Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке
Пример договора купли продажи квартиры по ипотеке.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
КВАРТИРЫ
Город Новокузнецк Кемеровской области,
Двадцать седьмое декабря две тысячи __________ года.
Мы, ____________________ г.р. (паспортные данные) проживающий по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул._________ , дом___ , квартира ______________, ________________ (паспортные данные, проживающий по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул._______,дом __, квартира_______, именуемые в дальнейшем “Продавец”, и
__________,г.р. (паспортные данные), состоящая в браке, зарегистрированная по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул._________, дом ___, квартира ____, именуемая в дальнейшем " Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру , находящуюся по адресу: Россия, Кемеровская область . г. Новокузнецк, _______район, улица________, дом ___, квартира____, состоящую из трех комнат, общей площадью ___ кв.м. . в том числе жилой ____кв.м. . расположенную на______ этаже ______этажного жилого дома.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании договора мены квартиры от 12.11.1999г.р. зарегистрированного «__»_______2000г. Новокузнецким отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в ЕГРП за №_______________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № _____ от ________г. выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
3. На момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира оценивается ______________ (_______________) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Иванов Иван Иванович (член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» включен в реестр от ____ _______ 2008г. регистрационный № 003168) в отчете об оценке № 219-02-11 от ____ _______2011г. который составлен ООО «Аценка».
4. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит –______________, который обязуется сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора.
5. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет ___________(_______ ) рублей, из которых ______ (_______) рублей покупатель (заемщик) оплачивает из собственных средств до подписания настоящего договора, а часть стоимости квартиры в размере ________(______) рублей оплачивается покупателем (заемщиком) за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором № _______, заключенным в г. Новокузнецк «__»_____200__г. между Покупателем (заемщиком) и ООО "Банк", именуемым в дальнейшем Банк, на приобретение квартиры по адресу: Россия, Кемеровская область . г. Новокузнецк, Новоильинский район, улица_________, дом___, квартира_____, на срок 120 (сто двадцать) месяцев, считая с даты его фактического предоставления под ____ ( ) % годовых. Расчет в сумме ______( ) рублей производится между Продавцом и Покупателем после государственной регистрации настоящего договора, права собственности и ипотеки и предоставления документов в Банк.
Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита, согласно графика платежей.
В соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира, вышеуказанная в пункте 1 настоящего договора, находится в залоге в силу закона у ООО "Банк", с момента государственной регистрации права собственности покупателя, т.к. приобретена последним с использованием кредитных средств банка. Залогодержателем является ООО "Банк". Права Залогодержателя удостоверяются Закладной.
С момента государственной регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и до проведения полного расчета между Покупателем и Продавцом, у последнего не возникает право залога на продаваемый объект недвижимости.
6. Продавец гарантирует Покупателю, что не имеет задолженности по квартплате и коммунальным услугам. В случае обнаружения задолженности по квартплате и коммунальным услугам, возникшей до подписания данного договора, Продавец обязуется погасить ее.
7. Продавец передает Покупателю отчуждаемую квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. На момент отчуждения квартира не продана, не подарена, не обременена обещанием подарить ее в будущем, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Продавец обязуется передать по настоящему договору квартиру в состоянии, пригодном для ее использования по назначению, т.е. для проживания.
Покупатель до заключения настоящего договора произвел осмотр квартиры и не обнаружил в ней видимых дефектов, не имеет претензий к санитарно-техническому состоянию квартиры и принимает текущий ремонт на себя.
8. В соответствии со ст.556 ГК РФ Продавец передает отчуждаемую по настоящему договору квартиру при подписании настоящего договора, который по обоюдному согласию сторон, имеет силу акта приема-передачи . Одновременно с передачей квартиры Продавец обязан передать Покупателю документы, имеющие отношение к отчуждаемой квартире.
9. В соответствии со ст. 558 ГК РФ, настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемую по настоящему договору квартиру подлежит государственной регистрации, поэтому право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента такой регистрации.
10. Исполнение договора, т.е. фактическая передача квартиры и оплата договорной цены за нее до государственной регистрации перехода права собственности не являются основанием для изменения отношений сторон с третьим лицами.
С момента подписания настоящего договора бремя содержания и риск случайной гибели отчуждаемой квартиры несет Покупатель.
