Если один человек хочет подарить какую-либо ценную вещь другому, необходимо составить специальный документ - дарственную.
Чаще всего дарственная составляется при передаче в собственность комнаты, квартиры или части дома. Однако данный документ можно оформить и при дарении любых ценных вещей, движимого имущества. В дарственной говорится о том, что обе стороны приняли соглашение о дарении имущества. Документ подтверждает право собственности на имущество одаряемого лица и отказ от права собственности дарителя. Имея подобный документ, обе стороны, заключившие договор, знают, что совершили безопасную законную сделку.
Дарственная на квартиру оформляется в соответствии с установленными правилами и нормами действующего законодательства РФ. Немаловажно помнить, что существует определенный образец заполнения документа. Про все его пункты, нюансы и особенности речь пойдет далее. Для того чтобы официально оформить дарственную, обе стороны, заключившие договор, подают другие важные документы в соответствующие учреждения. При дарении движимого или недвижимого имущества, ценных вещей и прочего обе стороны, заключившие договор, должны помнить о том, что дарственная не подлежит оспариванию или опровержению. Это значит, что если лица подписали и официально заверили свой договор, имущество окончательно переходит в распоряжение одаряемого человека. Однако следует помнить о том, что дарственная на квартиру может быть оспорена, если она составлена и оформлена незаконным путем. В данном случае дело передается на рассмотрение в судебное учреждение.
Дарение квартиры. Оформление дарственной на квартиру или часть дома
Как уже было отмечено, данный документ официально подтверждает факт передачи жилой недвижимости. В письме кратко говорится о том, что обе стороны заключили договор, где один человек безвозмездно передает свою собственность другому. Даритель (тот, кто дарит) и одаряемый (тот, кто принимает) указывают все необходимые личные данные, включая серию и номер паспорта, а также стоимость подаренного имущества. В частых случаях подобный документ составляется, если в пользование передается квартира или ее доля.
Что касается особенностей оформления дарственной, то здесь следует отметить, что она может быть составлена в максимально простой форме. Однако при составлении необходимо придерживаться определенных правил. Важно не допускать грамматических ошибок. Исправления, как и в любом другом документе, недопустимы. После заполнения дарственная печатается в трех экземплярах. Один остается у нотариуса, второй - у дарителя, третий - у одаряемого. Делать копии документа крайне важно, поскольку при потере можно обратиться к нотариусу и получить свою копию договора.
Образец договора дарения квартиры
Текст договора, как правило, печатается на компьютере, однако стороны могут заполнять все пункты вручную. В правом верхнем углу указывается место и дата заполнения договора. В самом начале прописывается полное имя дарителя, в обязательном порядке пишется его адрес и паспортные данные. Чаще всего можно встретить такую форму: «Мы, гр. ФИО дарителя, адрес, паспортные данные и гр. ФИО одаряемого, адрес, паспортные данные, заключили договор о нижеследующем». В конце абзаца ставится двоеточие, после чего расписывается предмет договора.
Во второй части письма указывается согласие дарителя передать долю имущества во владение другому лицу. В данном пункте дарственной отмечается общая стоимость передаваемого имущества, площадь в квадратных метрах и адрес, по которому расположена квартира.
Пример заполнения:
«Я гр. Иванов Сергей Петрович безвозмездно передаю Сергееву Алексею Владимировичу долю размером 20 квадратных метров принадлежащей мне квартиры площадью 70 квадратных метров, которая расположена по адресу: Москва, бульвар Гвардейский 25, кв. 40».
В третьей части договора в основном говорится о том, что одаряемый гражданин согласен со всеми условиями договора и принимает в пользование долю жилого имущества. Данная часть документа предусматривает согласие одаряемого уплачивать ежемесячные коммунальные услуги, ремонт квартиры, при необходимости выделять средства на ремонт дома или подъезда.
Образец:
«Квартира принадлежит гр. ФИО дарителя по праву на собственность. Я, гр. ФИО одаряемого, долю квартиры принимаю и обязуюсь выполнять условия договора».
