Протокол заочного голосования собственников многоквартирного дома образец
О порядке проведения общего собрания собственников многоквартирных домов в форме заочного голосования
Текст документа по состоянию на июль 2011 года
Согласно ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования. Ст. 47 ЖК РФ установлено:
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Комитет рекомендует проводить общие собрания собственников помещений в форме заочного голосования (далее - СОБРАНИЕ) в тех многоквартирных домах, где собственники уже выбрали способ управления домом, т.е. там, где имеются уполномоченные лица, которые наделены правом произвести подсчет голосов и подписать протокол общего собрания, а также в тех многоквартирных домах, где ранее проводились очные общие собрания и вышеназванные уполномоченные лица были определены. При этом вопросы, поставленные на голосование, должны быть сформулированы так, чтобы на них можно было дать однозначные ответы "за", "против" или "воздержался". Практика показывает, что проведение СОБРАНИЙ по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом ведет к нарушениям действующего законодательства: собственники помещений ненадлежащим образом уведомляются о проведении общего собрания, подсчет голосов ведут неуполномоченные собственниками лица, производится подтасовка результатов голосования, нарушаются сроки сбора заполненных собственниками помещений бланков "Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома", установленных в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и т.п.
В целях предотвращения злоупотреблений и возникновения вследствие этого споров, обеспечения передачи многоквартирных домов в управление легитимным управляющим организациям, недопущения сбоев в техническом обслуживании домов и поставке населению коммунальных услуг Комитет не рекомендует проведение СОБРАНИЙ с целью выбора способа управления многоквартирным домом. Исключение могут составлять те случаи, когда до проведения заочного голосования собственники помещений в многоквартирном доме провели очное общее собрание, на котором они обсуждали вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, и приняли решение о заочном голосовании по данному вопросу, выбрали председателя, секретаря и счетную комиссию СОБРАНИЯ для подведения итогов заочного голосования и составления протокола. Так же заочно можно провести общее собрание по вопросу перерегистрации ЖСК в ТСЖ.
Для проведения СОБРАНИЯ инициативная группа готовит следующие бланки документов:
1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по форме (далее - Уведомление о проведении собрания).
2. Доверенность представителю собственника (физического лица) на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Доверенность представителю собственника (юридического лица) на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (при заочном голосовании) (далее - бланк "Решение собственника").
5. Информационное сообщение, проекты поставленных на голосование документов (устав ТСЖ и т.п.).
Формы бланков доверенностей ранее направлялись Комитетом в инструктивном письме от 03.06.2005 N 2-1612/05 о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае проведения СОБРАНИЯ, на котором будут поставлены на голосование вопросы, по которым собственники помещений могут внести дополнительные предложения, например внести изменения в устав ТСЖ, предложить дополнительные кандидатуры на пост председателя ТСЖ и т.п. Уведомление о проведении собрания рекомендуется направлять собственникам не менее чем за 20 дней до дня начала голосования. При этом инициатор СОБРАНИЯ предлагает собственникам помещений в течение первых 10 дней ознакомиться с материалами, связанными с вопросами, поставленными на голосование (устав ТСЖ, список кандидатов в председатели и т.п.), и дать свои предложения. Кроме того, собственники могут предложить вынести на голосование дополнительные вопросы в разделе "Разное".
После окончания срока ознакомления с материалами и внесения собственниками помещений предложений по вопросам повестки дня инициатор СОБРАНИЯ вносит в соответствующие графы бланков "Решение собственника" необходимую информацию с учетом поступивших предложений собственников помещений: Ф.И.О. кандидатов, названия организаций и т.п. (по тем вопросам, где собственник помещения должен сделать выбор из нескольких вариантов, например выбрать кандидатуру на пост председателя правления ТСЖ и т.п.), а также дополняет раздел "Разное" вопросами, предложенными для голосования собственниками помещений. Только после выполнения указанных действий в течение оставшихся 10 дней названные бланки могут раздаваться для осуществления голосования собственникам помещений, посетившим в установленное время помещение, указанное в Уведомлении о проведении собрания. Собственнику дается несколько дней (не менее пяти), в течение которых он должен заполнить бланки "Решение собственника" и представить их счетной комиссии (председателю) собрания в установленный срок. Период непосредственного голосования соответствует срокам проведения СОБРАНИЯ, которые указываются в протоколе.
