Типовой договор купли-продажи квартиры, недвижимости — образец 2015 скачать
Самой распространенной сделкой, направленной на продажу и покупку квартиры, является договор купли продажи квартиры. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое жилище, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму. Образец договора купли-продажи квартиры 2015 года вы найдете на этой странице.
В качестве сторон по данному договору могут выступать граждане, юридические лица, субъекты Российской Федерации в лице соответствующих органов и муниципальные образования. По общему правилу продавцом в договоре купли-продажи выступает собственник квартиры.
Договор купли продажи недвижимости, помимо поименования сторон договора, условий при которых стороны решили заключить договор, обязательно должен содержать характеристику продаваемой квартиры:
полный адрес
количество комнат,
общую площадь (на практике указывают и жилую площадь),
согласованную сторонами стоимость жилого помещения.
При отсутствии этих данных договор считается не заключенным.
Некоторое исключение из общего правила, изложенного в части первой ГК, предусматривается в отношении цены квартиры или другой недвижимости. Согласно ст. 555 ГК РФ при отсутствии условия о цене договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является указание в нем лиц, имеющих право пользования на момент заключения данного договора (ст. 558 ГК РФ).
Для проведения сделки купли-продажи квартиры необходимо представить:
свидетельство о государственной регистрации юридического лица
учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, а также документы, подтверждающие регистрацию внесенных изменений
свидетельство о присвоении ИНН
документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц
распорядительные документы о создании унитарного предприятия, учреждения.
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя (если он есть):
нотариально удостоверенная доверенность
удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных
свидетельство об усыновлении — для усыновителей.
3. Правоустанавливающий документ лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.).
4. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади.
5. Кадастровый паспорт и экспликация на квартиру.
6. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, являются собственниками отчуждаемой недвижимости, или в отчуждаемом жилом помещении проживают граждане (являются пользователями) ограниченно дееспособные, недееспособные, или несовершеннолетние дети, оставшиеся без родительского попечения, если в результате сделки затрагиваются их права).
7. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством, к которым, в частности, относятся:
нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку
подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников (согласие или отказ сособственников)
письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение, рентополучателя, залогодержателя
решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность
и др.
Скачать:
Помощь при составлении и регистрации
договора купли-продажи квартиры вы можете получить по номеру: (495) 215-51-57
Договор купли-продажи квартиры
Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 7,5 кб
Cкачать образец документа
Договор купли-продажи квартиры бесплатно Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение.
В соглашении детальнейшим образом описываются условия сделки, а также права и обязанности каждой участвующей в ней стороны – покупателя, продавца и займодавца (в том случае, если таковой присутствует).
Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с его типовыми формами. Виды договоров представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачивания.
Обращаем ваше внимание на то, что представленные формы договоров - всего лишь образцы и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая.
Заказать договор в Саратове можно по адресу ул. Чернышевского д. 61 (правая сторона от центрального входа в гостиницу "Олимпия"), умеренные цены, 200 метров до "Росреестра".
Юрист - Оксана Алексеевна т. 8906-301-2042
Образцы договоров. Недвижимость.
Договора купли, продажи
01. скачать Договор купли-продажи гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме общественного жилищного фонда.
02. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
03. скачать Договор купли-продажи доли жилого дома.
04. скачать Договор купли-продажи жилого дома.
05. скачать Договор купли-продажи жилого дома.
06. скачать Договор купли-продажи жилого дома на снос (между физическими лицами).
07. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант 3).
08. скачать Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.
09. скачать Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лиц.
10. скачать Договор мены жилыми помещениями.
11. скачать Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом.
12. скачать Договор купли-продажи квартиры.
13. скачать Договор купли-продажи квартиры.
14. скачать Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств.
15. скачать Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
16. скачать Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
17. скачать Договор купли-продажи садового домика.
18. скачать Договор купли-продажи части жилого дома.
19. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом.
20. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
21. скачать Договор купли-продажи доли жилого дома (вариант 3).
22. скачать Договор купли-продажи жилого дома (вариант 3).
23. скачать Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами).
24. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант 2).
Образец договора купли-продажи квартиры 2014 год
В жизни каждого человека покупка квартиры, даже если она пятая по счету, является значимым событием, и подходить к его осуществлению следует ответственно. При оформлении сделки купли-продажи квартиры не стоит полагаться только на свой богатый жизненный опыт. Во избежание мелких разочарований и крупных неприятностей с законом лучше до совершения сделки воспользоваться рекомендациями юристов.
Договор купли-продажи квартиры - основной документ, отражающий взаимные обязательства сторон и существенные положения соглашения. По договору одна сторона (продавец) обязуется передать другой (покупателю) право собственности на обособленные жилые помещения, а покупатель заплатить согласованные договором денежные средства.
