II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
5. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения
4) на расторжение в любое время настоящего Договора.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
6. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего Договора, по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации
2) поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту жилых помещений
3) не производить переустройство или перепланировку жилого помещения
4) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем
5) в установленные настоящим Договором и договором управления сроки вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги
6) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию
7) в случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по оплате за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги
8) при освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца с момента расторжения или прекращения настоящего Договора в надлежащем состоянии
9) при расторжении или прекращении освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
7. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
8. Наниматель не вправе осуществлять обмен, отчуждение, приватизацию жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
9. Члены семьи Нанимателя имеют равные права по пользованию жилым помещением с Нанимателем. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
III. Права и обязанности Наймодателя
10. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
11. Наймодатель обязан:
1) в течение 15 рабочих дней с момента подписания Договора сторонами предоставить в срочное возмездное владение и пользование Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего Договора, благоустроенное применительно к условиям города Москвы и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы
2) при производстве капитального ремонта жилого дома с отселением жильцов, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое помещение, свободное от прав иных лиц, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы
3) в случаях расторжения договора найма служебного жилого помещения по требованию Наймодателя или его прекращения по основаниям, предусмотренным федеральным жилищным законодательством, правовыми актами города Москвы и договором найма служебного жилого помещения, письменно предупредить об этом Нанимателя не позднее чем за месяц до расторжения или прекращения настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
12. Риск случайной гибели жилого помещения, переданного Нанимателю и членам его семьи по настоящему Договору, несет его собственник в соответствии с федеральным законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
13. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
14. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные и прочие услуги более 6 месяцев
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей
4) использования жилого помещения не по назначению
5) изменения жилищных условий, послуживших основанием для предоставления служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы
6) непредоставления сотрудником организации (предприятия) в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" документов с целью проверки сведений, послуживших основанием для предоставления служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы
7) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
15. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с прекращением трудовых отношений
2) со смертью Нанимателя
3) с утратой (разрушением) жилого помещения
4) с истечением срока его действия
5) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
16. Переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу не влекут за собой прекращение договора по владению и пользованию служебным жилым помещением, если новый собственник, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления становится стороной трудового договора с работником, с которым ранее заключен договор найма служебного жилого помещения.
17. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, правовыми актами города Москвы.
V. Внесение платы по Договору
18. За указанное в пункте 1 Договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (плату за наем), за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за коммунальные и прочие услуги в порядке и размере, которые предусмотрены федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
VI. Иные условия
19. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
20. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
21. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Копия Договора - у управляющей организации.
Договор найма служебного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда Истринского муниципального района
Приложение N 1
к Положению
о предоставлении жилых помещений
муниципального специализированного
жилищного фонда Истринского
муниципального района
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
1. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами
4) на расторжение в любое время настоящего Договора
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации
2) соблюдать правила пользования жилым помещением
3) обеспечивать сохранность жилого помещения
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается
5) проводить текущий ремонт жилого помещения
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
7. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
1. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора
3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей
4) использования жилого помещения не по назначению.
4. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения
2) со смертью Нанимателя
3) с истечением срока трудового договора
4) с окончанием срока службы
5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Как заключить договор служебного найма жилого помещения
Новости по тематике
Говоря о договоре служебного найма жилья, стоит сказать о том, что он представляет собой особый вид отношений, отличительной чертой которых является выделение жилой недвижимости из фонда спецназначения. Какие требования необходимо соблюсти в этом случае, как заключить договор служебного найма жилого помещения . Какие особенности при этом стоит учитывать? Давайте попробуем разобраться.
Что такое служебный наём
В Жилищном кодексе выделена особая категория. Речь идет о найме специализированного жилья, к нему относится, например, жилые помещения соц. назначения, жилая площадь из маневренного фонда, жилье служебное. В последнем случае жилые помещения предоставляются тем, кто занят на определенных должностях и осуществляет определенные виды деятельности. При этом руководствуются решением органов власти федерального уровня, субъектов федерации и муниципальных образований. Хочется отметить, что, несмотря на принятое решение вышеуказанными официальными органами о выделении помещения из специализированного резерва, без оформления сделки не обойтись. Так что, как только Вами будет получено решение, необходимо отправиться к собственнику для заключения сделки о найме служебного жилья.
