Образец договора купли квартир - Сделки - Документы - Обращение в суд
Вторник, 06.12.2016, 11:11
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Документы | Регистрация | Вход
Меню сайта
Категории раздела
Устройство на работу [62]
Властные указания [4]
Рекомендательное письмо [66]
Сделки [106]
Арендные отрношения [28]
Письма в суд [49]
Прошения и ходатайства [10]
Трудовые правоотношения [67]
Деловые письма [55]
Подтверждающие документы [79]
Как правильно пишется [153]
Поручение и делегирование [53]
Претензионные письма [29]
Письма [54]
Протоколы [104]
Организация предприятия [31]
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 136
Статистика

Онлайн всего: 18
Гостей: 18
Пользователей: 0

ОБРАЩЕНИЕ В СУД
Главная » Статьи » Сделки

Образец договора купли квартир

Типовой договор купли-продажи квартиры, недвижимости — образец 2015 скачать

Самой распространенной сделкой, направленной на продажу и покупку квартиры, является договор купли продажи квартиры. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое жилище, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму. Образец договора купли-продажи квартиры 2015 года вы найдете на этой странице.

В качестве сторон по данному договору могут выступать граждане, юридические лица, субъекты Российской Федерации в лице соответствующих органов и муниципальные образования. По общему правилу продавцом в договоре купли-продажи выступает собственник квартиры.

Договор купли продажи недвижимости, помимо поименования сторон договора, условий при которых стороны решили заключить договор, обязательно должен содержать характеристику продаваемой квартиры:
  • полный адрес
  • количество комнат,
  • общую площадь (на практике указывают и жилую площадь),
  • согласованную сторонами стоимость жилого помещения.
  • При отсутствии этих данных договор считается не заключенным.

    Некоторое исключение из общего правила, изложенного в части первой ГК, предусматривается в отношении цены квартиры или другой недвижимости. Согласно ст. 555 ГК РФ при отсутствии условия о цене договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.

    Существенным условием договора купли-продажи квартиры является указание в нем лиц, имеющих право пользования на момент заключения данного договора (ст. 558 ГК РФ).

    Для проведения сделки купли-продажи квартиры необходимо представить:

    1.1. Физическим лицам — документы, удостоверяющие личность (паспорт)

    1.2. Юридическим лицам:
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица
  • учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, а также документы, подтверждающие регистрацию внесенных изменений
  • свидетельство о присвоении ИНН
  • документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц
  • распорядительные документы о создании унитарного предприятия, учреждения.
  • 2. Документы, подтверждающие полномочия представителя (если он есть):
  • нотариально удостоверенная доверенность
  • удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных
  • свидетельство об усыновлении — для усыновителей.
  • 3. Правоустанавливающий документ лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.).

    4. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади.

    5. Кадастровый паспорт и экспликация на квартиру.

    6. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, являются собственниками отчуждаемой недвижимости, или в отчуждаемом жилом помещении проживают граждане (являются пользователями) ограниченно дееспособные, недееспособные, или несовершеннолетние дети, оставшиеся без родительского попечения, если в результате сделки затрагиваются их права).

    7. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством, к которым, в частности, относятся:
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку
  • подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников (согласие или отказ сособственников)
  • письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение, рентополучателя, залогодержателя
  • решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность
  • и др.
  • Скачать:

    Помощь при составлении и регистрации

    договора купли-продажи квартиры вы можете получить по номеру: (495) 215-51-57

    Договор купли-продажи квартиры

    Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 7,5 кб

    Cкачать образец документа

    Договор купли-продажи квартиры бесплатно Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение.

    В соглашении детальнейшим образом описываются условия сделки, а также права и обязанности каждой участвующей в ней стороны – покупателя, продавца и займодавца (в том случае, если таковой присутствует).

  • Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с его типовыми формами. Виды договоров представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачивания.

  • Обращаем ваше внимание на то, что представленные формы договоров - всего лишь образцы и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая.

    Заказать договор в Саратове можно по адресу ул. Чернышевского д. 61 (правая сторона от центрального входа в гостиницу "Олимпия"), умеренные цены, 200 метров до "Росреестра".

    Юрист - Оксана Алексеевна т. 8906-301-2042

    Образцы договоров. Недвижимость.

    Договора купли, продажи

    01. скачать Договор купли-продажи гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме общественного жилищного фонда.

    02. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

    03. скачать Договор купли-продажи доли жилого дома.

    04. скачать Договор купли-продажи жилого дома.

    05. скачать Договор купли-продажи жилого дома.

    06. скачать Договор купли-продажи жилого дома на снос (между физическими лицами).

    07. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант 3).

    08. скачать Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.

    09. скачать Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лиц.

    10. скачать Договор мены жилыми помещениями.

    11. скачать Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом.

    12. скачать Договор купли-продажи квартиры.

    13. скачать Договор купли-продажи квартиры.

    14. скачать Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств.

    15. скачать Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

    16. скачать Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

    17. скачать Договор купли-продажи садового домика.

    18. скачать Договор купли-продажи части жилого дома.

    19. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом.

    20. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

    21. скачать Договор купли-продажи доли жилого дома (вариант 3).

    22. скачать Договор купли-продажи жилого дома (вариант 3).

    23. скачать Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами).

    24. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант 2).