Кроме того, инициативная группа готовит необходимые материалы для ознакомления собственников с обсуждаемыми вопросами. Часть этих материалов в виде информационного сообщения может быть выдана каждому собственнику (например, письменная информация о необходимости преобразования ЖСК в ТСЖ, об оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, примерная форма подобного сообщения прилагается к настоящему письму), другая часть материалов (например новая редакция устава ТСЖ) может быть предоставлена для ознакомления собственникам в помещении, специально оборудованном для этих целей. Адрес этого помещения указывается в Уведомлении о проведении собрания, в этом помещении могут выдаваться и приниматься заполненные собственниками помещений бланки "Решений собственника", инициаторы собрания дают разъяснения собственникам помещений по интересующим их вопросам.
Направляем разработанные Жилищным комитетом примерные формы следующих документов для проведения заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
4. Примерная форма информационного сообщения (выдается каждому собственнику помещения).
Приходи!
Приложение 4 к докладу Шаца о Непосредственном управлении
ПРОТОКОЛ № 2
общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений
многоквартирного жилого дома № 5А на пл. Вокзальной
(выдержки из протокола)
“30” декабря 2005 г. г.Астрахань
Общая площадь многоквартирного жилого дома – 3156,1 кв. м, в том числе суммарная площадь приватизированных квартир (71 квартира) – 2750,8 кв.м кв. м, суммарная площадь квартир, находящихся в собственности МО «Город Астрахань» (9 квартир) - 405,3 кв.м. Кворум (50%) составляет 1578,1 кв. м (голосов).
Инициативная группа по подготовке и проведению собрания: Шац Илья Владимирович (руководитель группы), Калинин Виктор Георгиевич, Погребняков Игорь Александрович, Доронина Галина Алексеевна.
Представитель собственника муниципальных квартир – Белецкая Ольга Александровна, доверенность выдана 08.11.2005 г. за № 85.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ и по рекомендации собрания представителей собственников квартир дома, проведенного 10.12.2005 г, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в период с 12 по 29 декабря 2005 г. в форме заочного голосования.
В голосовании приняли участие собственники приватизированных и муниципальных квартир, представленные в прилагаемом реестре (Приложение 1 к настоящему протоколу). Суммарная площадь квартир (сумма голосов) собственников, принявших участие в заочном голосовании, составила 2052,0 кв. м (2052 голоса). Кворум имеется.
Повестка дня собрания (перечень вопросов, включенных в бюллетень для заочного голосования) был определен инициативной группой с учетом результатов пробного заочного голосования, проведенного в период с 19 по 30 сентября 2005 г. (Протокол № 1 от 30 сентября 2005 г.) и результатов опроса жителей дома о предпочтениях при выборе обслуживающей организации.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Выбор способа непосредственного управления многоквартирным домом (подтверждение ранее сделанного выбора).
2. Выбор уполномоченного домом представителя.
3. Рассмотрение проекта договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с МУП г.Астрахани УК «Лотос».
Результаты голосования каждого собственника представлены в заполненных и подписанных им бюллетенях, а обобщенные результаты голосования – в сводной ведомости (Приложение 2 к настоящему Протоколу).
РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ
1.ГОЛОСОВАЛИ:
Выбор способа непосредственного управления многоквартирным домом
В соответствии с результатами пробного заочного голосования (Протокол № 1 от 30.09.2005 г.), в бюллетень настоящего голосования был включен вопрос о выборе одного из вариантов, определенным Жилищным кодексом РФ – способа непосредственного управления многоквартирным домом собственниками квартир этого дома (ст. 164 ЖК РФ).
Избрать способ непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений этого дома по адресу: г.Астрахань, пл. Вокзальная, 5А
В соответствии с результатами пробного заочного голосования (Протокол № 1 от 30.09.2005 г.), в бюллетень настоящего голосования была включена кандидатура Фроловой Людмилы Михайловны (кв. № 28).