Как уже упоминалось выше, служебное жилье выделяется сотрудникам (работникам) и их родным на тот период, пока ими осуществляется определенный вид трудовой деятельности. Именно на данный срок и будет заключаться соглашение, а после разрыва трудовых отношений, соглашение прекращает свое действие, а другое жилище бывшему работнику и его родным не предоставляется.
Но есть некоторые исключения, касающиеся ситуаций, когда присутствуют особые основания для пролонгации соглашения или его перезаключения.
Служебное помещение передается квартиросъемщику в соответствии с Постановлением Правительства за №42 от 26.01.2006г. В нем предлагается образец типового договора найма таких помещений. Но, образец, предложенный в данном Постановлении, носит лишь рекомендательный характер, его положениями можно руководствоваться при составлении конкретного документа о найме служебного жилья.
В реальности стороны имеют отличную возможность включить в него дополнительные пункты, непротиворечащие действующему на момент заключения законодательству.
Какие особенности нужно учитывать при совершении сделки
В любых правоотношениях, связанных с наймом жилища, в том числе, и служебного, одной из сторон будет Наймодатель, действующий лично, либо через человека, указанного в доверенности. Другая сторона сделки - это наниматель (сотрудник, работник, служащий).
При оформлении найма жилья, относящегося к служебному, роль наймодателя возлагается на государство или муниципалитет, это означает, что соглашение будет заключаться с одним из органов федерации или муниципального образования, который полномочен его представлять.
Но для того чтобы подписать документы, подтверждающие право использовать определенный объект недвижимости, нужно предъявить решение собственника, о котором уже упоминалось выше, оно и будет служить предпосылкой для закрепления отношений с гражданином.
Так, например, если рассматривать ситуацию с военнослужащими, нуждающимися в предоставлении жилища на время прохождения службы в том или ином населенном пункте из жилищных резервов федерации, то уполномоченным органом для вынесения решения о признании права на служебную квартиру и ее предоставлении, будет являться Министерство обороны.
Предмет сделки
Условию о предмете заключаемой сделки всегда уделяется особое внимание. Таковым в нашем случае признается передаваемое в пользование квартиранту жилище, с точным описанием особенностей жилья, включая количество комнат, квадратуру и его адрес.
Статьей 104 ЖК РФ регламентируется, что жильем служебного назначения может считаться только целая квартира, но никак не часть квартиры или комната в ней.
И это еще не все, закон предусматривает, что передаваемое работнику жилье обязательно соответствует нормам, прописанным в ст.15 Жилищного кодекса. Эта статья предусматривает обязательное соответствие переданных квадратных метров техническим и санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным в нашей стране нормам и стандартам.
Владелец жилища, передаваемого в пользование работнику, должен учитывать и требование о благоустроенности помещения. Однако тут присутствует оговорка относительно того, что о степени благоустроенности жилья следует судить, исходя из специфических особенностей региона и того населенного пункта, в котором выделяется служебное жилье. Если говорить точнее, то если на большей части его территории отсутствуют, например, водопровод или канализация, то их наличие в предоставляемом жилом помещении не является обязательным условием.
Когда соответствующими органами принимается решение, а затем и оформляется договор, то в них обязательно отражается причина, являющаяся основой для предоставления сотруднику специального (служебного) жилья, таковой является специфическая трудовая деятельность. То есть указывается вид такой деятельности, это может быть служба в вооруженных силах и органах правопорядка, служба в муниципальных и госструктурах и т.п.
При заключении договора найма жилья, с тем или иным сотрудником, относящегося к категории служебного, обязательно указываются и те, кто имеет полное право проживать вместе с работником.Таковыми являются его родные: супруг(-а), дети и родители, недееспособные или ограниченно дееспособные и иные граждане, приравненные судебным решением, к статусу родственников.
Важным пунктом такого соглашения является период его действия. Тут возможны варианты: оговаривается точный период действия документа, жилище будет передано на полный срок несения службы (выполнения работы), либо на время пребывания гражданина на определенной должности.