В предпоследней части письма дарения определены правила пользования жилой недвижимостью. В частности указано, что в данном помещении имеются места общего пользования, которые являются собственностью всех жильцов квартиры. В заключении говорится о том, что дарственная была составлена в трех копиях, которые полагаются дарителю, получателю и нотариусу. В конце также прописывается, что данное письмо было составлено в присутствии обеих сторон и прочитано вслух, обозначается номер реестра, где был подтвержден договор, и сумма уплаченной государственной пошлины.
Регистрация. Необходимые документы
Для того чтобы дарственная окончательно вступила в силу, необходима государственная регистрация. После того как обе стороны составили и заверили договор у нотариуса, дарственную следует направить в государственный реестр. Очень важно помнить, что в данное учреждение стороны должны явиться с документами, удостоверяющими личность, а также с другими важными удостоверениями на квартиру или другую жилплощадь. У дарителя должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту долю недвижимого имущества, которую он передает. В обязательном порядке в государственный реестр предоставляются квитанции об уплате пошлины на регистрацию права собственности на недвижимость. Обе стороны должны взять с собой договоры о дарении (один договор в двух экземплярах). Немаловажно учесть, что при подаче документов необходимо иметь специальный документ из БТИ - кадастровый паспорт.
Как осуществить передачу доли совместной собственности?
Случаи с передачей квартиры и доли квартиры абсолютно разные, так как собственную недвижимость подарить легче, а вот в случае, к примеру, с коммунальной квартирой все гораздо сложнее. Для того чтобы передать часть квартиры, необходимо добиться согласия всех проживающих в ней. Согласия жильцов должны быть заверены нотариально. В том случае если среди жильцов данной квартиры имеются дети или несовершеннолетние, согласие или несогласие выражает опекун. Если один из родителей желает передать в дар ребенку собственность в виде жилплощади, согласие второго родителя не требуется.
В заключении хотелось бы отметить, что дарственная на любое ценное имущество является важным документом, который целиком и полностью подтверждает право собственности нового владельца. Данный документ необходимо составлять правильно, не допуская ошибок в именах и фамилиях.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ (ОБРАЗЕЦ)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ № КОНЕНКО 2013
Город Москва, четырнадцатое января две тысячи тринадцатого года.
Мы, гражданин Коненко Александр Викторович, гражданство РФ, пол - мужской, 29.08.1973 года рождения, место рождения город Москва, семейное положение - холост, паспорт РФ 45 08 7777777, выдан ОВД КОНЬКОВО г. Москвы 10.04.2001 года, код подразделения 772-019, адрес постоянного места жительства (регистрации): г. Москва, ул. Тверская, д. 21, квартира номер № 4, дата регистрации:07.02.1990 г. именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ . с одной стороны и
- гражданин Коненко Виктор Андреевич, гражданство РФ, пол - мужской, 06.11.1937 года рождения, место рождения - город Москва, семейное положение - женат, паспорт РФ 45 00 88888, выдан ОВД ЯСЕНЕВО г. Москвы 16.02.2001 года, код подразделения 772-019, адрес постоянного места жительства (регистрации): г. Москва, ул. Тверская, дом 21, квартира номер 4, дата регистрации - 17.04.1981 года, именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 21 (двадцать один), квартира 4 (четыре), а Одаряемый указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принимает.
2. Указанная КВАРТИРА . расположена в 9 (ДЕВЯТИ) - этажном доме, на ПЕРВОМ этаже, панельного, многоквартирного дома и состоит из 3 (Трех) жилых комнат, имеет общую площадь 58,6 (Пятьдесят восемь целых и шесть десятых) кв. метров, в том числе жилую площадь 44,1 (Сорок четыре целых и одну десятую) кв. метров.
3. Одна третья (1/3) доля в праве собственности на КВАРТИРУ принадлежит Дарителю на основании:
а) Заявления о передаче КВАРТИРЫ в общую совместную (без определения долей) собственность и Согласия на приватизацию от 20.10.1993 г.,
б) Договора передачи № 091515-99999 от 20 октября 1993 г., зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья Управления Приватизации жилищного фонда от 17.11.1993 г. за № 2-3333333,
в) Свидетельства о собственности на жилище № 4444444, выданное 17 ноября 1993 г. о приобретении права собственности на жилое помещение по адресу: Тверская ул. дом 21, квартира 4, общей площадью 58,6 кв.м. жилой площадью 44,1 кв.м.
