Договор подряда — это соглашение, в соответствии с которым одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства выполнить по заказу другой стороны, именуемой заказчиком, определенную работу и сдать ее результат заказчик же, в свою очередь, берет на себя обязательства принять результат работы и соответствующим образом оплатить ее.
Не смогли найти документ?
После добавления заявки наш юрист-менеджер проверит наличие этого образца договора в нашей базе. И в случае его отсутствия обязательно добавит его и известит вас об этом по электронной почте.
Законодательство:
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА. ОБРАЗЕЦ
г. Москва « » марта 2014 г.
ООО ______ в лице ____________. именуемая в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны, и ООО ________ именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые по отдельности – Сторона а совместно - «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, общей площадью 15000 кв.м. кадастровый номер ______, расположенном по адресу: Московская область, ______________________ . принадлежащем Заказчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права ___ № ______. именуемого в дальнейшем "Объект". Стороны подтверждают, что на момент подписания договора состояние Объекта удовлетворительное, что способствует своевременному началу работ в соответствии с договором, нормальному их ведению и завершению в срок.
Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта незавершенного строительства в соответствии с условиями договора, проектной документацией и сметой. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают, что Подрядчик получил полную информацию и документацию по объекту.
Конкретный перечень работ, а также перечень и виды используемых для строительства материалов Определяется Сторонами в Смете, оформляемой в качестве Приложения № 1 к настоящему Договор? и являющейся его неотъемлемой частью. Смета действительна с момента утверждения Заказчиком. Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ не позднее 7 (семи) календарных дней с момента подписания акта сдачи-приемки объекта незавершенного строительством, утверждаемого Сторонами в срок до « » марта 2014 г.
Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику в сроки, установленные Графиком выполнения работ (Приложение № 2 к настоящему Договору).
В случае невозможности достигнуть соглашения о проведении дополнительных работ Подрядчик обязуется завершить ранее начатый этап в объеме, в сроки и согласно смете, установленной для этого этапа работ, определенным приложением № I к договору, после чего настоящий договор прекращает свое действия и стороны освобождаются от обязательств по нему. Если Подрядчику' были передан» денежные средства в большем объеме, чем предусмотрено для соответствующего этапа работ, я Стороны не достигли соглашения по вопросу проведения дополнительных работ. Подрядчик обязустси вернуть излишне переданные ему денежные средства.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта, а также стоимость работ по каждому этапу определяется согласно утвержденной сторонами Смете. В случае, когда в соответствие с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется з процессе строительства, договорная цена по настоящему договору определяется с учетам указанных уточнений.
В случае невозможности достигнуть соглашения о проведении дополнительных работ Подпядчик обязуется завершить ранее начатый этап в объеме, сроках исполнения и порядке финансирован*к определенным приложением № 1 к договору, после чего настоящий договор прекращает свое действие и стороны освобождаются от обязательств по нему.
Стоимость работ, согласованная Сторонами в Смете является твердой и включает в себя компенсаа» к издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. В цену работ помимо стоимости вся материалов, указанных в Смете, включены затраты Подрядчика на привлечение тюдъгмшях механизмов, строительные леса, временные здания и сооружения, другие расходы Подрядчика, необходимые для выполнения условий настоящего Договора.
Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме. В случае если подрядчиком произведены дополнительные работы не согласованные в письменном виде с Заказчиком, стоимость работ и материалов оплачивает Подрядчик.
Превышения Подрядчиком объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА
Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 2, обязуется:
Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию Объекта. Качество выполненных работ должно соответствовать условиям настоящего Договора, Сметной, Проектной документациям, ГОСТам, СНиПам, ТУ и другим требованиям законодательства РФ- Приобрести и поставить на строительную площадку необходимые материалы, перечень и количество которых утверждены Сторонами в Смете, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, необходимые для проведения работ в соответствии с Приложениями к Договору.