Какие действия участников сделки допустимы
Обязательной составляющей любой совершаемой сделки является письменное закрепление допустимых действий сторон (их прав и обязанностей). Наем помещения при осуществлении трудовой деятельности не исключение. Жилищным кодексом закрепляются основной круг обязанностей и наиболее значительные из прав.
Что должен собственник квадратных метров
Владелец служебного помещения обязан осуществить передачу жилого помещения, при этом, указанная недвижимость должна быть полностью свободна от любых прав на него других граждан, жилище должно отвечать требованиям безопасности и быть оснащено коммуникациями (в том объеме, который является обычным для конкретного региона страны). В обязанности наймодателю вменяется и проведение капремонта в помещениях жилого назначения, принимать активное участие в мероприятиях, направленных на очищение и облагораживание прилегающей территории и имущества общего назначения.
На собственника возложена и обязанность по обеспечению доступа квартиранта к услугам коммунального характера, которые должны быть надлежащего качества, а в случае разрушения строения или ухудшения его состояния до уровня, угрожающего жизни и здоровью граждан, либо проведения капремонта на объекте, он должен предложить квартиросъемщику иное имущество, отвечающее установленным стандартам.
Законодатель закрепляет ряд случаев, когда жилец не утрачивает право на получение недвижимости даже после прекращения трудовых отношений с владельцем жилплощади. В этой ситуации, бывший работодатель должен предоставить такую жилплощадь.
Перечень прав владельца объекта недвижимости
Помимо перечисленных обязанностей, собственник имеет и определенные права, несоблюдение которых могут повлечь вынесение судом решения о выселении квартиросъемщика и его родных:
Требовать от квартиросъемщика выплаты стоимости аренды и предоставленных ему услуг
Заявлять требования к жильцу по поводу соблюдения последним и его близкими правил общежития, оговоренных в соглашении и пр.
Какие обязанности предусмотрены для квартиранта
Когда речь заходит о том, что должен делать квартиросъемщик, то тут достаточно прочесть права собственника полученных квадратных метров. Прежде всего, жилец должен уплачивать выставленные ему счета за коммуналку и размер платы за использование имущества далее - сохранять имущество и поддерживать его в нормальном состоянии. Также он должен использовать предоставленный объект недвижимости по его прямому назначению не нарушая покоя соседей.
На законодательном уровне работнику вменяется в обязанность осуществление необходимых ремонтных мероприятий в выделенном имуществе, а при обнаружении неисправностей и прочих нарушений, он должен предпринять соответствующие меры к их устранению, сообщив об их наличии владельцу.
В случае проведения капремонта в здании, как и в случае прекращения действия соглашения, квартиранту надлежит освободить квартиру в указанный для этого срок. Не предпринимать никаких действий, препятствующих собственнику (наймодателю), в случае осуществления последним своих обязанностей по наблюдению за сохранностью и исправностью имущества, при условии, что такие мероприятия осуществляются в установленное время.
Права, предусмотренные для квартиросъемщика
У жильца (работника) и его родных есть ряд прав:
Это использование имущества, в т. ч. и после смены собственника или после прекращения действия документа, заключенного между работодателем и работником, если это не противоречит требованию законов
На субсидии
Досрочное прекращение действия соглашения.
О досрочном прекращении сделки договора
Сделка, связанная со сдачей в наем служебного помещения, может расторгаться в установленных Жилищным кодексом случаях. Итак, статьей 83 и 101 указанного закона, идет речь о случаях, которые допускают возможность досрочного прекращения арендных отношений, по желанию одного из участников сделки.
Если инициатором выступает квартиросъемщик, то прекращение договора может произойти при смене им места проживания ввиду переезда по причинам как связанным с работой, так и не связанным.
Когда инициатором расторжения соглашения является владелец жилплощади, необходимо получение соответствующего решения судебного органа. Указанное решение может быть принято по нескольким причинам: квартиросъемщик уклоняется от выплаты установленной платы и коммуналки на протяжении полугода жилец или его родственники, нанесли ущерб вверенной недвижимости когда объект недвижимости используется не в соответствии с его функционалом и предназначением или если жилец нарушает интересы граждан, живущих по соседству. Собственник может прекратить сотрудничество, при непригодности жилища для дальнейшего найма, или в случае его разрушения.