на имена: КОНЕНКО ВИКТОР Андреевич (ОДАРЯЕМЫЙ) (ОТЕЦ),
КОНЕНКО Прасковья Николаевна (ЖЕНА ОДАРЯЕМОГО),
КОНЕНКО АЛЕКСАНДР ВИКТОРОВИЧ (ДАРИТЕЛЬ) (СЫН).
г) Соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру от 14.01.2013 года.
4. Даритель гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА и его (Дарителя) 1/3 доля в праве общей собственности на КВАРТИРУ никому не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом (запретом) не состоят, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.
5. Даритель - Коненко Александр Викторович на момент приобретения своей 1/3 доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ в зарегистрированном браке не состоял.
6. Сособственник Квартиры и супруга Одаряемого - Коненко Прасковья Николаевна согласна на совершение данного договора дарения, о чем к договору прилагается её (Коненко Прасковьи Николаевны) собственноручное письменное СОГЛАСИЕ.
7. После регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Одариваемый приобретает право собственности Дарителя (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной квартиры, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома
8. Одаряемый . вправе в любое время до передачи ему доли КВАРТИРЫ и подписания Акта приема-передачи от дара отказаться. Отказ от дара должен быть совершен в той же форме, что и настоящий Договор.
9. Стороны настоящего Договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
11. Содержание статей ГК РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.450 (Основания расторжения и изменения договора), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.572 (Договор дарения), ст.573 (Отказ одаряемого принять дар), ст. 574 (Форма договора дарения), ст.575 (Запрещение дарения), ст.576 (Ограничение дарения), ст.578 (Отмена дарения) статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) сторонам известно.
12. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Даритель .
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному у Дарителя и Одаряемого .
Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ N ________ доли в праве собственности на земельный участок
_____________________ в лице _____________________, действующ__ на основании _____________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и _____________________ в лице _____________________, действующ__ на основании _____________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.2. Дополнительные характеристики земельного участка:
1.2.1. Границы участка указаны на прилагаемом к настоящему Договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2.2. Целевое назначение земельного участка: __________________________.
1.2.3. Разрешенное использование земельного участка: ___________________.
1.2.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет _____ (________) рублей, что подтверждается ______________________.
1.2.5. Земельный участок пригоден для его использования в соответствии с целевым назначением.
1.2.6. Выдел Доли в натуре не осуществляется.
1.3. Доля в земельном участке принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от "___"_________ ____ г. выданным _____________________.
1.4. Согласованная Сторонами стоимость передаваемой Доли составляет _____ (________) рублей.
1.5. Доля не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
1.6. Право собственности у Одаряемого возникает с момента государственной регистрации.
1.8. Одаряемый после приобретения права собственности на Долю вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог Долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением установленных правил, в том числе ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель обязуется передать Долю в течение __________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение N 3).
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 577 Гражданского кодекса РФ. Отказ Дарителя от исполнения настоящего Договора дарения по основаниям, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст. 577 Гражданского кодекса РФ, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.
2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке в случаях, указанных в ст. 578 Гражданского кодекса РФ.
2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.
3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.2. В качестве правоустанавливающего документа настоящий Договор действует до прекращения права собственности Одаряемого на Долю.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и зарегистрированы в установленном законом порядке.
6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - для регистрирующего органа.
6.5. Приложения:
1. Кадастровый план участка.
2. Выписка из ЕГРПНИ.
3. Форма акта приема-передачи.
Образец Договора Дарения Доли Квартиры
Образец Договора дарения доли квартиры
Образец Договора дарения доли квартиры, подготовленный юристами Сайта www.slugainternet.com и высланный в адрес Заказчика.
Город Москва.
Десятое марта две тысячи тринадцатого года.