Подрядчик обязуется расходовать средства Заказчика, выдаваемые на закупку строительных материалов и аренду строительной техники исходя из наилучшего сочетания цена-качество. Подрядчик обязуется по завершении каждого этапа предоставлять Заказчику полный отчет с предоставлением финансово - отчетной документации. Оплата следующего этапа строительства возможно только после полного отчета за ранее проведенный этап, сроки составления Подрядчиком отчетов, не могут влиять на сроки исполнения последним своих обязательств по договору.
Осуществлять охрану строящегося Объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества с момента предоставления Заказчиком земельного участка для строительства до завершения строительства и приемки завершенного строительством Объекта по Акту сдачи-приемки выполненных работ.
Возвести собственным и силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору. Обеспечить выполнение и соблюдение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, требований закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Регулярно проводить инструктаж по технике безопасности, охране труда, пожарной безопасности. Обеспечить рабочий персонал спецодеждой, средствами индивидуальной защиты.
Подрядчик несет ответственность за применение санкций административных и надзорных органов за нарушение правил ведения работ, превышения действующих нормативов по загрязнению окружающей среды и другие допущенные упущения при осуществлении работ.
Настоящим Подрядчик подтверждает, что Заказчик освобождается любых от претензий государственных, проверяющих органов и (или) физических лиц, связанных с нарушением Подрядчиком (или его сотрудниками и представителями) правил пожарной, санитарной и технической безопасности. В случае выявления подобных наущений Подрядчик обязуется исправить выявленные нарушения своими силами и за счет собственных средств, в том числе оплатить штрафы, пени и иные финансовые претензии государственных органов. Отказ подрядчика от выполнения договора, после предъявления претензий государственных органов, не освобождает Подрядчика от ответственности за выявленные нарушения.
Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта зг пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество.
Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих стать? настоящего договора.
3.8. Подрядчик обязуется соблюдать действующее законодательство РФ, в том числе в части миграционного законодательства. В случае выявления государственными органами нарушений миграционного законодательства, полную ответственность, в том числе материальную несет Подрядчик. Отказ Подрядчика от своих обязательств по настоящему договору, после выявления нарушений законодательства РФ не освобождает Подрядчика от ответственности за выявленные нарушения.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА
Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:
4.1. Передать Подрядчику в момент подписания настоящего договора на период строительства объекта и до его завершения, утвержденную проектную документацию, обеспечить доступ к земельному участку, указанному в ст. 1 настоящего Договора. В случае внесения Подрядчиком правок в проектную документацию утвердить ее у Заказчика в кратчайшие сроки, которые позволят не останавливать работы на Объекте.
4.2. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в ст. 2, 6 и 10 настоящего договора.
Затраты, возникшие у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком отдельно, только в случае письменного согласования Заказчиком. В случае, когда в переданную Подрядчику документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала производства работ передать ее подрядчику.
4.3. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
Если Заказчик по своей вине не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период, и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию. В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.
5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в ст. 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства, согласованных и утвержденных Сторонами в Смете, Графике выполнения работ.
5.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ. Заказчик имеет право осуществлять контроль за ходом выполнения работ Подрядчиком и соблюдением им сроков выполнения работ.
Подрядчик имеет право сдать Объект, а также отдельные этапы выполнения работ досрочно.
5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.
5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.
6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
6.1. Оплата работ, а также компенсация расходов Поставщика на приобретение строительных материалов осуществляются Заказчиком поэтапно по предъявлении Подрядчиком локальных смет и калькуляций с приложением первичных документов, подтверждающих понесенные расходы, в порядке и сроки, установленные в Графике производства работ и платежей.
6.2 Оплата строительно-монтажных работ осуществляется поэтапно за фактически выполненные работы в .оогветствни с утвержденной Сторонами Сметой и предоставленных Подрядчиком первичных юкументов. Оплата строительно-монтажных работ должна производиться не позднее 3 (трех) банковских дней с даты оформления актов сдачи-приемки выполненных работ.
При срыве Заказчиком оплаты, указанной в п.п. 6.1 - 6.2 настоящего Договора более чем на три дня Подрядчик имеет право приостановить работы до получения им просроченного платежа. Окончательный расчет за выполненные работы по Объекту производится Заказчиком не позднее семи дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке. Расчет производится по договорной цене, установленной по Объекту в ст. 2 настоящего договора и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.
7. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества и передать Заказчику по Акту сдачи-приемки выполненных работ.
Заказчик имеет безусловное право, предупредив в устной или письменной форме Подрядчика за 5 (пять) календарных дней, отказаться от продолжения исполнения настоящего Договора.
8. ОХРАНА РАБОТ
Подрядчик обеспечивает сохранность материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества от начала работ до завершения строительства и приемки завершенного строительством Объекта и несет полную ответственность в случае их утраты или порчи.
Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной Работы до момента ее приемки Заказчиком (подписания окончательного Акта сдачи-приемки выполненных работ). Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки Объекта несет Заказчик.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. Срок исполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства. Если стороны не смогут договориться в течение 10 (десяти) дней, тогда каждая из сторон вправе требовать расторжения договора.
10. ПРИЕМКА-СДАЧА РАБОТ
Подрядчик извещает Заказчика о завершении Работ по каждому этапу и полном завершении работ. Извещение о завершении работ могут передаваться посредством почтовых отправлений, факсимильной связи, а также телефонограммой Заказчику. После получения Заказчиком извещения, Стороны согласовывают дату принятия результатов работ.
Приемка работ оформляется Сторонами Актами сдачи-приемки выполненных работ. О завершении Работ по 1-6 этапам Стороны составляют промежуточные Акты сдачи-приемки выполненных работ. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после окончания работ по 7-му этапу, завершению всех работ, а также выполнения Сторонами всех обязательств.
Договор подряда на строительство загородного дома
Образцы по теме: Договор. Строительство
ДОГОВОР ПОДРЯДА N _____ на строительство загородного дома
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок в соответствии с предоставленной Заказчиком проектной и рабочей документацией <2> выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ (далее - Работы) по строительству загородного дома (далее - Объект), расположенного на земельном участке по адресу: ___________________________ площадью __________ с кадастровым номером ____________, а Заказчик обязуется создать Подрядчику установленные Договором условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации загородный дом) и уплатить согласованную Сторонами в смете цену.
1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Заказчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия: ________ N __________.
1.3. Проектная документация предоставляется Заказчиком исключительно для целей настоящего Договора и составлена на основании инженерных изысканий, проведенных организацией ____________________ (указать наименование), ОГРН ____________, и имеет положительное заключение государственной (вариант: негосударственной) экспертизы N _____ от "___"__________ ____ г.
1.3.1. Состав проектной документации:
1.4. Рабочая документация предоставляется Заказчиком исключительно для целей настоящего Договора, составлена организацией ____________________ (указать наименование), ОГРН ___________, в целях реализации архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на Объект.
1.4.1. Состав рабочей документации:
1.5. Стороны признали обязательными к исполнению требования, содержащиеся в:
1.6.13. Подключение вновь проложенных инженерных коммуникаций Объекта к действующим сетям.
1.7. Работы по настоящему Договору выполняются Подрядчиком совместно с субподрядчиками, перечень которых приведен в Приложении N _____ к настоящему Договору (далее - субподрядчики).
1.7.1. Распределение объема Работ осуществляется Подрядчиком в соответствии с условиями договоров строительного субподряда, заключенных Подрядчиком с субподрядчиками. Копии договоров содержатся в Приложении N _____ к настоящему Договору.
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Подрядчик обязуется выполнить Работы в сроки, определенные в плане-графике Работ (Приложение N _____ к настоящему Договору), учитывая, что начало работ должно быть не позднее "___"________ ___ г. а окончание работ не позднее "___"__________ ___ г.
2.2. Сроки могут быть изменены письменным соглашением Сторон в следующих случаях:
3.1. Стоимость Работ согласована Сторонами в смете (Приложение N _____ к настоящему Договору).
3.2. Оплата Работ производится поэтапно в сроки, установленные в смете.
3.3. Порядок оплаты Работ: ____________________________________.
3.4. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, что увеличивает стоимость Работ, Подрядчик обязан в срок ___________ предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение сметной стоимости работ, вправе отказаться от настоящего Договора.
