Договор субаренды помещения: скачать образец договора субаренды помещения
Представляем Вам образец договора субаренды помещения, скачать бесплатно который Вы имеете возможность. Этот договор субаренды помещения оформлен в соответствии с действующим законодательством Украины.
Особенности заключения договора субаренды помещения
По договору субаренды помещения арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение, которое находится по адресу.
В договоре субаренды помещения должно быть указано, в чьей собственности находится арендуемое имущество.
Согласно договору субаренды помещения имущество должно передаваться Арендатором и приниматься субарендатором на протяжении указанного времени с момента подписания договора субаренды помещения.
Отметим, что передача имущества в субаренду в рамках договора осуществляется по соответствующему акту приема-передачи, где указывается состояние арендуемого имущества.
После завершения срока аренды по договору субаренды помещения субарендатор обязуется на протяжении оговоренного времени возвратить арендатору имущество по соответствующему акту. Арендуемое помещение и имущество обязательно должно передаваться Арендатору исключительно в исправном состоянии с учетом естественного износа.
В договоре также должны быть прописаны условия досрочного прекращения действия договора субаренды помещение . Стоит заметить, что договор субаренды помещения расторжению в одностороннем порядке не подлежит, кроме тех случаев, когда одна из сторон постоянно нарушает условия договора субаренды.
Итак, Вы имеете возможность скачать бесплатно договор субаренды помещения .
Образец. Договор субаренды нежилого помещения
Новости бизнеса
Пензенская область в 2015 направит 45 млн руб на развитие мелиорации
Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 25 May 2015 12:25:00 +0300
Субсидии предоставляются в рамках федеральной программы по развитию мелиорации земель сельскохозяйственного назначения по нескольким направлениям: строительство, реконструкция, техническое перевооружение, оформление в собственность бесхозных мелиоративных систем, агролесомелиоративные, фитомелиоративные и культуртехнические мероприятия.
Уровень безработицы в России за неделю - с 13 по 20 мая - снизился на 0,5% Об этом в понедельник сообщил журналистам министр труда и социальной защиты РФ Максим Топилин.
Рынок акций РФ открылся в понедельник снижением индексов ММВБ и РТС вслед за откатом нефти и металлов, при этом давление на рублевые цены оказывает очередное укрепление рубля.
Летать в Крым будут сразу четыре перевозчика: Уральские авиалинии и Orenair (дочерняя компания Аэрофлота) уже летают на этом маршруте, Трансаэро и Ямал приступят к полетам через неделю.
Мировые цены на нефть демонстрируют разнонаправленную динамику в ходе торгов понедельника, отыгрывая данные по буровым установкам от Baker Hughes, свидетельствуют данные торгов.
Кабинет министров поддержит регионы деньгами, чтобы те стали производить больше молока сами. Глава правительства Дмитрий Медведев подписал распоряжение о распределении более чем 6,2 миллиарда рублей на нужды молочной отрасли в глубинке.
Глава кабмина Дмитрий Медведев подписал проект нескольких международных соглашений в рамках международной торговой интеграции с этой страной. На сайте правительства опубликовано распоряжение, которое одобряет блок соглашений о создании зоны свободной торговли с Вьетнамом.
Япония и Россия согласовали план безвизового обмена на этот год, согласно которому первая группа сахалинской молодежи поедет в Японию в начале июня, сообщил РИА Новости заместитель министра инвестиций и внешних связей Сахалинской области Дмитрий Хан.
Отток населения с Дальнего Востока в 2014 году сократился на четверть, при этом рождаемость превысила смертность на 9 тысяч человек, сообщил в приветственном слове на конференции по демографии министр по развитию Дальнего Востока Александр Галушка.
Минпромторг предложит в закон о торговле поправки, предлагающие создать общую саморегулируемую организацию ритейлеров и поставщиков и стимулирующие нестационарную торговлю, сообщили РИА Новости в пресс-службе ведомства со ссылкой на ответственного за связи с парламентом замминистра — статс-секретаря Виктора Евтухова.
Образец договора субаренды нежилого помещения
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
г. __________________ “___” ________________ 200 __ г.
______________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице и.о. генерального директора _______________, действующего на основании приказа от ____________ и устава, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице директора _______________, действующего на основании устава, с другой стороны, а вместе далее именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду нежилые встроенные помещения, расположенные в здании по адресу: г. ______________________, _________ (далее – Объект), для организации в нем деятельности в соответствии с уставом. Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет _____ (____________) кв. м. Схема расположения Объекта приведена в приложении 1 * к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.
1.2. Настоящий договор действует с “___” ___________ 200 __ г. по “___” __________ 200 __ г.
1.3. Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весь срок действия договора.
1.4. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.
1.5. Арендодатель владеет Объектом на правах арендатора на основании договора аренды
№ ____ от “___” _____________ 200 __ г .
