Образец (форма) договора доверительного управления имуществом

Главная - Доверительное управление - Образец (форма) договора доверительного управления имуществом

Заключение договора доверительного имуществом - очень важный момент в юридическом оформлении сделки по ДУ. Об главных особенностях такого соглашения можно прочитать здесь. На этой же странице представлен образец (бланк) этого договора в формате word.

Обращаем ваше внимание на следующие детали:

Файл предоставляется исключительно для ознакомления, для лучшего понимания структуры документов такого типа.

Его нельзя сразу распечатывать - в скобках курсивом указаны важные моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание, подсказки по правильному редактированию пунктов контракта.

В целом форма достаточно распространенная и универсальная, однако многие условия могут быть (и скорее всего должны быть) значительно расширены.

В документе скрепляется сделка между организацией и индивидуальным предпринимателем. Это помогает охватить наибольшее количество вариантов - ведь учредитель и управляющий в доверительном управлении могут быть как юридическими, так и физическими лицами. В отношении физического лица реквизиты заполняются почти так же как для ИП, за тем уточнением, что не указываются отсутствующие у физического лица документы (свидетельство о регистрации в качестве ИП)

Ссылка для скачивания шаблона договора (в формате doc): скачать.

Обратите внимание также на другие публикации сайта, которые могут оказаться полезны:

Вводная статья, раскрывающая основы сделок такого рода.

Специфика сделок по ДУ в отношении помещений и строений.

Договор доверительного управления имуществом

ДОГОВОР  № ___

(город, населенный пункт)                                                                         (дата) 200__ г.

( Полное наименование организации ), именуемый в дальнейшем «Учредитель», в лице директора ( ф.и.о. руководителя ), действующего на основании устава, с одной стороны, и  индивидуальный предприниматель ( полные ф.и.о. ), именуемый в дальнейшем quotУправляющийquot, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Под Имуществом в настоящем договоре понимается: доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью ( указать полное наименование ) (далее «Общество»), номинальной стоимостью ( указать цифрами и прописью ) рублей, размер доли __ заключили настоящий договор о следующем.% уставного капитала.

1.3. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.

1.5. Указанное в п.1.2. Имущество принадлежит Учредителю на праве собственности и свободно от прав третьих лиц, залогов и иных обременений.

1.6. Имущество передается в доверительное управление сроком на ___ года.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющий:

2.1.1. Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего.

При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.1.3. Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество, от другого своего имущества.

2.1.4. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Управляющий открывает отдельный банковский счет.

2.1.5. Управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в управление, за исключением отчуждения переданного в доверительное управление имущества (включая залог).

2.1.6. Управляющий осуществляет права и обязанности участника Общества, указанные в ст. 8 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и в уставе Общества, за исключением выхода из состава участников Общества в пределах установленных настоящим договором

2.1.7. Управляющий принимает участие в распределении прибыли Общества и передает ее Учредителю в течение семи дней с момента ее получения.

2.1.8. Управляющий имеет право для защиты своих законных интересов предъявлять иски об истребовании имущества, переданного в управление, из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, от всех лиц, включая Учредителя, в соответствии с действующим гражданским законодательством.

2.1.9. Управляющий ежегодно не позднее одного месяца со дня проведения годового общего собрания участников Общества представляет Учредителю отчет о своей деятельности по доверительному управлению имуществом.

Отчет предоставляется Учредителю в письменной форме и должен содержать информацию о доходах (прибыли), полученных Управляющим за отчетный период (на дату составления отчета), а также описание происшедших корпоративных событий в Обществе.

2.2. Учредитель:

2.2.1. в течение семи дней с момента подписания настоящего договора передает имущество Управляющему по акту приема-передачи.

2.2.2. в течение срока действия настоящего договора вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющего путем ознакомления с финансовой и иной документацией Управляющего.

2.2.3. уплачивает Управляющему вознаграждение, а также возмещает расходы Управляющего в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.

2.2.4. не передавать Имущество в уставные капиталы хозяйственных обществ, а также отчуждать иными способами, в т.ч. продавать в течение срока действия договора доверительного управления.

2.2.5. извещает органы управления ООО ( указать полное наименование ) об ограничениях в отношении отдельных действий по доверительному управлению, предусмотренных настоящим договором.

3. Вознаграждение Управляющего

3.1. Учредитель ежегодно в течение семи дней с момента представления Управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение в размере __% от суммы полученного Управляющим дохода (прибыли) за отчетный период.

3.2. Одновременно с вознаграждением Учредитель из суммы полученных доходов возмещает Управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении имуществом.

4. Ответственность сторон

4.1. Не допускается обращение взыскание по долгам Учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

4.2. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой причиненные утратой имущества.

4.3. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы либо действий Учредителя.

4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и продолжает свое действие в течение трех лет.

5.2. Основания прекращения настоящего договора определяются в соответствии с действующим законодательством.

5.3. При отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за один месяц до прекращения договора.

5.4. При прекращении настоящего договора находящееся в доверительном управлении Имущество передается Учредителю в течение семи дней с момента прекращения настоящего договора.

5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

6. Реквизиты и подписи сторон

6.1.Учредитель: ( полное ф.и.о. ИНН,  паспортные данные, адрес, контактный телефон )

6.2.Управляющий: индивидуальный предприниматель ( полные ф.и.о. ИНН,  паспортные данные, адрес, контактный телефон ).

Учредитель                                                                          Управляющий

_____________________                                                            _____________________

( ф.и.о .)                                                                      ( ф.и.о .)

м.п.                                                                                       м.п.

