В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме . а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:
- наименование документа
- место подписания
- дата составления
- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности
- данные представителей сторон и реквизиты доверенностей
- предмет договора - подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж)
- основание владения - реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу
- цена имущества
- порядок и сроки оплаты
- данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав
- подписи сторон с полной расшифровкой.
На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения (образец договора от kvartirastudio.ru приведен ниже) или нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту).
Образец договора купли-продажи квартиры 2015
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
_________ область, город _________, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи пятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за __________ (__________ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ __________ 2015 года. (Или kvartirastudio.ru указывает: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.
Договор купли продажи квартиры Нотариальный
Образец договора купли-проаджи квартиры, который обазательно заверяется нотариально. Можно использовать при составлении домашней сделки. Но нужно помнить, что сейчас такие сделки очень трудно узаконить через суд. Обязательные условия договора купли продажи квартиры можно применять и при купле продаже дома. Но есть некоторые особенности.
Договор купли продажи квартиры
Город Семитополь, две тысячи пятого года, __________ месяца, __________ числа.
Мы, Абакумова Анна Олеговна, ИК №. зарегистрирована и проживает по адресу: Город Семитополь, улица _____________, ______кв. ____, именованная далее &ldquoПродавец&rdquo, с одной стороны, и
Петрова Татьяна Олеговна, ИК №. проживает по адресу: Город Семитополь, улица ______________________, последняя регистрация по адресу: Город Семитополь, улица ______, ____кв. ____, именованная дальше &ldquoПокупатель&rdquo, со второй стороны,заключили этот договор о следующем:
1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях квартиру за номером 38 (тридцать восемь) в доме за номером 20 (двадцать) по улице __________в городе Киеве.
Квартира состоит из одной жилой комнаты. Площадь отчуждаемой квартиры: общая - ____ (________) кв. метров, жилая - ____ (_________) кв. метров.
2. Отчуждаемая квартира, принадлежит Продавцу на основании договора дарения, удостоверенного _______, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, ____ 2005 года за регистрационным № ____, право собственности зарегистрировано КП Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ______ 2005 года в регистрационную книгу № ______ за регистрационным № _______.
3. Продажа совершена за согласованную сторонами суммуу: 200 000,00 (двести тысяч) гривен 00 коп. Такая стоимость квартиры определена сторонами за взаимным согласованием, при отсутствии принуждения как кого-нибудь из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечения любых тяжелых обстоятельств.
Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные квартиры по их мнению определенная в настоящем договоре стоимость именно этой квартиры является справедливой и отвечает ее действительной стоимости.
4. Указанную сумму Покупатель обязуется передать непосредственно Продавцу сразу после подписания настоящего договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах настоящего договора заявлением Продавца. Заявление является составляющей и неотъемлемой частью договора. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору и осуществление его государственной регистрации. Подать на государственную регистрацию Покупатель имеет право после полного расчета. Нарушение этого пункта является основанием для признания договора незаключенным, не совершенным и возмещения нанесенных убытков.
5. В соответствии со сведениями, изложеными в справке-характеристике, выданой Киевскоим городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _______2005 года за № ______, балансовая стоимость квартиры, которая отчуждается, составляет 40 000 гривен 00 коп.
6. Продавец свидетельствует, что:
квартира, которая является предметом настоящего договора, является ее личной частной собственностью, так как полученная в дар и она имеет все права владельца относительно свободного распоряжения ею
на момент заключения настоящего договора отсутствуют любые лица, которые имеют преимущественное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Квартира никому другому не отчуждена, не является взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданная, не заставленная, в налоговом залоге, под запретом, споре и под арестом не находится
квартира не имеет недостатков, которые препятствуют использованию ее по назначению.
Никто не зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, и не имеет законного права пользования ею, и потому, настоящий договор относительно ее пользования не задевает прав третьих лиц.