К существенным условиям сделок с недвижимостью действующее законодательство (Гражданский Кодекс РФ) относит прежде всего предмет и цену договора купли-продажи. Невозможность установления этих положений из текста документа позволяет считать договор незаключенным. Требование указания цены квартиры прямо определяется ч.1 статьи 555 ГК РФ. Предмет имущественных прав должен быть конкретизирован, т.е. в тексте договора купли-продажи приведены подробные характеристики продаваемой квартиры:
местоположение (адрес, этаж)
общая (в ряде случае и жилая) площадь квартиры
количество, метраж отдельных помещений
наличие технических помещений, их площадь
кадастровый, инвентарный номер квартиры
дополнительные данные на усмотрение сторон.
При отсутствии подробных данных о предмете договора, соглашение также считается незаключенным. В интересах покупателя детализация в договоре купли-продажи технических характеристик квартиры, а также точное указание реквизитов правоустанавливающих документов продавца на реализуемую им квартиру (свидетельства о собственности) Еще одним существенным условием договора является указание перечня лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользования жилыми помещениями.
Это положение действительно также при оформлении договора купли-продажи доли квартиры. Договор заключается в письменной форме и по действующему законодательству не требует нотариального оформления. Впрочем, в ряде случаев заверение у нотариуса помогает избежать при заключении сделки явных злоупотреблений или случайных ошибок сторон.
Для подготовки письменной формы соглашения лучше всего воспользоваться готовым образцом типового договора купли-продажи квартиры. Перечень обязательных документов, которые необходимо представить при заключении сделки между физическими лицами должен включать: гражданские паспорта продавца (собственника) и покупателя свидетельство о собственности на квартиру технический паспорт жилого помещения нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры вы можете здесь .
Образец договора купли-продажи квартиры
Ниже приведены основные нюансы и детали, которые необходимо указать в типовом договоре купли-продажи квартиры для регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок.
Паспортные данные продавца.
Паспортные данные покупателя.
Предмет договора купли-продажи квартиры
Детальное описание квартиры с указанием точных метражей
Подробно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу
Отдельным пунктом в договоре купли-продажи прописывается цена отчуждаемой квартиры.
N.B. В договоре купли-продажи указывается только одна валюта: рубли. Но стороны могу закладывать в ячейку любую валюту по согласованию сторон.
В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать, что приобретаемая квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
Продавец должен гарантировать покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.
Приобретая указанную квартиру в собственность, покупатель после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.
До подписания основного договора купли-продажи квартиры Стороны должны согласовать физическое и юридическое освобождение квартиры. В основном договоре купли-продажи юрист или нотариус прописывает сроки, когда собственник и зарегистрированные субъекты в отчуждаемом объекте освободят помещение для проживания нового владельца.
Продавец и покупатель после получения зарегистрированных документов должны встретиться в квартире и подписать акт приема-передачи объекта. Продавец должен передать все оплаченные квитанции за телефон, электричество и т.д. новому собственнику.
N.B. Акт приема-передачи квартиры может быть составлен сторонами в произвольной форме. Данный документ является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на квартиру. Всю эту процедуру необходимо прописать в основном договоре купли-продажи квартиры.
Юрист или нотариус излагает в нескольких пунктах договора купли-продажи квартиры риски, которые могут нести продавец и покупатель. Например, что до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее сохранность несет продавец.
В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора купли-продажи квартиры.
В договоре купли-продажи обязательно прописывается, на каком основании, в какие сроки стороны могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры и в каком порядке.
Юрист или нотариус обязательно перечисляют в одном из пунктов договора купли-продажи квартиры содержание статьей ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, с которыми продавца и покупателя недвижимости знакомят заранее.
Стороны указывают в договоре купли-продажи квартиры, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает покупатель недвижимости.
Если квартира оборудована стационарным абонентским телефонным номером МГТС, то необходимо обязать продавца не препятствовать переоформлению на имя нового собственника, не переводить его по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
Фиксируется, что договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах, по одному экземпляру договора для каждого из участников и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
Семь раз отмерь: составление контракта
В договорах купли-продажи все детали проверяются несколько раз: в противном случае в документ придется вносить изменения либо оформлять к договору дополнительное соглашение, в котором недочеты будут исправлены.
Общепринятой практикой является заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи при изменении несущественных условий если же в договоре купли-продажи квартиры допущены серьезные ошибки, целесообразнее заключить новый. В любом случае это долго и хлопотно, поэтому лучше подстраховаться в самом начале.
