и исчисляются с момента приемки имущества Покупателем.
3. Обязанности сторон
3.1 Продавец обязуется:
передать имущество и относящиеся к ним документы Покупателю на условиях,
установленных настоящим договром
обеспечить перевозку имущества своими силами и за свой счет
застраховать имущество при перевозке по всем обычно принятым рискам
передать имущество в количестве и качества, соответствующего требованиям договора, в таре и упаковке, исключающих возможность его порчи (уничтожения) при перевозке
провести установку имущества и пуско-наладочные работы.
3.2 Покупатель обязуется:
осмотреть и принять имущество в течение ________________ дней с момента его поставки. приемка имущества подтверждается Актом приемки-сдачи. При обнаружении несоответствия имущества требованиям настоящего договора Покупатель в указанный срок направляет Продавцу извещение (рекламацию), содержащее данные о характере обнаруженного несоответствия
уплатить за имущество его цену в соответствии с условиями настоящего договора.
3.3 Если Покупатель не подписал Акт приемки-сдачи имущества в указанные в настоящем
договоре сроки и не высказал письменно свои претензии, имущество считается принятым с
момента передачи его Покупателю.
3.4 Покупатель передает (не передает) все права по приемке имущества стороне
8.3 При наступлении и прекращении указанных в п.8.1 обстоятельств сторона настоящего
догвора, для которой создалась невозможность исполнения своих обязательств, должна
немедленно известить об этом другую сторону, приложив к извещению справку
соответствующего государственного органа.
8.4 При отсутствии своевременного извещения, предусмотренного в п.8.2, виновная сторона
обязана возместить другой сторне убытки, причиненные неизвещением или
несвоевременным извещением.
8.5 Наступление обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, влечет
увеличение срока исполнения договора на период действия указанных обстоятельств.
9. Порядок разрешения споров
9.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора,
будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на
рассмотрение в арбитражный суд ___________________________________________
(указать местонахождение арбитражного суда)
10. Заключительные положения
10.1 Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра
идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр
настоящего договора.
10.2 В день подписания настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и
переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом договора, теряют силу.
10.3 Стороны обязаны сообщать друг другу об изменениях своих юридических адресов,
номеров телефонов, телефаксов в 2-дневный срок.
10.4 Любые изменения и дополнения к настоящему договору действиетльны лишь при
условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору
составляют его неотъемлемую часть.
10.5 Указанное в спецификации данного договора имущество приобретается Покупателем с
целью последующей передачи его
Продажа действующего бизнеса: ошибки и заблуждения (договор купли-продажи)
22 августа 2013, просмотров: 6211, Раздел: Бизнес-статьи
Бизнес является одним из видов специфических товаров, а это неизбежно может сказаться на договоре продажи действующего бизнеса. На жизненном опыте показано, что большая часть предпринимателей, которые хотят продать готовый бизнес . совершенно к этому не готовы. Такая неготовность выявляется после того как они ознакомятся с договором купли-продажи бизнеса.
Давайте рассмотрим, что же такого страшного описано в договоре купли-продажи бизнеса . Как правило, в таком договоре два действующих лица, это продавец и покупатель. Договор купли-продажи помогает составить юрист, и естественно он будет защищать интересы своего клиента, поэтому в разделе « Заверения и гарантии » он будет прописывать положения об ответственности за их нарушения. Практикой доказано, большая часть переговорных сделок по продаже действующего бизнеса срывается как раз по причине того, что обе стороны не смогли прийти к общему знаменателю по этим самым гарантиям и заверениям.
Основные примеры условий и последствий для владельцев бизнеса, которые согласились на то чтобы включить эти положения в договор:
1. Рассрочка платежа. Покупатель, заключая договор о продаже готового бизнеса, включая этот пункт в договор, хочет расплатиться с продавцом не сразу, а частично. При этом каждая их этих частей будет оплачена в момент наступления конкретных определенных условиях. Оплата последней части долга откладывается, как правило, до истечения периода, в течение которого к покупателю могут быть предъявлены иски или требования третьих лиц. Фактически в данном случае принять решение оплачивать или нет, может только сам покупатель, а это естественно не совсем устраивает тех, кто хочет продать свой бизнес.
2. Страхование юридической силы обязательств продавцов. Смысл гарантии для покупателя в этом случая является то, что он хочет приобрести действующий бизнес, а не ту компанию, контрагенты которой могут в любой момент от обязательств исполнения условий договора. Выход их сложившейся ситуации таков – если у вас нет возможности не давать такую гарантию, то хотя бы к максимуму свести число гарантируемых сделок.
3. Обещание вести дело честно. Любой, кто понимает не разумность такого обещания, сразу же может отказаться от внесения этого пункта в договор. В этом случае ситуация осложняется тем, что то что было вчера законным, сегодня может быть уже противозаконным.
4. Отсутствие задолженности по сборам и налогам. Даже если перед тем как осуществлялась продажа готового бизнеса, дело успешно развивается, после продажи все равно нужна будет проверка всех налогов. А в ходе этой самой проверки может обнаружиться долг. Выход здесь может быть такой – настаивать на том, чтобы те, кто являлся вашем представителем во время совершения сделки купли-продажи, участвовал в защите в суде уже проданной компании, если представители налоговой службы подадут на вас иск.