3.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в сумме ___________ руб. (в случае, если таковой был фактически уплачен) в следующем порядке: _________________________________.
3.6. Стоимость работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.
3.7. Документально подтвержденная экономия Подрядчика распределяется в следующих долях: Подрядчику - _____%, Заказчику - _____%.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ
4.1. Обеспечение строительства строительными материалами, изделиями и конструкциями, санитарно-техническим, электротехническим и иным инженерным оборудованием осуществляет Подрядчик.
4.2. Заказчик также вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ по настоящему Договору приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом стоимость Работ, подлежащая оплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного Заказчиком оборудования и материалов.
4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой Стороне за _________ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.
4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования (в том числе материалов и оборудования, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик.
4.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
4.6. Ответственность за сохранность поставленных материалов и оборудования до момента подписания Заказчиком акта приема-передачи завершенного строительством Объекта несет Подрядчик.
4.7. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
4.8. Реализация материалов, оборудования и конструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве объекта и оплаченных Заказчиком, осуществляется Подрядчиком на основании отдельного договора комиссии за вознаграждение, которое не может превышать _____% от стоимости реализуемых материалов, оборудования и конструкций.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
5.1. Подрядчик обязуется:
5.1.1. Приступить к выполнению Работ в течение __________ с момента подписания Сторонами акта о передаче земельного участка под строительство.
5.1.2. В течение срока действия настоящего Договора координировать выполнение субподрядчиками строительных работ и обязанностей по поставке оборудования и материалов.
5.1.3. В течение срока действия настоящего Договора обеспечивать соблюдение требований проектной и рабочей документации, технических регламентов, обеспечивать безопасность <3> Работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнять требования безопасности труда, обеспечивать выполнение на строительной площадке и на Объекте противопожарных мероприятий.
5.1.4. Нести ответственность за качество выполненных Работ и их соответствие требованиям проектной и рабочей документации, в том числе за надлежащее выполнение работ субподрядчиками.
5.1.5. В течение срока действия настоящего Договора обеспечивать доступ на строительную площадку Объекта Заказчика и/или его представителей, представлять документацию по требованию.
5.1.6. В срок __________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора обеспечить за свой счет страхование строительных рисков. В течение __________ с момента заключения договора страхования представить его копию Заказчику.
5.1.7. Обеспечить охрану Объекта и строительной площадки на период проведения строительных работ и до подписания Заказчиком акта приема-передачи завершенного строительством Объекта (Приложение N _____ к настоящему Договору).
5.1.8. В срок __________ с момента завершения каждого этапа Работ (график выполнения Работ с перечнем этапов приведен в Приложении N _____ к настоящему Договору) извещать Заказчика о завершении соответствующего этапа Работ, приступать к выполнению следующего этапа Работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в Общий журнал производства работ.
5.1.8.1. Готовность принимаемых конструкций и работ подтверждается подписанием Сторонами актов о приемке выполненных работ по форме N КС-2 (Приложение N _____ к настоящему Договору) и актов освидетельствования скрытых работ (Приложение N _____ к настоящему Договору).
5.1.8.2. Если закрытие этапа Работ выполнено без подтверждения Заказчика или он не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика а затем восстановить ее.
5.1.9. Обеспечивать устранение выявленных Заказчиком недостатков в срок, согласованный Сторонами для каждого отдельного случая, и не приступать к продолжению Работ до составления актов об устранении выявленных недостатков.
5.1.10. Обеспечивать контроль качества выполняемых субподрядчиками строительных работ.
5.1.11. В течение __________ с момента получения от Заказчика соответствующего запроса предоставлять Заказчику информацию о ходе Работ.
5.1.12. Обеспечивать порядок на строительной площадке в течение срока действия настоящего Договора, а именно:
а) общественный порядок
б) содержание строительной площадки в надлежащем санитарном состоянии (уборка строительной площадки и вывоз мусора).
5.1.13. Вести Общий журнал производства Работ по форме N КС-6, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а, и Журнал учета выполненных работ по форме N КС-6а, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100.