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с даты вступления договора в силу по акту сдачи-приемки. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно, письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным соображениям.
2.1.4. Предоставить в пользование Арендатора ____________ (______________) прямых городских номеров телефонов.
2.1.5. Предоставить Арендатору необходимые документы для оформления юридического адреса на арендуемый по настоящему договору Объект.
2.1.6. Своевременно оплачивать арендную плату по договору аренды № _____ от ________ “___” _____________ 200 __ г. а также плату за коммунальные услуги и телефон.
2.1.7. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ и г. ____________________.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 договора.
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю субарендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.2.3. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет.
2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.
2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.
2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.
2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.
2.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
2.2.10. Своевременно производить оплату счетов Арендодателя за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте (в том числе междугородные переговоры).
2.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя. Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
2.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя и балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки.
2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении.
2.2.14. Передать Объект при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.
2.2.15. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
3.1. Квартальная арендная плата за указанный в п. 1.1 договора Объект устанавливается в размере ______________
3.2. Арендатор перечисляет плату, а также налог на добавленную стоимость, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, на расчетный счет Арендодателя, не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу.
3.3. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
3.4. Расчет за коммунальные услуги производится путем внесения Арендатором на расчетный счет Арендодателя суммы предоплаты в соответствии со счетом, предоставленным Арендодателем, в срок не позднее пяти дней с момента предоставления Арендодателем счетов.
3.5. Окончательный расчет по коммунальным платежам производится в течение десяти дней по окончании очередного квартала на основании счетов, выставляемых Арендодателю обслуживающими организациями. В случае, если авансовый платеж превысил фактические расходы, разница засчитывается в счет оплаты следующего квартала, если авансовый платеж ниже фактических расходов, то Арендатор доплачивает разницу.
3.6. Дополнительно за аренду Объекта Арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца уплачивает Арендодателю: за второй квартал 200 __ г. ________________ (_____________ __) за один квадратный метр в месяц за третий, четвертый кварталы 200 __ г. и первый квартал 200 __ г. ________________________
(______________________ ) за один квадратный метр в месяц начиная со второго квартала 200 __ г. _____________________ (_________________________) за один квадратный метр в месяц. Указанная в п. 3.6 дополнительная плата начинает отчисляться с 1 апреля 200 __ г. В случае увеличения общегородских тарифов на коммунальные услуги таким образом, что указанный в п. 3.4 размер оплаты не будет покрывать фактические затраты Арендодателя на оплату коммунальных услуг, пропорционально площади Объекта к общей площади помещений, арендуемых Арендодателем по договору № _______________ от ___________________________, указанный размер оплаты коммунальных услуг подлежит увеличению до фактических затрат Арендодателя.
3.7. Все расчеты между сторонами, в случае если суммы указаны в долларах США, осуществляются по курсу МВБ на день совершения платежа.
3.8. Размер арендной платы одностороннему изменению не подлежит.
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
4.2. В случае нарушения Арендатором п. 3.1 договора начисляются пени в размере 5% (пяти процентов) с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения иных условий договора виновная сторона выплачивает штраф в размере 80% (восьмидесяти процентов) от суммы квартальной арендной платы.
4.4. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору.
V. Изменение, расторжение, прекращение действия договора
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:
5.2.1. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
5.2.3. При необеспечении Арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки.
5.2.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.15 договора.
5.3. Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем его обязательств, предусмотренных пп. 2.1.1–2.1.7, если это привело к существенному ограничению права пользования Арендатора Объектом или его частью. В случае досрочного расторжения договора по указанному основанию Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) долларов США. Данная неустойка является зачетной.
6. 1. Размер арендной платы, указанный в п. 3.1 настоящего договора, подлежит изменению в сторону увеличения, если при согласовании настоящего договора с ____________________________ в установленном порядке размер арендной платы за занимаемые Арендатором помещения будет установлен в сумме, превышающей ____________________ в квартал без учета НДС и коммунальных платежей.
6.2. Стороны договорились, что в этом случае размер арендной платы составит 125% (сто двадцать пять процентов) от суммы, установленной ____________________________, без учета НДС.
6.3. В случае приобретения Арендодателем права собственности на Объект в течение срока действия настоящего договора Арендатор приобретает право прямой аренды Объекта с сохранением всех существенных условий настоящего договора. Кроме того, в случае приобретения Арендодателем права собственности на все арендуемое по договору аренды № ____________ от “___” _____________ 200 __ г. помещение в течение срока действия настоящего договора Арендатор получает право аренды указанного помещения на условиях настоящего договора с соответствующим увеличением размеров арендной платы и оплаты коммунальных услуг пропорционально площади помещений.
6.4. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя.
6.5. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора.
6.6. Переход права собственности или права аренды на Объект к другому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящего договора.
6.7. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, находящегося на Объекте.
6.8. В случае любой аварии, произошедшей без вины Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, Стороны солидарно участвуют в ликвидации ее последствий.