При наступлении событий, влекущих за собой прекращение действия соглашения, квартиросъемщику предстоит выехать из квартиры, не позднее 3 дней, оформив нужные документы с собственником или его представителем.
В случае отказа жильца не проводить текущий ремонт, при наличии объективной необходимости проведения таких работ, ему потребуется также возместить собственнику его сметную стоимость. При отказе нанимателя добровольно освободить занимаемые квадратные метры, собственник вправе применить к нему насильственные методы выселения без предоставления другого.
В заключительных положениях документа отражается и порядок решения возникающих споров. Данное положение обычно детально не расписывается, а используется краткая формулировка о том, что все спорные моменты решаются в рамках законов, действующих на момент возникновения разногласий.
Далее соглашение скрепляется подписями участников.
Причины для отказа в совершении сделки в заключении договора
Иногда владелец недвижимости отказывается заключать письменное соглашение о найме, чаще подобное случается при смене лица, владеющего помещением. Данное обстоятельство вроде не может быть причиной для прекращения взаимоотношений сторон, но по факту - нельзя не учитывать особенностей конкретного случая.
Если со сменой собственника не произошло прерывания служебных отношений и сотрудник осуществляет свою деятельность уже при нем, то за работником сохраняется право на продолжение арендных отношений. Если новый владелец отказывается оформлять сделку в отношении служебной недвижимости, его необходимо принудить к подписанию документов посредством обращения в суд.
При составлении соглашения следует помнить
Только собственник может принимать решения об отнесении объекта недвижимости к объектам специализированного назначения. Это означает, что выделенное жилище рано или поздно может утратить свой статус служебного жилья и в дальнейшем станет возможна его аренда на условиях социального найма.
А этот вид арендных отношений отличает большая свобода действий квартиросъемщика, в т. ч. речь идет и о приватизации объекта. Следующим плюсом в данной ситуации является тот факт, что социальное соглашение заключается на неопределенный срок, более того, он не утрачивает свою юр. силу и после кончины квартиросъемщика, в случае, если он не одинок и с ним в квартире постоянно жили близкие.
Но даже когда речь идет специализированном фонде жилья, в случае расторжения трудового контракта, квартиросъемщик и члены его семьи могут попытаться сохранить права на занимаемое служебное имущество. Например, когда они подпадают под критерий:
Малообеспеченных
Признаны гражданами, которым необходимо жилище, и стоящие в очереди на получение квадратных метров, либо имеют право состоять на данном учете.
Согласно п. 13 Закона от 29.12.2004г № 189-ФЗ, указанные граждане не могут быть выселены без предоставления другого жилья, если служебное жилье им было предоставлено до вступления в силу ЖК РФ (1 марта 2005 г) и по ранее действовавшему закону их выселение без предоставления другого жилья не допускалось. Ныне действующий ЖК РФ значительно сузил круг лиц, которых нельзя выселить из служебной квартиры без предоставления другого жилья (ст. 103 ЖК РФ).
Договор о социальном найме не лишает квартиросъемщиков возможности получить свое жилье по установленной очереди, несмотря на то, что они в данный момент имеют место проживания, но занимаемое помещение не соответствует нормативам по квадратуре из расчета на каждого члена семейства.
За владельцем помещения спецназначения закреплено право - принимать решения о его судьбе, в том числе о возможности его приватизации.
Возможность принятия ранее названного решения зависит от каждой индивидуальной ситуации, при этом учитывается финансовое положение граждан, заслуг жильца в профессиональной деятельности и пр.
Детские права
Особое внимание уделяется правам малолетних граждан. По закону квартиросъемщик имеет право на регистрацию в полученном по месту работы помещении своих родственников и приравненных к ним граждан, а также детей, даже появившихся на свет после подписания договора о найме. При этом оформленная регистрация будет постоянной и разрешения на ее проведение владельца недвижимости не требуется, арендатору достаточно подать заявление и ребенок получит прописку. Тем более что законом, при регистрации в служебном объекте недвижимости ребенка, не определена необходимая степень его родства с квартиросъемщиком.
Информация для военных
При обсуждении вопроса о выделении жилых площадей военным нужно обращаться к статье 15 ФЗ О статусе военнослужащих. В ней говорится о том, что по прибытию в новый населенный пункт, военнослужащему и его родным обязаны предоставить квадратные метры для проживания.