Покупатель свидетельствует, что эти факты доведены до ее сведения. а также свидетельствует о том, что на момент заключения настоящего договора она не находится в зарегистрированном браке и не проживает одной семьей в фактических брачных отношениях. Эта квартира приобретается ею за собственные средства как личная частная собственность.
7. Продавец гарантирует освободить квартиру и передать ее Покупателю в день подписания настоящего договора, ______ 2005 года, при условии полного расчета с ней. О факте передачи квартиры сторонами будет подписанный передаточный акт.
Продавец несет ответственность за ненадлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, которые будут находиться в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, Покупатель имеет право на возмещение нанесенной ей материального вреда, а после всплыву срока освобождения, при условии государственной регистрации настоящего договора и права собственности на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа к указанной квартире, не несет ответственности за вещи, которые оставлены в ней Продавцом, и в случае наличия нарушений прав владельца имеет право на возмещение нанесенной ей морального вреда.
8. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что в них отсутствуют обстоятельства, которые принудили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к настоящему договору не имеют. Настоящий договор подписывается сторонами добровольно, при здоровом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре сторонам известны и понятны.
9. Продавец подтверждает, что квартира находится в техническом состоянии, пригодном для нормального ее использования. Покупатель подтверждают, что квартира, которая продается, визуально осмотренна ею до подписания настоящего договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявлен не было.
Продавец обязуется нести обязанность по содержанию квартиры (оплаты всех надлежащих платежей), а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактического освобождения.
В случае наличия недостатков квартиры или задолженности за коммунальными и другими платежами, стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, являющийся обязательным для выполнения.
10. Расходы по оплате удостоверения договора в размере, который равен ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование осуществляют Покупатели. Другие расходы по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны осуществляют поровну.
11. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закона Украины &bdquoО налоге с доходов физических лиц&rdquo, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-62, 65, 74 Семейного Кодекса нам, что подписали договор, нотариусом разъяснено.
Покупателю разъяснено, что в случае будущего отчуждения этой квартиры (после 01.01.2006г.), в день заключения договора, ей будет необходимо уплатить сумму налога в размере 13 (с 01.01.2007 -15) %, рассчитанной как разницу между стоимостью будущего продажи (но не меньше оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная с второго. (гл.11 Закона Украины &bdquoо налогк с доходов физический лиц).
12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один из экземпляров остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение №. вид. Управлением юстиции г. Киева), а другой выдается Покупателю.
13. Настоящий договор после его подписания сторонами, нотариального удостоверения, полного расчета подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договора он считается совершенным, заключенным и происходит переход права собственности.
Проект договора составлен нотариусом по просьбе сторон и ими согласован. Русский язык сторонам понятен.
ПОДПИСИ:
Продавец
Покупатель
Город Семитополь, ______________2005 года.
Настоящий договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Іванової А.О. квартиры, которая отчуждается, проверена.
Соответственно требованиям ст. 182, 210, 657 ЦК Украины, право собственности и настоящий договор подлежат государственной регистрации.
Зарегистрировано в реестре за №
Взыскана платы - 1 процент от суммы договора -. 00 (__________) гривен 00 коп.
Частный нотариус
Кроме данного договора, как правило, необходимо письменное подтверждение исполнения основных условий договора. Оформляется для закрепления законности сделки и предотвращения злоупотреблений со стороны сторон договора
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, Абакумова А.О. этим заявлением подтверждаю, что Петрова Т.О. полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. передана мне. Претензий материального характера по этому договору у меня к ней нет.
Город Семитополь, _____________________________________года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи Іванової А.О. который сделано в моем присутствии. Личность гр. Петрової Т.О. которая подписала документ, установлено.
Зарегистрировано в реестре за №
Взыскана платы - 1 гривна.
Договор купли-продажи квартиры
Сделка по купле-продажи любой недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Оформляется передача недвижимости на основании договора купли-продажи. В данной статье рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи квартиры. Скачать типовой бланк договора можно в конце статьи бесплатно в формате word.