11. Покупатель обязан использовать квартиру по прямому назначению, для проживания. Собственник обязан обеспечивать сохранность квартиры, производить за свой счет текущий ремонт, а также участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома. Не допускаются самовольные постройки и перепланировки. Переустройство и перепланировка квартиры производится с разрешения органа местного самоуправления. Перепланировка вышеуказанной квартиры, влекущая ее конструктивное изменение и изменение ее стоимости, согласовывается с ООО "Банк",
12. Расходы по составлению настоящего договора несет Покупатель.
13. Во всем, что не оговорено настоящим договором стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
14. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у Покупателя, второй – у Продавца, третий - в в отделе по г. Новокузнецка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. четвертый – у ООО "Банк".
МаклерИнфо
Образец реального договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) Сбербанка. Ипотека по подобному договору возникает в силу закона.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Квартиры
Самара, обл.
Семнадцатое марта. две тысячи одиннадцатого года.
Гр. Рамзина Татьяна Вадимовна . 16.12.1972 года рождения, место рождения г. Самара, паспорт серии 36 01 номер 666478, выдан 13.10.2002 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул.Съездовская, дом 12, кв. 218, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
гр. Гришин Иван Иванович . 18.04.1976 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 444473, выдан 14.09.2002 г. Промышленным РУВД города Самары, код подразделения 632-005, зарегистрирован по адресу: г. Самара, Московское шоссе, дом 183, кв. 44, гр. Гришина Тамара Евгеньевна . 22.06.1982 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 09 номер 105561 выдан 19.08.2008 г. отделением УФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе города Самары, код подразделения 630-003, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул. Мяги, дом 24, кв. 12, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Продавец продал, а Покупатели купили в общую в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область. город Самара. Октябрьский район. улица Съездовская, дом номер двенадцать, квартира номер двести восемнадцать, общей площадью 62,9 (шестьдесят две целых и девять десятых) кв. м, жилой площадью 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв. м. Кадастровый (условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:1473112:А//0001:07:1023:008:0:0//218.0
Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи от 10.12.2003 года, номер регистрации 63-01/01-1/2003-40549 от 23 декабря 2003 года, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ номер 057989 выданным 24.12.2003г. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2003г. сделана запись регистрации 63-01/01-1/2003-49552.
Упомянутая квартира продана за 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.
Покупка вышеуказанной квартиры Покупателями производится с использованием собственных денежных средств в сумме 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, и кредитных средств в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, полученных Покупателями в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса № 01 Поволжского банка по кредитному договору, заключённому в г. Самара. Кредитор – Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса № 01 Поволжского банка, почтовый адрес: 443110, г. Самара, пр. Ленина, д. 17, Дополнительный офис № 01 Поволжского банка Сбербанка России, ИНН 7707083893 к/с 30101810200000000607 в ГРКЦ г. Самара являющейся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 03.10.2002). Созаемщики Гришин Иван Иванович и Гришина Тамара Евгеньевна. сумма кредита 900 000 (девятьсот тысяч), срок кредита 240 месяцев.
Расчёт между сторонами в сумме 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей произведён на момент подписания основного Договора купли-продажи.
Расчёт в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей будет производиться после получения документов, подтверждающих ипотеку в пользу банка.
С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на указанную квартиру, она будет считаться находящейся в залоге. Залогодержателем по данному залогу будет являться Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса № 01 Поволжского банка.
У Продавца право залога в силу закона до момента получения полной оплаты за проданный объект недвижимости не возникает.
Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, продаваемая квартира никому не продана, не заложена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
На момент подписания настоящего Договора в квартире, принадлежащей Продавцам, никто не зарегистрирован.
Содержание ст. 164,209,218,223,256,292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершения любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.
Покупатели осмотрели квартиру, при осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавец дают гарантию Покупателям в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.
Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями будет осуществлена при подписании настоящего Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
После государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области. Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, второй выдается Покупателям, третий - Продавцу.
Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.
