Договор аренды земельного участка заключается между двумя участниками: собственником земли (арендодатель) и арендатором. В рамках данного соглашения вторая сторона обязуется выплачивать первой арендную плату за полученный в пользование земельный участок, а также эксплуатировать его в рамках договоренностей и правил земельного законодательства.
В соглашении необходимо дать точное описание объекта сделки. Иными словами, собственник земли должен перечислить весь объем сведений, наиболее четко характеризующих земельный участок. К таким сведениям относятся площадь земли, ее месторасположение, подробное описание, а также кадастровый паспорт земельного участка. Следует отметить тот факт, что в рамках законодательства в кач-ве объектов аренды также могут выступать доли земельных участков, на которые у арендодателя будет оформлено право собственности.
В том случае, когда в роли объекта аренды выступает земля, находящаяся в муниципальной, либо же гос. собственности (или же участок расположен в границах, которые зарезервированы под муниципальные и гос. нужды), срок действия договора аренды не может быть больше срока резервирования подобных земель.
Собственник земельного участка самостоятельно определяет размер арендной платы. В той ситуации, когда земля находится в мун-ой или же гос-ой собственности, размер арендной платы может быть определен Правительством РФ.
Образцы договоров по аренде земли, земельного участка, доли
Договор аренды земли: образец договора аренды земельного участка
Ссылка на скачивание:
Представляем Вашему вниманию Договор аренды земли - это образец договора аренды земельного участка . Данный договор составлен в соответствии с нормами действующего земельного и гражданского законодательства. Год составления - 2014.
Вы можете воспользоваться представленным образцом договора аренды земельного участка .
Как заключают договор аренды земельного участка или договор аренды земли?
Прежде всего, заметим, что в соответствии с договором аренды земельного участка/земли арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное и возмездное пользование земельный участок (обязательно указывается целевое назначение и адрес нахождения земельного участка).
Стоит обратить внимание, что передача земельного участка в аренду происходит без разработки (или с разработкой) проекта по его отводу. Также указывается срок, на протяжении которого земельный участок должен быть передан в пользование арендатора.
Договор аренды земли подлежит государственной регистрации.
В договоре аренды земли прописываются случаи, когда происходит прекращение его действие, в том числе случаи, когда возможно одностороннее расторжение договора аренды земли.
После прекращения действия Договора земельного участк а арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, не хуже в сравнении с тем, в котором он взял его в аренду. Если произошло ухудшение полезных свойств земельного участка, то арендодатель имеет право требовать компенсации, в том числе в судебном порядке.
Арендатор земельного участка имеет право на компенсацию убытков, что причинены в результате невыполнения арендодателем обязательств, которые предусмотрены Договором аренды земельного участка.
Возмещение убытков по договору аренды земли
По договору аренды земли к убыткам относятся:
- Фактические потери, понесенные арендатором из-за неисполнения или ненадлежащего выполнения условий договора аренды земли арендодателем, а также издержки, что арендатор осуществил для восстановления своего нарушенного права
- Доходы, что арендатор мог бы реально получить, если бы арендодатель надлежащим образом выполнял условия договора аренды земли.
Итак, Вы можете скачать бесплатно договор аренды земли . а также Вы можете заказать составление договора через наш сайт.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
«__»________ 20__ г.
________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Кадастровый номер земельного участка _____________________________.
Целевое назначение земельного участка: ___________________________.
Разрешенное использование земельного участка _____________________.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г. выданным _____.
2. Арендная плата
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ
использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ
иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации
возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями
по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством
передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог
передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством
осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством
своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора
соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле
не нарушать права других землепользователей и природопользователей
выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. Права и обязанности арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором
требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора
изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора
содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству
в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий
содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.
6. Рассмотрение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7. Расторжение договора
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Приложения:
План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение № 1).
9. Адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель
________________________
Аренда земельных участков, образец договора
Гражданский кодекс разрешает собственнику заключить договор аренды земельного участка (образец документа приложен к статье), поскольку относит определенные границами части земной поверхности к объектам таких соглашений (ст. 607). По подобным договорам арендодатели принимают обязательства передать арендаторам землю во временное пользование (владение) за плату.
Общие положения для соглашений этого типа (это же относится, например, к аренде нежилых помещений ) зафиксированы в ГК РФ, однако существенной оговоркой является то, что и другие законы могут устанавливать особенности арендных взаимоотношений по поводу земельных ресурсов. Одним из таких законов является Земельный кодекс, который частично устанавливает особое правовое регулирование предмета арендных договоров, а также правоотношений, возникающих из них.
Если земля принадлежит муниципалитету или государству, органы, которым предоставлено соответствующее правомочие, разрабатывают и утверждают общие проекты договоров аренды земельных участков (образец, приложенный к статье, является примерной формой соглашений по государственным участкам). Их предметами не могут быть земли, которые исключены из оборота.