5.1.14. Сообщить Заказчику об обнаружении в ходе выполнения Работ не учтенных в проектной и/или рабочей документации работ и о возникшей в связи с этим необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства. Срок на отправку такого уведомления: __________ с момента обнаружения указанных обстоятельств.
5.1.15. В течение __________ с момента завершения Работ выполнить:
а) снос следующих временных подсобных сооружений: ____________________________
б) уборку строительной площадки и примыкающей к ней уличной полосы, включая участки дорог и тротуаров
в) вывозку строительного мусора с площадки в места, указанные Заказчиком
г) вывозку за пределы строительной площадки принадлежащих ему строительных машин и оборудования, транспортных средств, инструментов, приборов, инвентаря, строительных материалов, изделий, конструкций.
5.1.16. Известить Заказчика о готовности Объекта к приемке, подготовить к "___"__________ ___ г. (дата завершения строительства в соответствии с графиком выполнения Работ) следующие документы: акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11), справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3), акт о разборке временных (нетитульных) сооружений (форма N КС-9).
5.2. Подрядчик вправе не приступать к выполнению Работ до получения авансового платежа (первого платежа в соответствии со сметой).
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1. Заказчик обязуется:
6.1.1. Не позднее ___________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Подрядчику земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.
6.1.1.1. Земельный участок предоставляется исключительно в целях строительства Объекта.
6.1.1.2. Передаваемые вместе с земельным участком временные сооружения и их характеристики:
6.1.1.3. Датой передачи земельного участка (далее - строительной площадки) является подписание Подрядчиком акта о передаче земельного участка под строительство (Приложение N _____ к настоящему Договору).
6.1.1.4. Земельный участок передается на период выполнения Работ до даты подписания последней из Сторон акта по унифицированной форме КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. N 100 (далее - форма N КС-2, Приложение N _____ к настоящему Договору).
6.1.2. В срок, указанный в п. 6.1.1 настоящего Договора, предоставить Подрядчику следующие документы:
а) задание Заказчика (Приложение N _____ к настоящему Договору)
б) проектную и рабочую документацию в соответствии с перечнем согласно п. п. 1.3.1 и 1.4.1 настоящего Договора
в) результаты проведенных организацией "______________", ОГРН __________, инженерных изысканий <4>.
6.1.3. В срок, указанный в п. 6.1.1 настоящего Договора, оказать Подрядчику следующее содействие: ___________________________________.
6.1.4. Выплатить Подрядчику аванс в размере _________ руб. в течение __________ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
6.1.5. Оплачивать выполненные этапы Работ, определенные в Плане-графике выполнения работ (Приложение N _____ к настоящему Договору), в порядке и на условиях, определенных в разделе 3 настоящего Договора.
6.1.6. При необходимости прекращения Работ или их приостановления более чем на __________ обеспечить консервацию Объекта.
6.2. Заказчик вправе:
6.2.1. Привлекать организацию, указанную в п. 1.3 настоящего Договора, для осуществления ею авторского надзора за выполнением Работ в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
6.2.2. Иметь доступ на земельный участок в течение срока действия настоящего Договора. Доступ означает возможность Заказчика и его представителей проверять соответствие выполняемых Работ условиям настоящего Договора и приложений к нему, а также __________________ (иные законные полномочия).
6.2.3. Контролировать содержание Общего журнала производства Работ по форме N КС-6, журнала учета выполненных работ по форме N КС-6а (Приложения N _____ и N _____ соответственно).
6.2.4. Устранить выявленный брак в Работах своими силами или поручить выполнение ремонтных работ третьим лицам. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.
7. ОХРАНА ОБЪЕКТА
7.1. Охрану земельного участка, занятого строительством, и Объекта до полного завершения Работ осуществляет Подрядчик.
7.2. Охране подлежит Объект, а также предназначенные для строительства материалы, изделия, конструкции, оборудование, строительная техника и инвентарь, находящиеся на строительной площадке и прилегающей к ней территории.
7.3. Расходы Подрядчика на охранные мероприятия входят в стоимость Работ по настоящему Договору.
8. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКОВ
8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, а также предназначенных для возведения Объекта строительных и иных материалов, оборудования, инвентаря, в том числе переданных Подрядчику Заказчиком, несет Подрядчик.
8.2. Если Объект до его приемки Заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости выполненных работ к моменту гибели (повреждения) Объекта при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные ст. 716 ГК РФ.
9. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТЫ
9.1. Гарантии качества распространяются на все Работы, выполненные Подрядчиком по настоящему Договору.
9.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет _____ лет с даты подписания Заказчиком акта приема-передачи завершенного строительством Объекта.
9.3. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ______ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
9.4. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. Заказчик вправе потребовать от Подрядчика возмещения своих расходов на проведение.
10. КОНТРОЛЬ РАСХОДОВАНИЯ МАТЕРИАЛОВ И ОБОРУДОВАНИЯ
10.1. Подрядчик обязан ежемесячно не позднее __________ представлять Заказчику отчет, в котором должна быть указана следующая информация:
10.1.1. О затраченных денежных средствах с приложением копий платежных документов.
10.1.2. О стоимости строительных материалов, конструкций и т.п. использованных при возведении Объекта с приложением подтверждающих документов.
10.1.3. Об использовании строительных материалов, конструкций и оборудования в случае их предоставления Заказчиком.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
11.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков, предусмотренных планом-графиком, разделом 2 и п. п. 5.1.1, 5.1.15 и 5.1.16 настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере __________ руб. за каждый день просрочки.
11.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязанностей, предусмотренных п. п. 5.1.3, 5.1.4, 5.1.6, 5.1.7, 5.1.9, 5.1.12 настоящего Договора, вследствие чего Заказчику были причинены убытки, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика возмещения таких убытков при условии их документального подтверждения.
11.3. В случае нарушений Подрядчиком условий п. п. 5.1.2, 5.1.5, 5.1.8, 5.1.10, 5.1.13 и 10.1 настоящего Договора Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты штрафа в размере __________ руб.
11.4. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты стоимости работ, определенных сметой (Приложение N _____ к настоящему Договору), а также п. п. 6.1.4 и 6.1.5 настоящего Договора, Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере __________ руб. за каждый день просрочки.
11.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязанности, предусмотренной п. 6.1.3 настоящего Договора, Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты штрафа в размере, определенном п. 11.3 настоящего Договора.
12. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
12.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения, иные стихийные бедствия.
12.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в течение __________ с момента их возникновения.
12.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более _______________, настоящий Договор автоматически расторгается.
13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
13.1. В случае возникновения разногласий, связанных с исполнением Сторонами настоящего Договора, Стороны решают такие разногласия путем переговоров и, в случае если переговоры не принесут результата, - путем направления письменных претензий. Сторона, получившая претензию, обязана уведомить об этом лицо, ее направившее, в течение __________ с момента получения такого письма. Мотивированный ответ по существу претензии должен быть направлен не позднее __________ с момента ее получения.
13.2. В случае если результат переговоров и/или претензионной работы не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд ___________________ (указать наименование суда, которому подсудно дело).
14. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ВОЗМОЖНОСТЬ ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
14.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.
14.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
14.2.1. По письменному соглашению Сторон.
14.2.2. В одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 709, п. п. 2 - 3 ст. 715, п. 3 ст. 716, ст. 717, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии письменного уведомления другой Стороны о расторжении не менее чем за __________ до даты предполагаемого расторжения.
15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
15.1. Уведомления и сообщения Стороны направляют друг другу по следующим номерам факсов: _______________ (Заказчик), _______________ (Подрядчик), адресам электронной почты: _______________ (Заказчик), _______________ (Подрядчик).
15.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
15.2.1. Проектная документация - приложение N _____.
15.2.2. Рабочая документация - приложение N _____.
15.2.3. Задание заказчика - приложение N _____.
15.2.4. План-график выполнения работ - приложение N _____.
15.2.5. Смета работ - приложение N _____.
15.2.6. Акт о передаче земельного участка под строительство - приложение N _____.
15.2.7. Общий журнал производства Работ по форме N КС-6, журнал производства работ по форме N КС-6а - приложение N _____.
15.2.8. Подтверждение полномочий Сторон - приложение N _____.
15.2.9. Перечень субподрядчиков - приложение N _____.
15.2.10. Копии договоров подряда, заключенных между подрядчиком и субподрядчиками - приложение N _____.
15.2.11. Акт о приемке выполненных работ по форме N КС-2 - приложение N _____.
15.2.12. Акт приема-передачи завершенного строительством Объекта - приложение N _____.
15.2.13. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, переданный заказчиком под строительство, - приложение N _____.
15.3. Настоящий Договор составлен в __________ экземплярах - по одному для каждой из Сторон и для ____________________ (например, государственного контролирующего органа, организации, осуществляющей авторский надзор, и т.п.).
16. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
<1> Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 N 624.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
В п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ установлен перечень разделов, включаемых в состав проектной документации объектов капитального строительства.
В п. п. 10 - 32 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87, установлены состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства. непроизводственного назначения и требования к содержанию этих разделов.
В соответствии с п. 6 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87, правила выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации, устанавливаются Министерством регионального развития Российской Федерации.
Основные требования к проектной и рабочей документации содержатся также в ГОСТ Р 21.1101-2009, утв. Приказом Ростехрегулирования от 30.11.2009 N 525-ст.
<3> Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требования Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержден Распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 1047-р.
<4> В соответствии с п. 4.1 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство Объекта, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния строительства Объекта на близлежащие объекты капитального строительства.
ДОГОВОР ПОДРЯДА
на строительство объекта
« » 2015 г.
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Подрядчик », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство по проекту, утвержденному .
1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 настоящего Договора собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.
1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ
2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение № ) и составляет рублей.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами: Начало работ: « » 2015 года. Окончание работ: « » 2015 года. Общая продолжительность строительства составляет дней.
3.2. На момент подписания настоящего Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
3.3. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком работ (Приложение № ).
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Обязательства Подрядчика. Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик принимает на себя обязательство:
4.1.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок.
4.1.2. Обеспечить:
производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, графиком производства работ и строительными нормами и правилами
качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями
своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.
4.1.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности.
4.1.4. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.
4.1.5. Осуществить в установленном порядке временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с проектом.
4.1.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить временное освещение.
4.1.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
4.1.8. При готовности объекта известить от этом Заказчика в -дневный срок.
4.1.9. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.
4.1.10. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации
возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы
иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.
4.1.11. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
4.1.12. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.
4.1.13. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.
4.1.14. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
4.2. Обязательства Заказчика. Для реализации настоящего Договора Заказчик принимает на себя обязательство:
4.2.1. Передать Подрядчику в -дневный срок со дня подписания настоящего Договора по акту (Приложение № ), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку (технические помещения под монтаж оборудования), пригодную для производства работ.
4.2.2. Передать Подрядчику в -дневный срок с даты подписания настоящего Договора проектно-сметную документацию, утвержденную Заказчиком к производству работ, в объеме, в сроки и в составе, указанном в Приложении №. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.
4.2.3. Передать Подрядчику через месяцев со дня подписания настоящего Договора перечень исполнительной документации в соответствии с требованиями ГАСК, необходимой для приемки объекта в экземплярах.
4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в Разделах 2, 5 и в соответствии с графиком оплаты работ (Приложение № ) настоящего Договора.
4.2.5. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком с его согласия – получить разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением указанных работ.
4.2.6. Осуществить предмонтажную ревизию оборудования либо привлечь для этого специализированную организацию за свой счет.
4.2.7. Заключить Договоры:
с пусконаладочными организациями и произвести пусконаладочные работы в сроки, в объеме и в порядке, установленными в Приложении № к настоящему Договору
на энерго- и водообеспечение законченного строительством объекта
на шеф-монтаж оборудования с вызовом персонала для его производства.
4.2.8. Осуществлять технический надзор за строительством.
4.2.9. Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ (строительства).
4.2.10. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
5. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
5.1. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.
5.2. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