Приложение 1

к договору доверительного управления

имуществом от ( дата ) 200__ г.

А  К  Т    №  1

приема-передачи Имущества в доверительное управление

( дата ) 200__ г.

Гражданин РФ ( указать полное ф.и.о .), именуемый в дальнейшем «Учредитель», с одной стороны и индивидуальный предприниматель ( указать полное ф.и.о .), именуемый в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, составили настоящий акт  о нижеследующем:

1. Учредитель передал, а Арендатор принял в доверительное управление Имущество, представляющее собой долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью ( указать полное наименование ) (далее «Общество»), номинальной стоимостью ( указать цифрами и прописью ) рублей, размер доли __% уставного капитала.

2. Имущество, передаваемое в доверительное управление, свободно от прав третьих лиц, залогов и иных обременений.

Учредитель                                                               Управляющий

________________________                                   _________________________

( ф.и.о .)                                                                      ( ф.и.о .)

м.п.                                                                                       м.п.

Договор доверительного управления

Договор доверительного управления заключается между двумя участниками соглашения: учредителем управления, а также доверенным управляющим. Согласно условиям сделки, первая сторона обязуется передать в адрес второй стороны какое-то имущество во временное управление на оговоренный период времени. Вторая сторона при этом обязана выполнять управление принятым им-вом в интересах первой стороны, либо же обозначенного ею лица (выгодоприобретателя). Следует отметить тот факт, что соглашение подобного рода не подразумевает перехода прав собственности от учредителя управления в пользу второго участника.

Что касается обязанностей доверенного управляющего в целом, то он может обращаться с полученным имуществом на свое усмотрение (в рамках договоренностей), если такие действия несут какую-либо пользу выгодоприобретателю. При этом все сделки с предметом соглашения дов. управляющий обязан проводить от своего имени, обращая внимание на тот факт, что он является Д.У. Следует также отметить, что в качестве предмета доверительного управления не могут выступать денежные средства (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Вы можете получить большее представление о документе, скачав образец договора доверительного управления с нашего ресурса.

Образцы договоров и документов доверительного управления

Договор доверительного управления имуществом

Содержание статьи:

Нормы главы 53 Гражданского Кодекса РФ регулируют порядок оформления договора доверительного управления имуществом.

Пункт 1 статьи 1012 Гражданского Кодекса РФ определяет договор доверительного управления имуществом как договор, согласно которому одна сторона (учредитель управления) другой стороне (доверительному управляющему) передает на определенный срок имущество (к примеру, недвижимое) в доверительное управление, а другая сторона принимает на себя обязательство производить управление данным имуществом в интересах учредителя или лица, указанного им (выгодоприобретателя).

Передача имущества нужна для осуществления действий управляющего. Договор доверительного управления имуществом является заключенным от момента передачи доверительному управляющему имущества (это из определения договора следует и пункта 2 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ ).

Объектами доверительного управления могут быть:

· недвижимое имущество

· предприятия (имущественные комплексы)

· права, которые удостоверены ценными бездокументарными бумагами

· ценные бумаги

· исключительные права

· прочее имущество

Исключение составляет имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Регистрация и форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом необходимо заключать в письменной форме (пункт 1 статьи 1017 Гражданского Кодекса РФ).

При оформлении договора доверительного управления недвижимого имущества нужно зарегистрировать передачу недвижимости в аналогичном порядке, что и переход на это имущество права собст­венности (пункт 2 статьи 1017 Гражданского Кодекса РФ, статья 4 закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Стороны договора

Сторонами договора доверительного управления являются доверительный управляющий и учредитель управления.

Выгодоприобретатель и учредитель могут одним лицом являться. Управляющий одновременно не может быть ни выгодоприобретателем, ни учредителем.

Учредителем доверительного управления является обычно собственник имущества. В ситуациях, которые предусмотрены статьей 1026 Гражданского Кодекса РФ учредителем может другое лицо быть. Данными ситуациями являются:

· на основе завещания, в котором назначается исполнитель завещания

· если необходимо постоянное управление имуществом подопечного.

Доверительным управляющим может быть юридическое лицо (коммерческая организация) или индивидуальный предприниматель. Управляющем унитарное предприятие не может быть.

В ситуациях, когда доверительное управление имуществом производится по основе, которая предусмотрена законом (к примеру: учредитель собственником не является), доверительным управляющим может быть гражданин, который не является предпринимателем, или некоммерческая организация, кроме учреждения (статья 1015 Гражданского Кодекса РФ).

К существенными условиями договора можно отнести:

· имя гражданина, название юридического лица, в интересах которого производится доверительное управление (выгодоприобретателя или учредителя)

· состав имущества, которое передается в доверительное управление (статья 1013 Гражданского Кодекса РФ)

· порядок и сроки предоставления отчета управляющего (пункт 4 статьи 1020 Гражданского Кодекса РФ)

· срок действия договора (статья 1016 Гражданского Кодекса РФ).

Помимо этого, существенными условиями договора бывают:

· форма и размер вознаграждения Доверительного управляющего, когда договор предусматривает его выплату (статьи 1016, 1023 Гражданского Кодекса РФ)

· другие условия, которые прямо предусмотрены федеральным законом, условия, согласно которым необходимо достичь соглашения по настоянию одной из сторон (статья 432 Гражданского Кодекса РФ).

Образец договора доверительного управления имуществом зависимо от объекта доверительного управления может следующие приложения содержать:

Образец договора доверительного управления имуществом

Источники: finance-line.ru, www.dogovors.info, dogovor-obrazets.ru, biznes-prost.ru