    Образец договора купли-продажи квартиры 2014 год

    В жизни каждого человека покупка квартиры, даже если она пятая по счету, является значимым событием, и подходить к его осуществлению следует ответственно. При оформлении сделки купли-продажи квартиры не стоит полагаться только на свой богатый жизненный опыт. Во избежание мелких разочарований и крупных неприятностей с законом лучше до совершения сделки воспользоваться рекомендациями юристов.

    Договор купли-продажи квартиры - основной документ, отражающий взаимные обязательства сторон и существенные положения соглашения. По договору одна сторона (продавец) обязуется передать другой (покупателю) право собственности на обособленные жилые помещения, а покупатель заплатить согласованные договором денежные средства.

    К существенным условиям сделок с недвижимостью действующее законодательство (Гражданский Кодекс РФ) относит прежде всего предмет и цену договора купли-продажи. Невозможность установления этих положений из текста документа позволяет считать договор незаключенным. Требование указания цены квартиры прямо определяется ч.1 статьи 555 ГК РФ. Предмет имущественных прав должен быть конкретизирован, т.е. в тексте договора купли-продажи приведены подробные характеристики продаваемой квартиры:

  • местоположение (адрес, этаж)
  • общая (в ряде случае и жилая) площадь квартиры
  • количество, метраж отдельных помещений
  • наличие технических помещений, их площадь
  • кадастровый, инвентарный номер квартиры
  • дополнительные данные на усмотрение сторон.
  • При отсутствии подробных данных о предмете договора, соглашение также считается незаключенным. В интересах покупателя детализация в договоре купли-продажи технических характеристик квартиры, а также точное указание реквизитов правоустанавливающих документов продавца на реализуемую им квартиру (свидетельства о собственности) Еще одним существенным условием договора является указание перечня лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользования жилыми помещениями.

    Это положение действительно также при оформлении договора купли-продажи доли квартиры. Договор заключается в письменной форме и по действующему законодательству не требует нотариального оформления. Впрочем, в ряде случаев заверение у нотариуса помогает избежать при заключении сделки явных злоупотреблений или случайных ошибок сторон.

    Для подготовки письменной формы соглашения лучше всего воспользоваться готовым образцом типового договора купли-продажи квартиры. Перечень обязательных документов, которые необходимо представить при заключении сделки между физическими лицами должен включать: гражданские паспорта продавца (собственника) и покупателя свидетельство о собственности на квартиру технический паспорт жилого помещения нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

    Скачать бланк договора купли-продажи квартиры вы можете здесь .

    Образец договора купли-продажи квартиры

    Ниже приведены основные нюансы и детали, которые необходимо указать в типовом договоре купли-продажи квартиры для регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок.

  • Паспортные данные продавца.  
  • Паспортные данные покупателя.  
  • Предмет договора купли-продажи квартиры
  • Детальное описание квартиры с указанием точных метражей   
  • Подробно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу       
  • Отдельным пунктом в договоре купли-продажи прописывается цена отчуждаемой квартиры. 
  • N.B. В договоре купли-продажи указывается только одна валюта: рубли. Но стороны могу закладывать в ячейку любую валюту по согласованию сторон.   

  • В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать, что приобретаемая квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
  • Продавец должен гарантировать покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.
  • Приобретая указанную квартиру в собственность, покупатель после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.  
  • До подписания основного договора купли-продажи квартиры Стороны должны согласовать физическое и юридическое освобождение квартиры. В основном договоре купли-продажи юрист или нотариус прописывает сроки, когда собственник и зарегистрированные субъекты в отчуждаемом объекте освободят помещение для проживания нового владельца.    
  • Продавец и покупатель после получения зарегистрированных документов должны встретиться в квартире и подписать акт приема-передачи объекта. Продавец должен передать все оплаченные квитанции за телефон, электричество и т.д. новому собственнику. 
  • N.B. Акт приема-передачи квартиры может быть составлен сторонами в произвольной форме. Данный документ является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на квартиру. Всю эту процедуру необходимо прописать в основном договоре купли-продажи квартиры.  

  • Юрист или нотариус излагает в нескольких пунктах договора купли-продажи квартиры риски, которые могут нести продавец и покупатель. Например, что до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее сохранность несет продавец.
  • В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре купли-продажи обязательно прописывается, на каком основании, в какие сроки стороны могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры и в каком порядке.
  • Юрист или нотариус обязательно перечисляют в одном из пунктов договора купли-продажи квартиры содержание статьей ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, с которыми продавца и покупателя недвижимости знакомят заранее.
  • Стороны указывают в договоре купли-продажи квартиры, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает покупатель недвижимости.
  • Если квартира оборудована стационарным абонентским телефонным номером МГТС, то необходимо обязать продавца не препятствовать переоформлению на имя нового собственника, не переводить его по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
  • Фиксируется, что договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах, по одному экземпляру договора для каждого из участников и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.   
  • Семь раз отмерь: составление контракта

    В договорах купли-продажи все детали проверяются несколько раз: в противном случае в документ придется вносить изменения  либо оформлять к договору дополнительное соглашение, в котором недочеты будут исправлены.

    Общепринятой практикой является заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи при изменении несущественных условий если же в договоре купли-продажи квартиры допущены серьезные ошибки, целесообразнее заключить новый. В любом случае это долго и хлопотно, поэтому лучше подстраховаться в самом начале.

    Источники: www.stometr.ru, dogovor-obrazets.ru, www.saratovdom.narod.ru, www.bisgid.ru, www.landmarkre.ru

    Категория: Сделки | Добавил: nalivfed (27.06.2015)
    Просмотров: 103 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    Конструктор сайтов - uCozCopyright MyCorp © 2016