6.9. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидирует ее последствия и возмещает ущерб за свой счет.
7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. По окончании договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.
7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.2 срока действия договора.
7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
7.4. Вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
7.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются _______________________. Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.
7.6. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
7.7. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
VIII. Адреса и реквизиты Сторон
Договор субаренды нежилого помещения
Сопутствующие документы к шаблону договора субаренды нежилого помещения:
Дополнительное соглашение
Акт приема-передачи недвижимости
Протокол согласования разногласий
Протокол разногласий.
Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодкса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество, включая сдачу нежилого помещения в субаренду. В части получения согласия на передачу имущества в субаренду эта норма носит императивный характер и ее нельзя изменять договором. Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право без согласия арендодателя заключать договор субаренды помещения. Но в договоре можно прямо предусмотреть право арендатора на передачу в субаренду имущества. В таком случае добавочного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества не требуется в субаренду.
Предметом договора субаренды помещения, по аналогии с договором аренды помещения, является нежилое передаваемое помещение. Зачастую в бланке договора субаренды нежилого помещения лучше указать все свойства предмета договора: адрес, тип нежилого помещения, краткое описание, площадь и так далее. Это можно сделать как в тексте договора субаренды нежилого помещения, так и в приложении к нему. Зачастую сторонами составляют поэтажный план нежилого помещения, который заверен подписями сторон договора субаренды нежилого помещения.
Законы РФ не предъявляют никаких особенных требований к субъектному составу договора субаренды нежилого помещения. В качестве арендатора и арендодателя могут выступать какие-либо юридические лица, дееспособные физические лица, индивидуальные предприниматели.
Договор субаренды нежилого помещения заключен в письменной простой форме при помощи составления единого документа, который подписан сторонами (вне зависимости от того, кто является участником отношений - гражданин или юридическое лицо, и на какой срок договор заключается- длинный или короткий).
Государственная регистрация договора субаренды помещения является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора один год и больше. Более этого, сделку считают заключенной только с того момента, как произошла регистрация. Иначе, незарегистрированный договор субаренды нежилого помещения не будет иметь юридической силы со всеми последствиями, вытекающими отсюда.
В согласии с частью 2 пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ договор субаренды нежилого помещения не можно заключать на срок, который превышает срок договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на тождественных условиях не влечет за собой продления действия договора субаренды нежилого помещения. В таком случае необходимо заключение нового договора субаренды нежилого помещения на срок, который соответствует сроку действия договора аренды нежилого помещения.
Когда договор субаренды помещения и договор аренды предполагают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок, если отсутствует отказ одной из сторон от продления договора, то действие договора субаренды нежилого помещения продлят в случае продолжения действия договора аренды. Но нужно учитывать, что когда в результате такого продления срок действия договора субаренды помещения и договора аренды превысит один год, то понадобится их государственная регистрация.
Прекращение договора аренды нежилого помещения, который считается заключенным на неопределенный срок в порядке, который предусмотрен пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (с предупреждением за три месяца другой стороны аренды), влечет прекращение действия договора субаренды нежилого помещения.
Досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения за собой влечет прекращение договора субаренды нежилого помещения. который заключен соответственно с ним. Субарендатор в таком случае имеет право заключить договора аренды нежилого помещения на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).
Приложения к типовому договору субаренды нежилого помещения
График арендных платежей
Описание арендованного помещения
Свидетельство о государственной регистрации права
Кадастровый паспорт.
Образец договора субаренды нежилого помещения
Договор субаренды нежилого помещения - договор между арендодателем и арендатором о нежилом помещении. Договор субаренды нежилого помещения содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.
Договор субаренды Украина: образец договора субаренды помещения
Ссылка на скачивание:
Договором субаренды регулируются правоотношения, которые связаны с передачей Арендатором Субарендатору во временное (срочное) пользование имущества, определенного в перечне, прилагаемом к такому Договору (далее «имущество»).
В соответствии с Договором субаренды имущество находится в арендном пользовании Арендатора в соответствии с Договором аренды (указывается договор аренды первичный).
Стороны по Договору субаренды определили порядок использования амортизационных отчислений.
Что касается порядка передачи имущества в субаренду, то указываются сроки, в течение которых имущество должно быть передано Арендатором и принято Субарендатором.
В договоре субаренды указывается, что передача имущества в субаренду осуществляется по соответствующему Акту приема-передачи, подписываемым Сторонами.
К одним из существенных условий Договора субаренды является срок субаренды, который исчисляется с момента принятия имущества Субарендатором по Акту приема-передачи и может быть изменен только по соглашению Сторон.
Обязательно любой образец Договора субаренды содержит порядок осуществления платы за субаренду, что проводится в безналичном порядке на текущий счет Арендатора в оговоренные сроки.
Итак, у Вас есть возможность скачать образец договора субаренды . а также другие виды договоров найма.