Избрать уполномоченным многоквартирного дома Фролову Людмилу Михайловну (паспорт серии 12 03, № 769684 ) и поручить ей представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами.
Рассмотрение проекта договора на содержание и ремонт многоквартирного дома с МУП г. Астрахани УК «Лотос»
Проект договора разработан инициативной группой с учетом пожеланий и предпочтений, высказанных большинством жильцов дома.
1) Заключить договор на содержание и ремонт многоквартирного дома с МУП г. Астрахани УК «Лотос»
2) Проект договора с МУП УК “Лотос”, подготовленный инициативной группой, одобрить (в том числе принять величину тарифа за услуги «Исполнителя» 6,27 руб/кв. м)..
3) Поручить Фроловой Л.М. и Шацу И.В. в течение одного месяца с дня оформления настоящего протокола согласовать этот договор с МУП УК “Лотос”.
4) Уполномочить Фролову Л.М. подписать договор в качестве “Заказчика”, представляющего всех жильцов дома – потребителей услуг по обслуживанию дома, и довести до жильцов дома изменения в тексте договора, внесенные в процессе его согласования.
По всем 7-ми вопросам повестки дня, включенным в бюллетень для голосования получены положительные решения .
1) список регистрации (реестр) собственников квартир, принявших участие в голосовании
2) сводная ведомость результатов заочного голосования по вопросам повестки дня собрания
3) решения собственников квартир - комплект заполненных бланков заочного голосования.
Руководитель инициативной группы Ознакомлена – уполномоченная домом
Протокол заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам выбора способа управления и заключения договора с управляющей компанией
ПРОТОКОЛ N _____ заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________ по вопросам выбора способа управления и заключения договора с управляющей компанией
В голосовании приняли участие собственники помещений:
По состоянию на "___"__________ ____ г. по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома имеется _____ собственников, обладающих _____ количеством голосов.
В голосовании приняли участие _____ собственников, обладающих _____ количеством голосов, что составляет _____% от общего числа голосов собственников помещений.
1. О выборе председателем собрания ___________________________________ (фамилия, имя, отчество, год рождения, адрес).
образец протокол собрания жильцов многоквартирного дома
Юридическая консультация - Судопроизводство - Организация.
Бюллетень
образец протокол собрания жильцов многоквартирного дома Схема насосов Протокол общего собрания – это документ, закрепляющий решение, принятое жильцами многоквартирного дома в рамках своей.
Протокол общего собрания – это документ, закрепляющий решение, принятое жильцами многоквартирного дома в рамках своей. Есть образец заявления. Имейте в виду, что согласие жильцов дома требуется только в случае, когда речь. общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по этому поводу не проводилось.
Категории
Образец заявления
Образец заявления. нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме. собственников вашего дома и составить протокол собрания. Выписки из протоколов собраний жильцов направлять по адресу 191023.
презентация растения тайги
закуски к пиву рецепт фото к пиву
Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
Форма проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 49 по улице Фрунзе города Новосибирска (далее – дом): заочное голосование.
Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: 20 апреля 2014 года.
Место и адрес, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на голосование: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, дом 49, центральный вход, 1 этаж, пункт охраны .
Дата составления протокола общего собрания: 24 апреля 2014 года.
По результатам регистрации собственников, участвующих в общем собрании в форме заочного голосования, согласно ст. 45, 46 ЖК РФ кворум для принятия решений по вопросам повестки дня 1-7 имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня 1-7. Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня 8 отсутствует.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
Избрание председателя и секретаря общего собрания.
Определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2014 год
Утверждение порядка начисления управляющей организацией оплаты за водоснабжение и водоотведение для собственников жилых помещений, не оборудованных ИПУ водоснабжение и с проживанием незарегистрированных лиц в данном помещении
Устройство ливневой канализации многоквартирного дома. Утверждение сметы.
Устройство крыши над входами в подвалы многоквартирного дома. Утверждение сметы.
Устройство лежачих полицейских во дворе многоквартирного дома. Утверждение сметы.