Подписи сторон:
Приложение 1. Образец договора купли-продажи и ипотеки квартиры
Дата заключения
Мы, нижеподписавшиеся,
Фамилия имя отчество, дата рождения, паспорт (номер, дата выдачи и регистрирующий орган), проживающий (ая) место регистрации (проживания), именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец» . с одной стороны,
Фамилия имя отчество, дата рождения, паспорт (номер, дата выдачи и регистрирующий орган), проживающий (ая) место регистрации (проживания), именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель-залогодатель» . со второй стороны,
Наименование кредитного кооператива, ОРГН ____________, ИНН ___________, юридический адрес: _______________________, Банковские реквизиты: р/сч. _____________________, наименование банка, БИК _________, корсчет ______________, именуемый в дальнейшем «Кредитор-Залогодержатель» . в лице (наименование лица, занимающего должность (исполняющего функции) единоличного исполнительного органа, имеющего право без доверенности действовать от имени кооператива, либо лица, представляющего интересы кооператива по доверенности), действующего на основании Устава (если доверенное лицо действует на основании доверенности – указать реквизиты доверенности), с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора.
1.1.Настоящий договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.
1.2.Покупатель-Залогодатель за счет заемных средств, предоставляемых Кредитором-Залогодержателем в соответствии с договором займа № ____ от ____________ г. заключенным в г. ______________ между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее договор займа), покупает у Продавца квартиру, расположенную по адресу: (область, населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры, этаж) общей площадью _____, именуемую далее по тексту – квартира (предмет ипотеки) и передает данную квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).
1.3. Право собственности Продавца на продаваемую квартиру подтверждается:
Приводятся реквизиты документов устанавливающих право собственности продавца на жилое помещение (Например, Договор дарения от __________ г. заключенным в г. _______, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав _________ г. за № ___________, Договором на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № _______ от ________, заключенный с администрацией __________ района г._________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ______________, дата выдачи, реквизиты свидетельства: бланк серии _____ № ___________.
1.4. Продавец гарантирует, что квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена залогом и какими-либо иными правами, не оговоренными настоящим договором.
1.5. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.
1.6 Квартира продается по цене _________(согласованная Покупателем-залогодателем и продавцом цена договора купли-продажи жилого помещения цифрами и прописью) рублей.
1.7. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего договора оценивают квартиру как предмет ипотеки в _________(согласованная покупателем залогодателем и кредитором – залогодержателем сторонами оценка жилого помещения, как предмета ипотеки (как правило, совпадает с ценой договора купли-продажи жилого помещения, указанной в п. 1.7) рублей.
2. Порядок оплаты, передачи квартиры (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю и в залог Кредитору-Залогодержателю.
2.1. Покупатель-Залогодатель уплатил Продавцу цену объекта недвижимости, указанную в п. 1.6. настоящего договора, в следующем порядке:
1) Денежные средства в размере (сумма цифрами и прописью, оплаченная из полученных покупателем-залогодателем заемных средств) уплачены Покупателем-Залогодателем Продавцу, за счет заемных средств, предоставляемых Кредитором-Залогодержателем.
2)Денежные средства в размере (сумма цифрами и прописью, оплаченная из собственных средств покупателя-залогодателя) уплачены Покупателем-Залогодателем Продавцу собственными денежными средствами.
2.2. Право собственности объекта недвижимости переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.
2.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на указанный объект недвижимости по настоящему договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю -Залогодателю.
3. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом квартиры
3.1. В силу Договора займа Покупатель-Залогодатель получает из средств Кредитора-Залогодержателя Заём и обязуется ежемесячно уплачивать проценты за пользование им в размере 18 % годовых, платежи в погашение Займа и членские взносы по согласованному графику. График платежей прилагается к настоящему договору (приложение №1). Причитающиеся к оплате пайщиком сумма членских взносов в течение периода действия договора займа составляет (сумма обязательств по оплате членских взносов прописью и цифрами по договору займа).
3.2.Сумма Займа составляет (сумма займа цифрами и прописью) рублей 00 копеек.
3.3.Срок действия Договора Займа: с (Дата заключения договора займа) по (дата окончания договора займа).
3.4.Квартирой, как предметом залога, обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании договора займа, в том числе уплата неустойки, процентов по договору займа, членских взносов, погашение суммы займа, возмещение судебных и других расходов, которые могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-Залогодателем договора займа и/или настоящего договора.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Передать квартиру (предмет ипотеки) Покупателю-Залогодателю в день подписания настоящего договора.
4.1.2. Передать всю техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
4.1.3. Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю.