Данное правило должно соблюдаться и в случаях, когда указанная семья уже имеет свою жилую площадь, но военный был отправлен на временную службу в другом городе. Служебная недвижимость, пригодная для жительства, им дается для временного проживания.
Но, вышеназванный правовой акт не дает точного понятия термина жилье годное для временного проживания. Потому сложно определить уровень качества жилища, на который может рассчитывать военный, и если они сталкиваются с недобросовестными владельцами специализированного фонда, то привлечь таких владельцев к ответственности не представляется возможным.
Нужно обратить внимание на такой способ оформления отношений с военными, как жилищный договор, заключаемый непосредственно с военнослужащим. Этот вид соглашения упоминается в Постановлении Правительства РФ № 487 от 04.05.99г. Жилищный договор предполагает предоставление помещений жилого назначения военным из различных фондов недвижимости, все зависит от имеющихся ресурсов. При отсутствии служебных жилых помещений, военнослужащему может быть предложено жилье из частного фонда, и тогда ему будут компенсированы затраты за аренду в установленном размере (устанавливается Правительством РФ).
Нюансы жилищного договора
Жилищный договор представляется в виде несколько измененного соглашения о служебном найме. Их схожесть состоит в четко регламентированном перечне граждан, которые могут претендовать на получение квадратных метров. К нему предъявляются нормы определения площади жилища, а также требования о соответствии его государственным стандартам.
Схожим представляется и то обстоятельство, что данный договор заключается тоже на определенный период, равный несению службы в ВС РФ.
Прекращенным соглашение считается при увольнении военного в запас, при выделении ему постоянного жилища и в других случаях, определенным законодательством.
Соглашения о предоставлении жилой площади заключается с командиром воинской части, в которой проходит службу военный.
Постановление Правительства РФ № 487 от 04.05.99г. предлагает типовую форму жилищного договора. По согласованию сторон в него могут вноситься изменения и дополнения, непротиворечащие действующему законодательству.
Автор документа
ДОГОВОР
аренды служебного жилого помещения
г. Москва ___________201 г.
Департамент муниципального жилья, действующий на основании постановления правительства Москвы от ____________________ № _______ в лице __________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. занимаемая должность)
именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ___________
Срок аренды (не более 5 лет) с _________________20___г. по ________________20____г.
Договор вступает в силу с момента утверждения.
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2. Арендодатель обязан:
2.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1 служебное жилое помещение Арендатору.
2.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в помещение.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3. Арендатор обязан:
3.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора.
3.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя.
3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения.
3.5. Сдавать жилое помещение в субаренду с соблюдением требований (п. 3.1-3.4) по договору субаренды.
3.6. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений, если иное не обусловлено договором.
3.7. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
4.1.1. При использовании строения или помещения (в целом или части его) в нарушение договора аренды.
4.1.2. Если Арендатор умышленно портит или разрушает жилое помещение.
4.1.3. Если Арендатор неудовлетворительно эксплуатирует жилищный фонд.
4.1.4. Если Арендатор несвоевременно производит плату за коммунальные услуги.
4.1.5. Если предприятие - Арендатор ликвидируется без определения правопреемника.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.2.1. Если помещение окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора, а также при необходимости переселения.
4.2.2. При невыполнении Арендодателем обязательств согласно п. 2 настоящего договора.
4.2.3. В случае, если Арендатор соблюдает условия аренды, то по истечении срока договора последний подлежит безусловной пролонгации.
В соответствии с частью 3-ей статьи 104-й Жилищного кодекса РФ, граждане России имеют право на пользование служебными жилыми помещениями. Для регулирования отношений между собственником жилого помещения и работником, которому оно предоставлено, составляют договор найма служебного жилого помещения.
Решение о предоставлении служебного жилого помещения в пользование принимает собственник (исключение — помещения для соцзащиты некоторых граждан, которые он предоставить обязан). Собственник служебного жилья вправе заключить договор найма служебного жилого помещения с гражданами, которые не имеют жилья в том населенном пункте, где они пребывают в связи с выполнением рабочих обязанностей.