Мы, гражданин Российской Федерации Иванов Вадим Сергеевич, 10.02.1990 года рождения, место рождения: г. Москва, Россия, пол мужской, паспорт 30 08 148620, выдан Отделение ОФМС г. Москва, дата выдачи 20.02.2008 г. код подразделения 410-015, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ракитная, д.27, кв.128, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданка Российской Федерации Иванова Мария Ивановна, 10.11.1962 года рождения, место рождения: г. Москва, Россия, пол женский, паспорт 30 05 122256, выдан ОФМС г. Москва, дата выдачи 22.05.2002 г. код подразделения 412-016, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ракитная, д.27, кв. 128, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, в дальнейшем именуемые – Стороны, заключили настоящий договор, далее – Договор, о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «Даритель» безвозмездно подарил «Одаряемому» принадлежащую ему по праву собственности 1/4 (Одну четвертую) доли квартиры, далее – Доля, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ракитная, д.27, кв.128. Указанная квартира состоит из 3 (трех) жилых комнат, расположена на 4 (четвертом) - этаже, 5 (пяти) - этажного пеногазобетонного, блочного дома, общей площадью 180,3 (Сто восемьдесят целых и три десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 105,4 (Сто пять целых и четыре десятых) кв.м. квартира не газифицирована, окна пластиковые, балкон отсутствует, а «Одаряемый» указанный дар принимает.
1.2. Вышеуказанная Доля квартиры принадлежит «Дарителю» по праву собственности на основании Договора «купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату» от 10.07.2010г. зарегистрированного 28.08.2010г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, за регистрационным № 50-50-54/010/2009-048, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 50 HBN 094234, выданным 28.08.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2010г. сделана запись регистрации № 50-50-54/010/2009-048.
1.3. «Даритель» вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья «Дарителя» изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
1.4. «Даритель» вправе отменить дарение, если «Одаряемый» совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил «Дарителю» телесные повреждения.
1.5. В случае отмены дарения «Одаряемый» не вправе требовать возмещения убытков.
1.6. В случае умышленного лишения жизни «Дарителя» «Одаряемым» право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам «Дарителя».
2.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
2.1. «Даритель» гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
2.2. В вышеуказанной квартире, на момент заключения настоящего Договора зарегистрированы: гр. Иванов Сергей Алексеевич, гр. Иванова Лариса Сергеевна, гр. Иванова Тамара Сергеевна, гр. Иванов Михаил Николаевич, гр. Мурашова Мария Ивановна.
2.3. «Даритель» гарантирует, что до заключения настоящего Договора, отчуждаемая по настоящему договору 1/4 (Одна четвертая) Доли в квартире никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят.
2.4. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает «Одаряемый».
2.5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
2.6. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого Договора.
2.7. Содержание ст.131 «Государственная регистрация недвижимости», ст.167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», ст.209 «Содержание права собственности», ст.223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», ст.250 «Преимущественное право покупки», ст.256 «Общая собственность супругов», ст.288 «Собственность на жилое помещение», ст.292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», ст.420 «Понятие договора», ст.421 «Свобода договора», ст.450 «Основания изменения и расторжения договора», ст.551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», ст.572 «Договор дарения», ст.574 «Форма договора дарения», ст.577 «Отказ от исполнения договора дарения», ст.578 «Отмена дарения», ст.580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: ст.30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», ст.31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» - Сторонам известно, требования ст.34 «Совместная собственность супругов», ст.35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ Сторонами соблюдены.
3.ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
3.2. С момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, «Одаряемый» приобретает право собственности на 1/4 (Одну четвертую) Доли квартиры, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ракитная, д.27, кв.128.
3.3. После государственной регистрации настоящего Договора «Одаряемый» принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
3.4. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве путем передачи «Дарителем» «Одаряемому» дубликата ключей.
3.5. По соглашению Сторон передача имущества осуществляется без составления Акта приема-передачи. Указанная недвижимость считается переданной «Одаряемому» с момента подписания настоящего Договора.
4.КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
4.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему, составленных в письменной форме, конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, все споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к «Одаряемому».
6.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается «Дарителю» и один экземпляр – «Одаряемому».
6.4. Настоящий Договор составлен на 3 (трех) листах, каждый из которых подписан обеими Сторонами Договора.
7.ПОДПИСИ СТОРОН:
Договор дарения доли квартиры
Наиболее дорогостоящим видом имущества является недвижимость, поэтому все процессы, связанные с ней, необходимо правильно и четко документировать и регистрировать в соответствующих государственных органах.
Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформление договоров исключительно в письменном виде, в строгом соответствии с нормативными документами, регламентирующими данную процедуру. Исключением не является и договор дарения доли квартиры, который, по сути, является безвозмездным, но в случае нарушения установленной формы может повлечь негативные последствия для обеих сторон.
Собственность. Способы и виды ее передачи
Почти у каждого современного человека в собственности есть недвижимость (квартира, дом, дача и т. д.). Некоторые являются ее единственным владельцем, другие владеют определенной долей. В этом случае недвижимость может находиться в долевой общей или при приватизации - совместной собственности отдельных физических лиц.
Обладатель даже нескольких квадратных метров недвижимости, согласно положениям 207-209 Гражданского Кодекса РФ, вправе совершать с ними различные виды действий: куплю-продажу, передачу в рамках наследования, дарение, ренту. С юридической точки зрения в случае оформленной совместной собственности может возникнуть ряд проблем, для совершения любого вида действий необходимо согласие всех владельцев объекта недвижимости.
Значительно осложняет процесс передачи прав (полностью или доли) собственности при наличии ее части у несовершеннолетнего ребенка. Органы опеки следят за тем, чтобы интересы детей не были нарушены при проведении действий с принадлежащей им недвижимостью.
Применение любого способа перехода собственности (прав на нее) должно сопровождаться компетентными в указанном вопросе специалистами. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям достаточно распространен и часто применяется на практике родителями, которые беспокоятся о судьбе любимого чада. Но и для его заполнения потребуется консультация юриста.
Определения
Договор дарения доли квартиры рассматривается как сделка, подразумевающая переход части собственности дарителя к одаряемому на безвозмездной (бесплатной) основе. Регламентируются отношения такого рода Гражданским Кодексом РФ, 572 статья, в которой прописаны наименования сторон участниц и порядок действий. Фактически дарение имущества происходит по таким же принципам, как и покупка, но с учетом основного принципа – безвозмездности. При оформлении договора необходимо учитывать некоторые важные нюансы:
Договор, подразумевающий дарение, не предусматривает у одариваемого возникновения встречных требований.
Недвижимость или ее часть при дарении не может перейти в собственность другого человека после факта смерти дарителя (тогда составляется завещание).
Договор передачи недвижимого имущества (его части) на безвозмездной основе не может быть заключен лицом, не достигшим дееспособного возраста или признанным недееспособным.
Запрещено заключение договора дарения в пользу лиц, находящихся на государственной службе.
Работники социальных, воспитательных, медицинских и лечебных учреждений не могут являться одариваемой стороной в случае, если в качестве дарителя выступают лица, находящиеся на лечении, содержании, и их родственники.
У дарителя есть возможность в любое время отозвать заключенный договор, такое же право имеет и одариваемый. Отказ от обязательств оформляется обязательно в письменном виде от лица, которое аннулирует сделку. Автоматическая отмена дарственной происходит в случае:
Потери или значительного ухудшения здоровья дарителя и как следствие - его недееспособности.
Оспаривания процедуры дарения другими собственниками через судебные органы.
Выявление фактов противозаконных действий (мошенничества) одариваемого по отношению к дарителю.
Составлять любой документ, касающийся собственности на недвижимость, необходимо в письменном виде, с подписями сторон-участниц. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в качестве дарителя подписывают родственники, предоставившие недвижимость, в качестве одариваемого подписывают законные представители ребенка. В этом случае ставится подпись опекуна или одного из родителей. Законодательство не обязывает заверять нотариально данный документ, это может быть сделано по желанию сторон.
В случае если даритель не может самостоятельно поставить подпись, это может сделать уполномоченное лицо, имеющее доверенность, которая выдана конкретно для того, чтобы подписать договор дарения доли квартиры. Образец доверенности можно получить в любой нотариальной конторе и там же его заверить.
Простая форма договора, написанная от руки, не означает, что он не должен соответствовать требованиям законодательства. Их несоблюдение может привести к признанию документа ничтожным (недействительным), поэтому необходима консультация юриста, или можно самостоятельно найти бланк «Договор дарения доли квартиры». Форма типового бланка доступна в нормативных актах, у юристов, нотариусов.