Принятие решения о создании Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49»:
7.1. Создать Товарищество собственников жилья «Фрунзе 49»
7.2. Утвердить полное наименование: Товарищество собственников жилья «Фрунзе 49»
7.5. Избрание Правления Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49»
7.6. Избрание Председателя Правления Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49»
7.7. Расторжение договоров на управление многоквартирным домом, заключенных собственниками с УК «Порт». Заключение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома между Товариществом собственников жилья «Фрунзе 49» и УК «Порт». Перезаключение договоров на оказание коммунальных услуг на Товарищество собственников жилья «Фрунзе 49».
7.8. Утверждение размера вознаграждения Председателя Правления и главного бухгалтера Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49».
8. Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта:
8.1. Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта
8.2. Принятие решения о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт
8.3. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
8.4. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
8.5. Выбор владельца специального счета в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете
8.6. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете
8.7. Принятие решения о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
1. По первому вопросу повестки дня решили:
Избрать председателем общего собрания собственников Смирнову Екатерину Сергеевну . Избрать секретарем общего собрания Данилюка Петра Ивановича .
По первому вопросу повестки дня голосовали:
«ЗА» - 88% от числа голосов, принявших участие в собрании
«ПРОТИВ» - 2,9% от числа голосов, принявших участие в собрании
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 9,1% от числа голосов, принявших участие в собрании.
Решение принято.
2. По второму вопросу повестки дня предложено:
Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2014 год - 20 рублей 07 копеек за один кв.м. площади общего имущества многоквартирного дома.
По второму вопросу повестки дня голосовали:
«ЗА» - 48,8% от числа голосов, принявших участие в собрании
«ПРОТИВ» - 33,0% от числа голосов, принявших участие в собрании
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - от числа голосов, принявших участие в собрании.
Решение не принято.
3. По третьему вопросу повестки дня решили:
Утвердить порядок начисления управляющей организацией оплаты за водоснабжение и водоотведение для собственников жилых помещений, не оборудованных ИПУ водоснабжение и с проживанием незарегистрированных лиц в данном помещении:
Для выявления незарегистрированных лиц, проживающих в помещении собственника, не оборудованном ИПУ на водоснабжение, организовать комиссию, включающую представителя управляющей организации, а также не менее чем 2-х членов Совета дома (согласно пункту 56.1 в Постановлении правительства РФ №354). Составленные акты обхода квартир, подписанные представителями комиссии и председателем Совета дома, предоставить УК «Порт» для обязательного внесения соответствующих сведений в платежные документы для собственника такого помещения: объемы расхода горячей и холодной воды по соответствующим нормативам, начиная с даты подписания акта.
По третьему вопросу повестки дня голосовали:
«ЗА» - 74,9% от числа голосов, принявших участие в собрании
«ПРОТИВ» - 11,1% от числа голосов, принявших участие в собрании
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 11,7% от числа голосов, принявших участие в собрании.
Решение принято.
4. По четвертому вопросу повестки дня решили:
Произвести работы по устройству ливневой канализации многоквартирного дома. Утвердить смету на выполнение работ.
По четвертому вопросу повестки дня голосовали:
«ЗА» - 70,8% от числа голосов, принявших участие в собрании
«ПРОТИВ» - 11,9% от числа голосов, принявших участие в собрании
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - от числа голосов, принявших участие в собрании.
Решение принято.
5. По пятому вопросу повестки дня решили:
Произвести работы по устройству крыши над входами в подвалы многоквартирного дома. Утвердить смету на выполнение работ.
По пятому вопросу повестки дня голосовали:
«ЗА» - 60,9% от числа голосов, принявших участие в собрании
«ПРОТИВ» - 17,3% от числа голосов, принявших участие в собрании
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 20,1% от числа голосов, принявших участие в собрании.
Решение принято.
6. По шестому вопросу повестки дня предложено: Произвести работы по устройству лежачих полицейских во дворе многоквартирного дома. Утвердить смету на выполнение работ.
7. По седьмому вопросу повестки дня предложено:
7.1. Создать Товарищество собственников жилья « Фрунзе 49 ».
По пункту 1 седьмого вопроса повестки дня голосовали:
