Договор найма квартиры, жилья - образец 2014 года.
Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный договор найма жилья (образец 2014 года), составленный профессиональным юристом. Договор в первую очередь защищает интересы арендодателя (жильца), но и не отпугивает владельца квартиры, поскольку все пункты прописаны корректно и сбалансированно.
Если Вы хотите снять квартиру. данный договор можно распечатать на лист бумаги и взять на просмотр. Если квартира понравилась - подписывайте договор и оставляйте задаток. Расписка об этом есть внизу договора.
Договор найма в формате Word (doc) можно скачать здесь: Договор найма жилья
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЬЯ
г. ________________ ___ ______________ 2014 г.
Гр._______________________________________________________ . именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
Гр._________________________________________________________ . именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель на условиях настоящего договора сдал в аренду, а Наниматель принял квартиру, расположенную по адресу:
г. _________________________, ул. ________________________ д. ________ кв. ______, площадью _______ кв.м.
1.2. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до ____ _____________ 2014 г.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.
2.1.2. Принять освобожденные помещения от Нанимателя при прекращении действия договора.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению и в соответствии с условиями этого договора.
2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.
2.2.3. Нанимателю запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения без разрешения Наймодателя.
III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За пользование предоставленным имуществом Наниматель до начала отчетного месяца перечислять на счет Наймодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) _________________за месяц. В арендную плату включено: квартплата, отопление, горячая и холодная вода, канализация, домофон, интернет, кабельное телевидение. Отдельно Наниматель оплачивает ____________________________________________( электроэнергию, телефон).
3.2. В случае изменения размера арендной платы, Наймодатель обязан предупредить Нанимателя за _______ месяца.
Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Нанимателем.
3.3. В случае отсутствия возражения сторон, настоящий договор считается продленным на каждые последующие 3 месяца, до его расторжения любой из сторон, о чем письменно предупреждается вторая сторона не менее чем за 1 месяц.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Наниматель.
4.3. В случае просрочки арендного платежа, более чем на 7 дней, Наймодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом за 10 дней до расторжения. Перед выездом Наниматель обязан полностью погасить задолженность Наймодателю.
4.4. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.
4.5. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
Расписка Наймодателя в получении задатка за аренду квартиры
Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.
P.S.-2 Мы так же составили другой качественный договор аренды жилья, составленный по заказу и в интересах владельца (арендодателя).
Договор найма работника
Индивидуальный предприниматель с целью обеспечения деятельности своего предприятия имеет право нанимать работников. Для этого потребуется заключить договор найма работника, а в трудовую книжку нанимаемого лица на основе подготовленного работодателем приказа внести соответствующую запись.
Трудовой контракт заключается письменно, в 2-х экземплярах, один из которых получает работник, а второй хранится у работодателя. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу и в случае возникновения разногласий могут быть представлены в суд.
По условиям договора работник обязан выполнять работу, согласованную с работодателем и не запрещенную законом. Работодатель обязан: вносить страховые взносы, а также другие обязательные платежи в размере, предусмотренном федеральными законами для лиц, впервые поступающих на работу, оформить страховые свидетельства пенсионного страхования государством.
В договоре сторонами оговариваются:
— место работы
— должность работника, его квалификация, конкретный вид выполняемой работы
— условия труда работника
— условия оплаты (тарифная ставка или оклад, премии, надбавки)
— режим работы и отдыха
— компенсации за вредную и тяжелую работу
— срок предупреждения об увольнении, размер выходного пособия, а также других компенсационных выплат.
В случае возникновения необходимости условия договора по взаимному согласию сторон могут пересматриваться. В таком случае прежний договор аннулируется и вместо него составляется новый.
Образец договора найма работника вы можете скачать на нашем сайте.
Трудовой договор, контракт
Любые трудовые отношения должны быть оформлены надлежащим образом, то есть должен быть заключен трудовой договор или контракт. Согласно ст. 67 ТК РФ форма трудового договора должна быть письменной.
Трудовые договора (контракты) могут быть срочными и заключаться на неопределенный срок. При заключении срочного трудового договора нужно иметь в виду, что перечень оснований, при которых можно оформить такой договор, указан в ст. 59 ТК РФ .
Трудовой кодекс не делает различий между трудовым договором и трудовым контрактом, однако, на практике контракт обычно имеет свойства срочного трудового договора, который не может быть заключен на срок более 5 лет.
На нашем сайте Вы найдете образцы самых разных документов, касающихся оформления трудовых отношений, а также договоров ГПХ:
Иногда возникает необходимость заключить не трудовой договор, а договор гражданско-правового характера. В этом случае стороны уже будут именоваться не работник и работодатель, а заказчик и исполнитель. В отличие от трудового договора он регулируется трудовым законодательством, а гражданским кодексом.
Очень важно понимать, что договор можно назвать как угодно, но суть его составляют конкретные условия. Например, если договор ГПХ содержит признаки трудового договора, то он может быть признан таковым в судебном порядке. Именно поэтому во многих организациях трудовые и иные договора проходят юридическую экспертизу.
При изменении условий трудового договора нужно понимать, что если условия будут ухудшены в сравнении с положениями действующего трудового законодательства, то работодатель может быть привлечен к административной ответственности по ст. 5.27 КоАП РФ .
Помимо указанных документов в данном разделе размещены всевозможные приказы, акты, основные должностные обязанности некоторых категорий работников, квалификационные характеристики. Есть и такие полезные сведения, как конкретные формулировки оснований увольнения работников, анкеты, положения, журналы учетов и многое другое.
Нужный документ из раздела Трудовой договор, контракт Вы можете найти с помощью поиска или воспользовавшись соответствующей услугой, а при необходимости обратиться за составлением документа к юристу.
Вот вам как вариант с просторов интернета. Конечно он кривой, но из него можно взять много пунктов, а за основу возьмите типовой договор найма работника, которых полно в интернете.
Д О Г О В О Р
по найму пастуха для пастьбы скота частного сектора села Черебаево.
30 апреля 2010 года.
ТОС «Черебаевский» в лице председателя Грезина С.А. именуемый в дальнейшем «администрация» выступая от имени жителей села Черебаево и действующего на основании Устава ТОСа на основании схода граждан села Черебаево с одной стороны и пастухи Ширяев Василий Николаевич и Васяков Аркадий Петрович именуемые в дальнейшем «пастухи» с другой стороны, заключили настоящий договор о найме пастьбы скота принадлежащего гражданам села Черебаево в кол-ве 250 гол.
1. Пастухи Ширяев Василий Николаевич и Васяков Аркадий Петрович обязуются пасти скот с хорошим качеством и без замечаний на период с 30 апреля 2010 года по 10 ноября 2010года в случае благоприятной погоды срок пастьбы продлевается .
1. Гражданин села Черебаево оплачивают за пастьбу скота за одну голову КРС 150 рублей в месяц независимо от возраста. на весь период пастьбы.
1. На случай пропажи или гибели животного по вине пастуха ,выплачивается вла-
дельцу животного за одну голову взрослого КРС – 20 тысяч рублей.(двадцать
тысяч рублей ), молодняк КРС – 15 тысяч рублей. ( пятнадцать тысяч рублей).
1. Срок выплаты за пропажу или гибель животного: пастухи обязаны выплатить
гражданину сумму(п.3.) в течении двух месяцев со дня пропажи или гибели животного.
Вынужденный забой животного производить в присутствии ветврача.
Если пастух находится в рабочее время в нетрезвом состоянии и произошла
пропажа скота ,то пропажа скота будет считаться виной пастуха.
Для создания резервного фонда, на случай пропажи или гибели животного, пастух обязан
внести в кассу ТОСа «Черебаевский» взнос за первый месяц пастьбы 50 % от собранной суммы за пастьбу. последующие месяцы до 30 % .
1. Сбор денег будет производиться в ТОС «Черебаевский».
2. Гражданин обязан утром сдать скот пастуху, вечером забирать и в случае отсутствия животного известить пастуха в течении часа.
3. Выгонять скот в 6 утра и пригонять скот с пастбища в 8 ч.вечера.
4. Пастьба скота разрешается в строго отведённых местах предназначенных для выпаса скота, определенных администрацией Черебаевского сельского поселения. Нельзя выпасать скот на территориях бывших МТФ,СТФ, на территории зернотока, МТМ, ГСМ СПК «Черебаевский».
5. Запрещается выгон на пастбище глубокостельных коров.
6. В случае не выгона животного в стадо, уважительной причиной будет считать справка, выданная ветврачом Гуляевым Сергеем Юрьевичем..
1. Договор составлен в двух экземплярах, один остаётся в делах ТОС «Черебаевский». а второй у пастуха.
В случае возникновения конфликтной ситуации. обращаться в суд.
Гражданином ( полные ф.и.о. ), (далее по тексту – quotНанимательquot), с одной стороны, и гражданином ( полные ф.и.о. ) (далее по тексту – quotСобственникquot), с другой стороны, о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Собственник предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование для целей проживания в нем жилое помещение - ___-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____ (далее по тексту - quotКвартираquot).
Квартира передается с мебелью и оборудованием в соответствии с перечнем, подписываемым Сторонами (Приложение 1), по Акту приемки-передачи жилого помещения (Приложение 2), в котором отражается состояние помещений на момент передачи.
Вместе с Нанимателем в Квартире будут проживать следующие граждане:
nbsp
nbsp
Собственник заявляет и гарантирует, что:
Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании ( право устанавливающий документ ) и зарегистрированного в ( если в БТИ, то указать номер реестровой книги, реестровый номер, номер инвентарного дела, если в Учреждении юстиции, то дату регистрации и кадастровый номер ).
Собственник вправе единолично подписывать настоящий Договор.
Квартира не обременена имущественными требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду и не передана в пользование третьим лицам. Квартира не заложена и не состоит под арестом.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации.
СРОК НАЙМА КВАРТИРЫ
Срок найма Квартиры составляет пять лет с момента начала найма.
Момент начала найма Квартиры, в соответствии с настоящим Договором, - quot___quot ______ 200__ года.
РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ КВАРТИРЫnbsp
Плата за найм Квартиры составляет ______ рублей в месяц.
В стоимость платы за найм входит стоимость коммунальных услуг в связи с эксплуатацией Квартиры, за исключением стоимости потребляемой электроэнергии, которую Наниматель оплачивает Собственнику, помимо платы за найм Квартиры на основании показаний счетчика электроэнергии по мере поступления счетов.
Плата за найм Квартиры вноситься ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, за который вносится плата.
Оплата осуществляется по безналичному расчету, на счет Собственника, указанный в настоящем Договоре.
Собственник не имеет право требовать от Нанимателя осуществления каких-либо иных выплат в связи с настоящим Договором, за исключением прямо предусмотренных условиями Договора.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
Наниматель обязан:
своевременно вносить плату за найм Квартиры
использовать Квартиру только для целей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора
обеспечить сохранность Квартиры и переданных по акту мебели и оборудования (согласно Приложения 1), поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии
не производить переустройство и реконструкцию Квартиры без согласия Собственника
своевременно за свой счет оплачивать счета предприятий связи за услуги междугородной и международной связи, предоставленных Нанимателю в период действия настоящего Договора. Наниматель гарантирует Собственнику оплату указанных счетов, поступивших от предприятий связи и по окончании срока найма Квартиры
по окончанию срока найма вернуть Квартиру Собственнику по акту приема-передачи в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.
Наниматель имеет право:
использовать линию телефонной связи, установленную в Квартире
по истечении срока Договора, Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма на новый срок.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА
Собственник обязан:
передать Нанимателю Квартиру не позднее момента начала найма Квартиры. Квартира должна быть передана Нанимателю в состоянии пригодном для проживания
за свой счет своевременно осуществлять все необходимые платежи за Квартиру, включая оплату коммунальных услуг. а также все иные выплаты в связи с использованием Квартиры, за исключением выплат, обязанности, нести которые настоящим Договором прямо возложена на Нанимателя. При этом плата за потребляемую электроэнергию вносится Собственником и, впоследствии, компенсируется Нанимателем
в случае если в течение срока найма не по вине Нанимателя состояние Квартиры, переданных мебели и/или оборудования существенно ухудшится, незамедлительно произвести соответствующий ремонт и/или замену утратившей свои потребительские качества вещи, переданной по настоящему Договору.
Наниматель имеет право осуществлять указанный в настоящем пункте ремонт самостоятельно, если это необходимо для нормального пользования Квартирой и/или мебелью и оборудованием, или если Собственник уклоняется от незамедлительного проведения указанного ремонта. При этом Наниматель имеет право зачесть стоимость проведенного за его счет ремонта в счет платы за найм, предусмотренной настоящим Договором, до полного погашения понесенных Нанимателем расходов.
В случае расторжения Договора по любым основаниям в течение трех рабочих дней принять Квартиру от Нанимателя по Акту приемки-передачи.
Собственник имеет право:
в течение последнего месяца найма по предварительному согласованию с Нанимателем показывать Квартиру возможным нанимателям или покупателям. nbsp
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНnbsp
В случае если не внесение Собственником платы за Квартиру и/или неуплата им коммунальных услуг приведут к невозможности нормального проживания Нанимателя в Квартире, Собственник выплачивает Нанимателю штраф в размере двух месячных платежей за найм Квартиры.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРАnbsp
Наниматель имеет право с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Собственника за три месяца.
Настоящий Договор прекращается истечением срока найма.
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
8.1. Собственник. ( полные ф.и.о.,ИНН, паспортные данные, адрес )
8.2. Наниматель: ( полные ф.и.о. паспортные данные, адрес )
nbsp
Собственник Наниматель
_____________________ _____________________
( ф.и.о .) ( ф.и.о .)
приемки-передачи квартиры в наем
nbsp Мы, нижеподписавшиеся, Собственник ( полные ф.и.о .) и Наниматель ( полные ф.и.о .) составили настоящий Акт о том, что Собственник сдал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование __-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: __________________________.
В пользование Нанимателя передается следующая мебель и оборудование:
Мебель и оборудование находятся в исправном (рабочем) состоянии.