Квартира также может быть передана на основании дарственной - скачать образец договора дарения квартиры .
Договор заключается в письменной форме, при этом при подписании должны присутствовать обе стороны сделки купли-продажи квартиры либо же их представители, действующие на основании доверенности.
К оформленному бланку договора, который следует составить в трех экземплярах, прикладывается акт приема-передачи квартиры .
Если продается доля квартиры, то образец договора можно скачать здесь .
Образец договора купли-продажи гаража можно скачать по этой ссылке. купли-продажи нежилого помещения - по этой ссылке. жилого дома с земельным участком - скачать образец. дачи - скачать .
Образец заполнения договора купли-продажи квартиры
Существенным условием данного соглашения является предмет сделки, которым в данном случае является жилая недвижимость – квартира.
Также договор должен содержать дату заключения и место оформления. Дата прописывается прописью вверху бланка, место оформления – название населенного пункта, указывается также вверху, рядом с датой.
Любой договор начинается с указания реквизитов сторон сделки купли-продажи: продавца квартиры и ее покупателя. Если договор будет подписываться не лично продавцом или покупателем, а их представителем, то необходимо указать реквизиты представителя, а также должна быть в наличии доверенность, дающая право, в частности, на подпись договора купли-продажи жилья. Образец такой доверенности можно скачать здесь. Причем доверенность должна быть заверена нотариусом.
В бланке договора обязательно должны быть прописаны характеристики жилья (квартиры), например, вид дома, этажность, площадь (общая и жилая) и прочие моменты. Кроме того, необходимо указать адрес, по которому расположена жилая площадь.
Также необходимо указать цену жилья – денежная сумма, оговоренная покупателем и продавцом, за которую продавец готов передать квартиру покупателю. Причем цена может быть указана за всю квартиру или же за квадратный метр.
Надо отметить, что при получении денег от покупателя продавец обычно пишет расписку в получении денежных средств за квартиру. которая дает определенные гарантии покупателю.
В бланке также нужно прописать документ, дающие право продавцу владеть данным жилым помещением – квартирой.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры
Надо сказать, что государственной регистрации подлежит не сам подписанный бланк договора купли-продажи жилого помещения (образец которого можно скачать ниже), а право владеть этой квартирой.
Обязательная регистрация позволяет застраховать обе стороны от возможного обмана, по результату регистрации прав на квартиру новому владельцу выдают свидетельство государственного образца, на основании которого он становится полноправным хозяином квартиры, а продавец утрачивает эти свойства.
Регистрировать права на жилую недвижимость нужно в Федеральном регистрационной службе.
Сама процедура регистрации занимается месяц, при этом нужно собрать все необходимые документы, перечень которых можно уточнить в самой регистрационной службе.
Если все эти процедуры покупателя или продавца пугают, то можно обратить за квалифицированной помощью к юристу или в агентство недвижимости, которые подготовят необходимые образцы договора, акта приема-передачи и всех прочих документов, поможет с оформлением государственной регистрации права владения квартирой.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры – ссылка .
Скачать образец договора купли-продажи жилой недвижимости по доверенности – ссылка .
Договор на куплю-продажу квартиры
Договор купли-продажи квартиры имеет сопутствующие документы:
Дополнительное соглашение
Акт приема-передачи недвижимости
Протокол согласования разногласий
Протокол разногласий.
Современное законное определение договора купли-продажи квартиры как объекта недвижимости предоставлено в пункте 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ. Договор купли-продажи квартиры - это договор с вещным (реальным) действием. Это обязывающее двухсторонне, взаимное денежное обязательство по форме договора консенсуальное соглашение, которое считается заключенным лишь тогда, когда стороны смогли достичь соглашения воли по всем существенным условиям.
Соответственно с Жилищным кодексом РФ квартирой является обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа в таком доме к помещениям общего пользования и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в данном обособленном помещении.