Налогообложение
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему не подлежит налогообложению. Во-первых, ребенок не является налоговым резидентом, во-вторых, имущество передается без определения стоимости на безвозмездной основе. В случае возникновения обязательств по уплате налога с доходов он перечисляется представителем (родителем, опекуном) ребенка. Договор дарения доли квартиры родственнику подлежит налогообложению в случае не близкого родства. Тети, дяди, двоюродные братья или сестры, не родные внуки, племянники обязаны выплатить государству 13% от стоимости доли полученной недвижимости. При расчете будет учитываться цена объекта, указанная в договоре.
Регистрация
Управление Федеральной службы регистрации по месту фактического расположения объекта недвижимости оформляет договор дарения доли квартиры на основании заявления дарителя. Документы может также подать лицо, предоставившее доверенность на представление интересов сторон, заверенную нотариально. Особая отметка на тексте предоставленного бланка обозначает, что зарегистрирован договор дарения доли квартиры. Документы, означающие переход (смену) прав собственности (свидетельство), одариваемый может получить через месяц после предоставления в регистрационный орган соответствующих данных.
Необходимые документы
Составить договор дарения доли квартиры, используя типовой бланк, достаточно просто, сложнее подготовить весь перечень документов для получения письменного подтверждения владения недвижимостью. Список содержит следующие позиции:
Заявление (бланк дают в регистрирующем органе).
Квитанция об оплате регистрации (госпошлина).
Подлинники и копии документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.
Если оформляется договор дарения доли квартиры детям, то в обязательном порядке подтверждаются полномочия представителя ребенка.
Договор дарения доли квартиры - все экземпляры в подлиннике.
Техническая и кадастровая документация на жилое помещение (экспликация, кадастровый паспорт).
Даритель недвижимости предоставляет согласие супруга на данное действие.
Договор дарения доли квартиры
Образец типовой формы содержит следующие обязательные положения, без указания в которых полной информации документ может быть признан недействительным. Первой строкой указывается полное название документа. Под ним пишется название города, поселка, населенного пункта, где пройдет процесс оформления недвижимости и дата составления договора прописью.
Ниже перечисляются все паспортные данные сторон заключаемого договора - дарителя и одариваемого: фамилия, отчество, имя, пол, номер, дата и место выдачи паспорта гражданина РФ, код выдавшего подразделения, место рождения и его дата. Обязательно указываются адрес регистрации на территории РФ (данные о прописке). При отсутствии паспорта данные берутся из свидетельства о рождении.
Информация об объекте сделки
Даритель на безвозмездной основе передает одариваемому квартиру (долю в четко прописанном объеме), расположенную по адресу (заполняется в соответствии с документом, устанавливающим право). Далее следует детальное описание недвижимости: метраж, число комнат, номер этажа в многоквартирном доме, наличие балкона или лоджии, метраж кухни, санузла, общая и полезная площадь квартиры.
Описанный объект недвижимости (его доля) находится в собственности у дарителя, в качестве подтверждения все основные параметры свидетельства должны быть перечислены в соответствии с документом (номер, дата и место выдачи, серия документа). Обязательно отдельным пунктом указывается, что передача права собственности произойдет с момента подписания договора. Его регистрация осуществляется в установленном порядке, затраты производятся за счет средств дарителя. Собственник должен подтвердить в тексте документа, что объект недвижимости в настоящее время не отчужден, не находится в залоге, под арестом, не имеет обременений.
Информация о сторонах договора
Отдельным пунктом подтверждается дееспособность обеих сторон сделки. Стороны не находятся в обстоятельствах, вынуждающих их заключить данный договор, и действуют на добровольной основе. Указывается степень родства между дарителем и получателем.
Если на момент подписания дарственного договора даритель состоит в браке, необходимо отметить согласие супруга (супруги) если брак не заключен, то даритель должен подтвердить данный факт. Стороны действуют в соответствии с законодательством РФ при заключении данной сделки и ознакомлены со всеми ее юридическими последствиями. Отдельной строкой прописываются условия расторжения данного договора и требования к сторонам в случае его несоблюдения.
Подписи
Подписывающие стороны указывают полные данные (ФИО) и ставят подписи. При участии несовершеннолетних договор подписывается законным представителем. Составляется документ в трех экземплярах, по одному предоставляется каждой стороне сделки, третий при регистрации остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Федерации, в котором проводится сделка.