4.1.4.На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на квартиру (предмет ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника квартиры.
4.2. Покупатель-Залогодатель обязуется:
4.2.1. Осуществить приемку квартиры (предмета ипотеки) в предусмотренные в настоящем договоре сроки.
4.2.2. Принимать меры к обеспечению сохранности квартиры (предмета ипотеки), в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
4.2.3.Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением квартиры (предмета ипотеки) правами третьих лиц.
4.2.4. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и основания для их проживания, перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение двух недель с момента вступления решения об обращении взыскания на квартиру (предмет ипотеки)
4.2.5.Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату квартиры (предмета ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации квартиры в ходе ее нормальной хозяйственной эксплуатации
4.2.6.Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения квартиры (предмета ипотеки)
4.2.7.Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния квартиры (предмета ипотеки).
4.2.8.В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления письменного требования предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно квартиры (предмета ипотеки)
4.2.9.Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в квартире (предмете ипотеки), а также о притязаниях третьих лиц на квартиру
4.2.10.В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Продавцом, Покупателем-Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора, в Федеральную регистрационную службу по Смоленской области.
4.2.11.При наличии несовершеннолетних, недееспособных и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя, либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу квартиры (предмета ипотеки) в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий договора займа
4.2.12.Заменить по требованию Кредитора-Залогодержателя квартиру, как предмет ипотеки, равным по стоимости обеспечением в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Покупателем-Залогодателем письменного уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене квартиры, как предмета залога, в случае ее утраты или повреждения, либо если право собственности на нее прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
4.2.13.Квартира (предмет ипотеки) находится у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог квартиры (предмета ипотеки) без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается.
4.2.14.Покупатель-Залогодатель несет в полной мере ответственность за квартиру (предмет ипотеки), риск ее случайной гибели или случайного повреждения.
4.3.Покупатель-Залогодатель имеет право:
4.3.1.Пользоваться квартирой (предметом ипотеки) в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность
4.3.2.Прекратить обращение взыскания на квартиру, как на предмет ипотеки, в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство.
4.4.Кредитор-Залогодержатель имеет право:
4.4.1.Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования квартиры (предмета ипотеки) и требовать в этих целях предоставления необходимых документов
4.4.2.Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения квартиры (предмета ипотеки)
4.4.3.Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору обратить взыскание на квартиру (предмет ипотеки) до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных договором займа
4.4.4.Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации
4.4.5.Требовать прекращения прав пользования квартирой (предметом ипотеки) членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки).
5.Ответственность сторон
5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2.В случае нарушения Покупателем-Залогодателем любого из его обязательств по настоящему Договору, Кредитор-Залогодержатель имеет право потребовать, а Покупатель-Залогодатель будет обязан уплатить Кредитору-Залогодержателю штраф в размере 5 (пяти)% от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.
5.3.Штраф уплачивается Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
5.4.В случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки), Покупатель-Залогодатель и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования квартирой, утрачивают право пользования указанной квартирой и обязуются освободить квартиру в течение двух недель после вынесения решения судом об обращении взыскания, (либо заключения Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, либо оформления соглашения об отступном).
5.5.В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.
5.6.Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.
6.Дополнительные условия
6.1.Обращение взыскания на квартиру (предмет ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по договору займа.
6.2.В случае недостаточности суммы, полученной от реализации квартиры (предмета ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя.
7. Срок действия настоящего Договора
7.1.Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
7.2.Договор действует:
7.2.1.В части купли-продажи квартиры (предмета ипотеки) - до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Заемщиком взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки объекта недвижимости и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Заемщиком без участия Продавца.
7.2.2.В части обременения квартиры (предмета ипотеки) залогом - до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по договору займа.
8. Заключительные положения
8.1. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
8.2. Стороны определили, что квартира с момента передачи её Покупателю-Заемщику и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у Продавца.
8.3.Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в настоящем Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.4.Все споры по настоящему Договору рассматриваются судом по месту нахождения Кредитора–Залогодержателя.
8.5.Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего договора.
8.6.В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.
Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по
настоящему договору, должно быть совершено в письменной форме.
8.7.Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Наименование разделов настоящего Договора приведены исключительно для удобства прочтения и не влияют на толкование условий настоящего Договора.
8.8.Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя.
8.9.Расходы по регистрации настоящего Договора несет Покупатель-Залогодатель.