5. Не на рушение трудовых прав сотрудников. В этом случае все будет зависеть от штата продаваемой компании. Ошибкой при продаже бизнеса в этом случае может являться обещание в том, что права сотрудников продаваемой компании не будут нарушаться. Вы не можете быть уверены в том, что сотрудников, которые работали в вашей компании, уволили правильно, и что ни кто из них не будет подавать иск или жалобу в трудовую инстанцию. Решение проблемы в этом случае может быть наличие списка сотрудников, за отсутствие нарушений трудовых прав которых вы смогли бы поручиться.
Есть еще много ошибок, которые могут допускать во время продажи действующего бизнеса, но эти самые основные, которые в большей мере могут повлиять на желание бизнесмена продать свое дело.
Договором купли-продажи является договор, на основании которого одна сторона (продавец) даёт обязательство на передачу имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая в свою очередь обязуется выплатить за это имущество определенную денежную сумму.
Договор купли-продажи набирает силу с того момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.
Сторонами данного договора (продавцом и покупателем) свободно могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.
Предметом договора купли-продажи, в смысле товаром, по общему правилу, может выступить любое имущество, если оно не было изъято из гражданского оборота. Таким товаром могут считаться любые вещи: движимые и недвижимые, определяющиеся родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и не потребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные), по общему правилу на момент заключения договора, принадлежащие продавцу по праву собственности. Единственно возможным исключением из данного перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самим характером данного договора купли продажи. Имущественные (прежде всего исключительные) права на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли-продажи в тех случаях, когда это не противоречит характеру таких прав и не запрещается специальным нормативным актом. Купля-продажа нематериальных благ становится невозможной, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализированными личностью их носителя (обладателя), либо необходимыми условиями ее присутствия, а потому, по сути не могут отчуждаться. Результаты интеллектуальной деятельности такие как: изобретения, промышленные образцы по законодательству, также не могут выступать предметом продажи как таковые.
Цена договора купли-продажи является его существенным условием в розничной купли-продажи, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости. В других же видах договора купли-продажи условие о цене возможно, может и отсутствовать, но в таком случае это подрывает актуальность сделки. Цена в договоре купли-продажи обговаривается самими сторонами, то есть она становится свободной (договорной), но уже при этом порядок определения цены может быть различным.
Вступающий в силу срок договора купли-продажи, хотя это и не является существенным условием договора, может быть теперь оговорен сторонами к примеру, календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое непременно должно осуществиться, либо моментом востребования. Для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок выполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение.
Форма договора купли - продажи должна определятся его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны обязательно, так как существует угроза недействительности, заключаться строго в письменной форме. через составление одного документа, подписанного сторонами, и должны обязательно отмечены государственной регистрацией. Письменная форма требуется лишь для тех договоров в которых участвуют юридические лица, а также для договоров между гражданами, если их цена будет превышать 10 минимальных размеров оплаты труда. Но письменная форма не обязательна, в том случае, если такие сделки проводятся в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).
Продавец обязан передать товара покупателю вместе с принадлежностями и документами. Документы которые имеют отношение к товару, в определенном количестве и ассортименте, соответствующей комплектности и в полном комплекте, если таковой предусмотрен, должен быть законодательного качества, свободным от прав и притязаний третьих лиц, и к тому же правильным образом упакованный.
В обязанности покупателя входит прием товара и его оплата. Действующим законодательством предусмотрены и дополнительные обязанности покупателя: он должен поставить в известность продавца о законном исполнении договора, а также должен застраховать товар. Принятие товара — означает осуществление покупателем действий, которые обязательны с его стороны для того что бы обеспечить передачу и получение товара. Оплата товара входит в обязанность покупателя и совершается за свой счет подготовленными действиями, необходимыми для осуществления платежа, и производится платеж покупной цены. По соглашению сторон договора возможно установление особых правил оплаты товаров: авансом, в кредит, а также в кредит с рассрочкой платежа.
К отдельным видам договора купли-продажи относятся договоры:
Договор купли-продажи оборудования заключается между юридическими лицами. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность оборудование энергоблока, предназначенное для тепло- и энергоснабжения жилого комплексам в составе и количестве, определенном в Приложении № 1 «Перечень оборудования» к Договору (далее по тексту - Товар).
Качество Товара должно соответствовать стандартам, техническим условиям, другим обязательным требованиям к качеству поставляемого товара, действующим на территории РФ.
Покупатель оплачивает Товар путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Оплата Товара производится в рассрочку.
Продавец обязуется:
а) передать Товар в порядке и сроки, определенные настоящим договором
б) передать Товар свободным от любых прав и притязаний третьих лиц
г) одновременно с Товаром передать Покупателю необходимую техническую документацию.
Покупатель обязуется:
а) произвести оплату Товара в порядке и сроки, установленные настоящим договором
б) принять Товар.
Продавец передает Товар Покупателю в месте нахождения Товара. Приемка Товара по количеству и качеству производится по Акту приема-передачи в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
Право собственности на Товар и риск его случайной гибели переходят на Покупателя с момента передачи Товара Покупателю в месте нахождения Товара.
