечно есть, поскольку покупка по ипотеке занимает как правило на две недели, а то и более.

Возможно ли такое. Вопрос к юристам. См внутри

Нет, это абсолютно нормальная схема расчетов по сделке купли - продажи квартиры . Покупателем(банком) закладываются деньги в банковскую ячейку, с условием, что при предоставлении в банк зарегистрированного договора купли - продажи . вы забираете.

  закладка в ячейку -надёжный способ защитить и покупателя и продавца. Главное, чтоб условия доступа были правильно прописаны. Для надёжности возьмите на сделку своего юриста. Странно. подаем документы в банк и в тот де день закладываем.

При продаже квартиры . если она в собственности менее 3 лет

При продаже этой квартиры Вам положено оплатить налог 13% с суммы, превышающей 1 000 000 руб. а при покупке большей Вы имеете право на налоговый вычет 13% от стоимости, но не более чем с 2 000 000 руб. если квартира дороже. Вам надо.

  Она Вам досталась в порядке дарения, Вы будете обязаны заплатить налог 13% от того, что свыше 1млн р. Стоит квартира 3 млн, налог равен (3 - 1млн, налог будет 260 тыс. рублей). При обмене( в Вашем случае это МЕНА, стороны одновременно.

Если банк и согласится дать ипотечный кредит, то не более 60-70 % процентов от стоимости квартиры . Деньги эти вы не увидите, их переведут на счет продавца квартиры

  найти толкого риэлтора и будет тебе счастье. в сбербанке - квартир НЕ находится в залоге. обычно деньги переводят продавцу квартиры по безналу. Добавлю. И квартира будет находися в залоге у банка, до полного погашения кредита. Вы сперва.

зачем удостоверяется предварительный договор у нотариуса?

Не обязательно. Предварительный договор купли - продажи может быть составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем, либо их законными представителями, действующими на основании доверенности. Заверять доверенность у.

  По моему для невозможности обратного хода Предварительный договор купли - продажи - это по сути официально оформленный протокол о намерениях между покупателем и продавцом. По этому соглашению, стороны договариваются о заключении в будущем.

Взял ипотеку пока что еще не выплатил могу ли я продать квартиру чтоб погасить ипотеку ?

Да, можете! Продаете квартиру . гасите остаток задолженности. Остаток - Ваш!

  нет, не можете потому как квартира вам не принадлежит пока не выплатите весь долг )). но можете переоформить на другого. т.е. если найдёте человка который возьмёт на себя ипотеку то с ним идёте в банк и оформляете ипотеку на него. Нет.

Присмотрел домик. но он в залоге по ипотеке . Как правильно организовать куплю дома. чтобы не попасть в просак ?

банк на такое предложение не согласится! квартиры и дома обременённые ипотекой банка покупать можно! схема такая: вы даёте продавцу дома "задаток" (в размере обременения) при подписании предварительного договора купли - продажи . соглашения о.

  что именно вы имеете ввиду под "попасть впросак"? какие то конкретные риски? Этот вопрос надо решать с банком предоставившим кредит. Если они согласны-дом переоформляется на вас и вы уже погашаете оставшуюся сумму банку.

Нужно ли разрешение от супруга на оформление в собственность квартиры . купленной до брака по предварительному договору ?

Предварительный договор не имеет юридической силы. Согласие супруга тебе придется получать.

  Поскольку деньги по ипотечному кредиту платились из совместных накоплений супругов с 2008 года,муж может притендовать на долю в собственности,соразмерному 1\2 этого взноса,если иное не оговорено в брачном контракте.Вы сообщаете,что заключен.

Нужна помощь

Вы в праве не отдавать ему деньги. Надо было к тому же ставить вас в известность что он берет ипотеку .

  Юля вся ваша сделка не имеет юр.силы, так требование закона к договорам купли продажи недвижимости - письменная форма и регистрация договора в Росрегистрации. Деньги вы конечно можете не возвращать, но через суд их взыскать можно. Банковские.

ипотека . какой пакет документов нужен для ипотеки . И сколько нужно отработать в России чтобы взять ипотеку ?

Если в банке, то обычно: 1. Справка по форме 2-НДФЛ (за последние 6 месяцев). 2. Копия трудовой книжки. 3. Копия паспорта (все 19 страниц). 4. Информация о реквизитах организации-работодателе (полное наименование организации, юридический и.

  Вы имеете в виду ипотечный кредит? Пакет документов есть на сайте банка, в который вы соберетесь обратиться, в разных банках пакеты разнятся. Общее в списке: 2НДФЛ за предыдущий и прошедшие месяцы текущего года(иногда бывает за полгода или.

Если ребенку 2,5 г. могу ли я обезналичить материнский сертификат на покупку квартиры без ипотеки ?

Заявление-то написать при достижении ребенком 2 лет 6 месяцев Вы, конечно, можете, вот только принять его у Вас никто не примет, поскольку заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала подается с одновременным.