8.10.Договор составлен в (указывается количество экземпляров договора) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, один – у Продавца, один - у Кредитора-Залогодержателя, один - у Покупателя-Залогодателя.
Продавец получил деньги в сумме с умма цифрами и прописью, соответствующая цене договора, указанной в п.1.6 .
Договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона)
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
(с ипотекой в силу закона)
Город Волгоград 19 июня 2012г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович . ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Ворошиловским РОВД города Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, ул. Озерная, дом ХХ, кв.ХХ, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Иванова Антона Ивановича . ХХ.ХХ.20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Ворошиловского района г.Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, на основании постановления Администрации города Сургут №ХХХХ от ХХ.ХХ.20ХХг.,
гражданин РФ Иванов Петр Петрович . ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Ворошиловским РОВД города Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, ул. Озерная, дом ХХ, кв.ХХ,
именуемые в дальнейшем "ПРОДАВЦЫ ", "ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПРОДАВЦА ", с одной стороны, и
гражданин РФ Петров Петр Петрович . ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Ворошиловским РОВД города Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, ул. Озерная, дом ХХ, кв.ХХ, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны,
вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продают квартиру, находящуюся по адресу: г.Волгоград, бульвар им. Энгельса, дом ХХ, квартира ХХХ, именуемую в дальнейшем КВАРТИРА.
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.20ХХ года. Право собственности ПРОДАВЦОВ зарегистрировано Главным управлением федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ХХ.ХХ.20ХХ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/2005-ХХ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 34 АВ №ХХХХХХ от ХХ.ХХ.20ХХг. 34 АВ №ХХХХХХ от ХХ.ХХ.20ХХг. и 34 АВ №ХХХХХХ от ХХ.ХХ.20ХХг.
1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из трех жилых комнат . расположена на 9 этаже девятиэтажного жилого дома. Общая площадь КВАРТИРЫ – ХХ,Х кв.м, жилая площадь – ХХ,Х кв.м.
Кадастровый номер: ХХ:ХХ:ХХ:000000:ХХХХХХ:ХХХ.
1.4. КВАРТИРА продается по цене 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей .
1.5. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. В КВАРТИРЕ зарегистрирован Иванов Петр Петрович, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента подписания настоящего Договора.
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЦЫ КВАРТИРЫ проинформированы ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1. настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО НОКССБАНК (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору № ХХХ-ИФ от ХХ.ХХ.2012 года . заключенному в городе Волгограде между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор).
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей для целей приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата кредита - ХХ.ХХ.2022 года.
2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты из расчёта процентной ставки 15 (Пятнадцать) % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту.
2.4. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки, при этом гр. Петров Петр Петрович становится залогодателем.
Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦОВ.
2.5. На момент подписания настоящего Договора Предмет договора как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦАМИ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Аванс в размере 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей . являющийся разницей между ценой Квартиры, установленной в п. 1.4. и суммой кредита, установленной в п. 2.2. настоящего Договора, уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных средств в день подписания настоящего Договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться соответствующая отметка ПРОДАВЦОВ на настоящем Договоре купли-продажи.
3.1.2. Оставшаяся сумма в размере 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей уплачивается за счет кредитных средств ОАО НОКССБАНК путем расчетов с использованием аккредитива:
Кредитные средства, зачисленные на счет ПОКУПАТЕЛЯ №ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ в ОАО НОКССБАНК перечисляются в счет оплаты по Договору купли-продажи Квартиры, указанной в п.1.1. настоящего Договора, на счет покрытого безотзывного аккредитива, открытого в пользу представителя ПРОДАВЦОВ Иванова Ивана Ивановича в ОАО НОКССБАНК. При этом срок действия покрытого безотзывного аккредитива - 40 дней.
После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ, а так же после предоставления ПРОДАВЦАМИ в ОАО НОКССБАНК подлинника настоящего Договора с отметкой органа регистрации денежные средства с покрытого безотзывного аккредитива перечисляются на расчетный счет представителя ПРОДАВЦОВ Иванова Ивана Ивановича №ХХХХХХХХХХХХХХХХ, открытый в ОАО НОКССБАНК.