По договору купли-продажи квартиру можно передавать в собственность как полностью, так и в определенной договором части (доле).
К существенным условиям купли-продажи недвижимости действующим гражданским законодательством относят условия о цене договора и предмете договора. В случае, когда существенные условия невозможно установить из содержания основной части договора (или других сопутствующих документов), договор считают незаключенным.
В согласии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи квартиры обязан предусматривать цену данного имущества. При отсутствии условия о цене недвижимости, согласованного сторонами, в договоре в письменной форме, договор считают незаключенным. Правила определения цены, которые предусмотрены пунктом 3 статьи 424 Гражданского Кодекса РФ, при этом не используются.
Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:
Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки квартиры, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).
Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи квартиры не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).
В предмете договора купли-продажи квартиры нужно конкретизировать объект договора и указать параметры квартиры: количество комнат, площадь, адрес, этаж, инвентарный и кадастровый номера и так далее. В обязательном порядке необходимо указать, на основе каких документов квартира находится во владении продавца.
Особенность предмета договора купли-продажи квартиры — характер его использования. Вне зависимости от того, в чьей собственности квартира находится (физического или юридического лица), ее необходимо использовать лишь для проживания граждан.
Существенное условие договора купли-продажи квартиры, в которой живут лица, которые сохраняют право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем — список этих лиц с указанием их прав на использование продаваемой квартирой (к примеру, в коммунальной приватизированной квартире). Если не соблюдается это требование договор считают незаключенным (п.1 ст. 558 ГК РФ).
Соответственно с Жилищным кодексом РФ при переходе права собственности на помещение многоквартирного дома доля в праве общей собственности на общую собственность в данном доме нового собственника этого помещения равняется доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника этого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в таком доме является пропорциональной размеру общей площади данного помещения.
Сторонами договора купли-продажи квартиры являются покупатель и продавец. Как продавец выступает обычно собственник недвижимости (к примеру: в новостройке собственник — строительная организация). Участниками договора продажи квартиры на стороне покупателя или продавца могут быть любые субъекты права.
Для определенных субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.
Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.
Когда сторонами по договору купли-продажи квартиры являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность квартиры можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).
Договор продажи квартиры считают заключенным от момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Обязательной формой договора является письменная форма.
Образец договора на куплю-продажу квартиры
Договором на куплю-продажу квартиры называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать квартиру в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.
Договор купли-продажи квартиры Украина: образец Договора купли-продажи квартиры в Украине
Ссылка на скачивание:
Согласно Договора купли-продажи квартиры с придержанием Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру в доме (указывается юр.адрес и характеристика квартиры) и осуществляет оплату за нее денежную сумму, которая установлена положениями настоящего Договора.
Делается отметка, что квартира осмотрена Покупателем лично до момента подписания Договора купли-продажи квартиры . Существенных недостатков, препятствовавших ее использованию по назначению при осмотре квартиры не обнаружено.
Стороны свидетельствуют, что в тексте Договора купли-продажи квартиры зафиксированы все существенные условия, которые касаются сделки. Любые предварительные договоренности, существовавшие до момента заключения этого договора и не отраженные в его тексте, после подписания Договора купли-продажи квартиры теряют правовое значение.
В соответствии с Договором и законодательством право собственности на купленную квартиру у Покупателя возникает с момента гос. регистрации данного договора.
Обязанность Продавца передать квартиру Покупателю будет выполненной в момент передачи Покупателю или его представителю ключей от квартиры и вспомогательных помещений. При просрочке передачи квартиры Продавец должен выплатить неустойку в оговоренном размере, а также понести расходы, что связаны с оплатой коммунальных услуг.
До момента передачи квартиры де-факто Покупателю Продавец несет ответственность за сохранение ее физического состояния и конструктивных элементов квартиры.
Итак, Вы можете у нас скачать образец Договора купли-продажи квартиры (Украина) .