Также как и в любом подобном соглашении, к примеру, в договоре аренды квартиры. в тексте должны указываться данные, которые позволяют уверенно установить имущество, являющееся его объектом. Если эти данные отсутствуют, считается, что предмет не согласован сторонами. Следовательно, такое соглашение является не заключенным.
По окончании периода действия договора арендатор обладает преимущественным правомочием на заключение нового при прочих равных условиях. Однако закон допускает некоторые изъятия из этого правила. В случае продажи действует аналогичная норма.
Объем арендной платы устанавливается соглашением. Для муниципальных и государственных участков общие правила исчисления стоимости использования земельных ресурсов могут определяться Правительством РФ. Итак, высший исполнительный орган способен давать лишь некий образец, договор аренды земельного участка уже устанавливает конкретную формулу вычисления арендных платежей или же фиксированную сумму.
Стоит заметить, что земельные участки являются довольно специфическими предметами гражданского оборота. Это вытекает из факта уникальности земли как таковой. И законодатель четко исходит из понимания этого. В данном случае регламентация правоотношений фактически пронизана заботой о земельных ресурсах, ведь неправильное обращение с ними может повлечь плачевные последствия не только для мира животных и растений, но и для самого человека.
Образец договора аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка предполагает передачу собственником (арендодателем, наймодателем) за плату в срочное пользование и владение данного объекта недвижимости другому лицу (арендатору, нанимателю).
Предметом указанного соглашения могут быть земельные участки и прочие выделенные природные комплексы, основным признаком которых является неизменность натуральных свойств в результате использования. Они должны являться не потребляемыми вещами.
Доход, плоды, продукция, полученные нанимателем с данного участка становятся его собственностью.
Арендодателем может быть:
собственник
управомоченное собственником или законом, лицо.
Арендатором может стать юридическое или физическое лицо. Лица без гражданства и подданные других государств имеют право арендовать земельные участки в Российской Федерации, если это не запрещено законодательством.
Существенные условия документа
В договоре аренды земельного участка нужно прописывать:
1. Данные, позволяющие достоверно идентифицировать имущество, передаваемое в аренду:
месторасположение объекта недвижимости
его площадь
вид разрешенного использования
кадастровый номер
категория земель
в обязательном порядке необходимо приложить план арендуемого земельного участка.
2.Срок действия соглашения:
для некоторых видов аренды законодательно установлены ограничения на максимально возможное время нахождения объекта в аренде (земли сельскохозяйственного назначения передаются во временное пользование не более чем на 9 лет)
если период действия договора превышает установленный законом максимум, то срок считается равным установленному нормативными актами
если временные рамки не обозначены – считается, что соглашение заключено на неопределенный срок. В данной ситуации любая сторона имеет право отказаться от продолжения сотрудничества в любое время, уведомив другую сторону не менее чем за 3 месяца до момента расторжения договора, если законом не установлен иной срок
если участок земли находится в собственности у государства или муниципалитета и расположен в зоне земель, оставленных для нужд данных собственников, то срок аренды не может превышать срок резервирования земель данной категории.
3. Условия, размер и порядок совершения платежей за пользование участком.
4. Соглашение об аренде земельного участка совершается в простой письменной форме, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
срок его действия составляет более года
одной из сторон является юридическое лицо. В подобной ситуации документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Если сторонами сделки являются физические лица, а срок договора менее года, то уведомлять регистрирующие органы о заключении соглашения не нужно.
5. Если договор предполагает возможность выкупа земельного участка, то он оформляется по форме договора купли-продажи.
Какой налог на наследство квартиры обязан заплатить наследник, читайте в этом материале.
Расторжение договора аренды участка земли
Прекращение действия договора найма участка земли возможно:
по соглашению арендатора и арендодателя, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Указанный документ подлежит обязательной фиксации в регистрирующих органах
только по решению суда, если срок действия соглашения составляет более 5 лет
на основании судебного решения, полученного на основании искового заявления одной из сторон, если второй участник сделки нарушал условия, прописанные в документе.
Особенности договора
Права и обязанности нанимателей и наймодателей аналогичны правам землепользователей и землевладельцев.
Если арендодателем является орган местного самоуправления, то арендатор обязан сооружать жилые здания, производственные или складские комплексы и прочие сооружения в соответствии с назначением участка, прописанного в договоре.
Наниматели земли сельскохозяйственного назначения, используемой для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства, при долгосрочной аренде могут передавать землю или ее часть во временное пользование иных лиц в пределах периода действия основного договора.
Договор аренды земельного участка в отдельных случаях заключается по результатам проведенного аукциона или конкурса.
По окончании срока аренды арендатор имеет особое право на пролонгирование договора с арендодателем, при этом условия документа могут быть изменены.
В заключении статьи предлагаем вам образец договора аренды земельного участка в формате .doc, который вы можете скачать и распечатав использовать в своих интересах.
Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .
Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!