  по исполнении 3 лет. Сейчас вы должны написать заявление о том, на какие цели и в каком размере хотите использовать материнский капитал. Самое раннее, когда можно подать заявление это по истечении двух лет и 6 месяцев со дня рождения. При.

как оформлять документы на покупку квартиры ?

Через банк, это надо понимать - по ипотеке . Если квартиру одобрили и проверили на чистоту в банке, то вам и делать ничего не придется. банк назначит день сделки. приедете, подпишите все договоры . кредитный, поручительства, закладную, купли .

  Заключай договор купли - продажи . сама или в агенстве недвижимости, далее с банком и регпалатой согласуете день сделки в день сделки идете в регпалату там еще раз проверяют все документы, подписываете куплю продажу и передаете деньги и ВсЁ.

Заключайте договор с рассрочкой платежа: оговаривайте в нем, что денежный расчет является обременением и сдавайте на регистрацию в ФРС. После перевода полной суммы, указанной в договоре . НА ВАШ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ составите соглашение о.

  при составлении этого договора необходимо оговорить способ оплаты и сумму полностью. договор зарегистрируют,но покупатель не сможет распоряжаться этой покупкой,до полного расчета с вами. факт расчета -перечисление на ваш счет полной суммы.

кто-нибудь получал субсидию на покупку квартиры по молодежной системе и когда

Заложите эту комнату и лучше не под проценты, а то овчинка выделки не будет стоить. Поторопитесь и продадите за гораздо меньшие деньги, да еще проценты уплатите. Можно заключить предварительный договор с соглашением о задатке или авансе, о.

  Берите кредит под залог комнаты.

надо ли составлять предварительный договор о намерении в дальнейшем составить договор купли - продажи квартиры ?

Что значит покупатель обналичивает через этот банк материнский капитал? Обналичить материнский капитал нельзя. Пенсионный фонд перечисляет материнский капитал на счет продавца жилого помещения на основании представленного в ПФ заявителем.

  смотря какая ситуация. Только не предварительный договор о намерениях, а именно Предварительный договор . в котором указываете, что в будущем обязуются стороны заключить договор купли - продажи . В предварительном всё должно быть оговорено. что.

Покуп. квартиру за счёт ипот. и субсидии,агенство принуждает дать залог 20 тыс руб продавцу.обязана ли я дать этот залог?

Это называется задаток или предоплата (выбираете вы самостоятельно) на основании этого документа продавец данного объекта недвижимости обязуется проать вам за 00 00 00 такую то сумму. При задатке, если вы передумаете пориобретать данную.

  Если внесение залога обусловлено текстом заключаемого с продавцом договора купли - продажи или предварительного . то внести залог Вы обязаны. Эти деньги могут Вам вернуть после оплаты банком и выплатой субсидии, но это должно быть прямо.

залог,задаток,аванс-подскажите в чем разница этих понятий.

Аванс, задаток, залог - это категории предоплаты, выражающие серьезное намерение совершить сделку. СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ

  Аванс и задаток это одинаковое понятие. А вот залог. это то что вам возвращается когда вы выполняете то или иное действие или вещь. ЗАЛОГ - 1) в гражданском праве один из основных способов обеспечения обязательств. По ГК РФ в силу 3.

Как максимально обезопаситься при совершении сделки по продаже квартиры (без посредника)?

предлагаю обратиться тебе к знакомому9или по рекомендации друзей) риэлтеру для сопровождения сделки.это будет стоить недорого,зато не окажешся без квартиры и без денег на вокзале. нотариальный договор купли - продажи (который ничего не.

  good lower деньги только через ячейку и после выхода нового свидетельства о собственности. 1 - сделка проверяется и оформляется через натариуса 2 - деньги - переводом со щета на щет. (проверяется приход денег звонком) или через банковскую.

Есть вопрос

може вам обратиться в вышестоящие органы.может вам ответил некомпетентный сотрудник.а я знаю ,что многие берут кредит под материнский капитал-получите,рассчитаетесь с банком.удачи!

Квартирный вопрос

Вы собрались самостоятельно составлять договор купли - продажи . Лучше обратится к юристам, мы например такое делаем за 2 тыс. не знаю как у вас в городе. Зато будете застрахованы. И ваше пожелание кстати не оформляется отдельно договором . его.

  Предварительный договор купли продажи и задаток Есть несколько вариантов. Вместе с покупателями и документами приходите в юрид. консультацию на прием, там вам расскажут, предложат то,что устроит обе стороны и составят договор . Если вы в.

Если дать вторую квартиру Вашей семье, Ваши родители разведутся или семья сохранится?

я считаю, что конечно сохранится, у нас в стране вообще большие проблемы с жилищными условиями, вот например мы живем в 7-м в 2-х комнатной квартире (я, муж, дочь, мои родители, брат и жена брата), если бы нам дали 2-ю квартиру я бы была.

Источники: voennayaipoteka.ru, geocredit.net, estateproject.ru

Категория: Сделки | Добавил: nalivfed (10.06.2015)
Просмотров: 627 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Конструктор сайтов - uCozCopyright MyCorp © 2016