Стороны договорились, что средства, полученные на расчетный счет представителя ПРОДАВЦОВ Иванова Ивана Ивановича №ХХХХХХХХХХХХХХХ, открытый в ОАО НОКССБАНК, считаются полученными всеми ПРОДАВЦАМИ.
3.1.3. В случае приостановки регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, по письменному заявлению ПОКУПАТЕЛЯ и с согласия ПРОДАВЦОВ действие покрытого безотзывного аккредитива пролонгируется на срок приостановления регистрации сделки, но не более 30 дней. По истечении данного срока аккредитив закрывается, денежные средства возвращаются на счет ПОКУПАТЕЛЯ.
3.1.4. В случае отказа в регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость по вине ПРОДАВЦОВ, или выявленного (возникшего) в процессе регистрации наличия обременения, о котором на момент заключения настоящего Договора стороны сделки не знали или намеренно не уведомили друг друга, а так же в случае отказа ПРОДАВЦАМИ от исполнения договора по иным основаниям, пролонгация срока действия покрытого безотзывного аккредитива не допускается.
3.1.5. По истечении срока действия аккредитива согласно п. 3.1.2. либо при отказе в регистрации настоящего договора согласно п. 3.1.3 и п. 3.1.4 настоящего договора, денежные средства, переданные (перечисленные) ПРОДАВЦАМ согласно п. 3.1.1 настоящего договора, подлежат возврату ПРОДАВЦАМИ ПОКУПАТЕЛЮ в течение 3 (Три) рабочих дней от даты наступления соответствующего события.
3.1.6. При наступлении событий, указанных в п.3.1.3 – 3.1.5 настоящего договора, ПОКУПАТЕЛЬ вправе отказаться от дальнейшего исполнения по настоящему Договору в одностороннем порядке.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1.1. До фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, а также не обременять иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЯМИ.
4.1.2. Освободить КВАРТИРУ и передать ее покупателю в течение 30 (Тридцати) дней с момента подписания настоящего Договора с подписанием Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ.
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств:
- указанных в п. 3.1.1. настоящего Договора, - не позднее дня подачи настоящего Договора на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области
- указанных в п. 3.1.2. настоящего Договора, - в течение 5 (Пять) дней, считая с даты регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЯМ.
4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦОВ приобретаемую КВАРТИРУ.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с момента его подписания.
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦАМИ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с п. 4.1. 4.3. настоящего Договора.
5.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора оплачивают ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЦЫ в равных долях. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона оплачивает ПОКУПАТЕЛИЬ
5.4. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора.
6.1. Стороны имеют право на расторжение Договора в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств, возникших из данного договора.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий Договор составлен и подписан в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Договор купли продажи квартиры по ипотеке
Итак, что же такое договор купли- продажи квартиры по ипотеке? Говоря юридическим языком - это предоставляя кредита под залог недвижимого имущества. В своей самой распространенной форме банк предоставляет сумму на покупку недвижимости под залог этой же самой недвижимости. А если обобщить простым языком: это самый действенный и реальный способ приобрести квартиру для средне статистических жителей. «Грубо говоря» квартира находится в залоге у банка, пока вы ему не компенсируете все потраченные им средства.
Договор ипотеки составляется между заемщиком и банком. Это, к сожалению, означает, что условия будут в «лучших банковских традициях». Поэтому, прежде чем решиться на заключение подобного договора, необходимо изучить как можно больше банковских ипотечных программ. Так каждый банки диктует свои условия. Отличаются проценты, суммы штрафных санкций, размер первоначального взноса.
Некоторые банки требуют обязательно застраховать заемщика, кто-то страхует имущество. Но и это еще не все. Возможно банк, с понравившейся вам программой не сотрудничает с застройщиком или вовсе, квартира вашей мечты идей в придачу с такой ипотечной программой, что вам уже «понятно будущее ваших внуков».
Соберите образцы ипотечных программ и начните анализ. Обратите внимание на раздел, в котором оговариваться суммы штрафов или санкций. Процентные ставки, кредитные каникулы и сумма первоначального взноса – это те позиции, которым вам стоит изучить особо тщательно. По возможности старайтесь воспользоваться квалифицируемой помощью.
Так, если вы покупаете квартиру у застройщика, то у них есть отдел, который сотрудничает с банком-партнером. Они могут проконсультировать по всем вопросам и подстраховать в проблемных моментах.
