Образец протокола общего собрания собственников помещений
Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений
ПРОТОКОЛ
внеочередного общего собрания собственников помещений
(проводимого в форме заочного/очного голосования)
пос.Кавалерово, многоквартирный дом № 19 по ул. Кузнечная
от 3 февраля 2013 года № 09
Инициатор проведения общего собрания: Худоногов Геннадий Трофимович – собственник кв.61
(ФИО или наименование собственника помещения)
Общая площадь многоквартирного дома составляет 4420,9 кв.м. в том числе площадь жилых и нежилых помещений 3845,6 кв.м. из них находящихся в муниципальной собственности 00 кв.м
Общее число голосов* всех собственников многоквартирного дома составляет 4420,9.
* 1 кв.м. площади МКД равен 1 голосу.
В общем собрании приняли участие собственники обладающие числом голосов равным 3017,6, что составляет 68,2% от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Интересы МО представляют: исполняющий обязанности главы администрации Кавалеровского городского поселения Шалимов Виктор Петрович, действующий на основании Устава.
Кворум по вопросам повестки дня имеется. Собрание правомочно.
ПОВЕСТКА ДНЯ
О выборе председателя, секретаря собрания и счетной комиссии для подсчетов результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений.
О проведении капитального ремонта многоквартирного дома.
Об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Кавалеровского городского поселения, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
О принятии участия в долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома.
О предварительном начале капитального ремонта.
Об утверждении перечня, сроков и ориентировочной стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в соответствии с Федеральным законом 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
О предварительном выборе лица, осуществляющего технический надзор за осуществлением капитального ремонта МКД.
РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ:
1. Выбрать председателя собрания, счетную комиссию в составе 2 х человек с правом подписания протокола общего собрания:
собственник (кв. № 61) Худоногов Геннадий Трофимович – председатель собрания.
собственник (кв. № 63) Украинский Валерий Михайлович – счетная комиссия.
Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в городе Москве в форме заочного голосования
Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в городе Москве в форме заочного голосования
Приложение 11 к Составу документов для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании земельного участка
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
г. Москва
Дата составления и подписания протокола "___" ____________________
Всего поступило _____________ решений собственников помещений,
Принято решение избрать счетную комиссию в составе
2. По второму вопросу проголосовало: за _____% голосов, против
______% голосов, воздержались _____% голосов.
Принято решение сформировать земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом, __________________________________
для предоставления его в общую долевую собственность собственников
помещений в доме.
3. По третьему вопросу проголосовало: за ________% голосов,
против ______% голосов, воздержались _____% голосов.
Принято решение уполномочить обратиться в уполномоченный
Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(извлечение)
Протокол №1
Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ________________________________
Санкт-Петербург от «___»______ 200_г.
Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ______ (человек), выдано бюллетеней для голосования в количестве _____.
Интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в доме, представляет _____________ по доверенности № ___ от _________ выданной ___________________ «____» _______2005 г.
Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет _______ кв. м.
Присутствуют собственники помещений или их представители, согласно списку (Приложение 1 к Протоколу № 1).
Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _________кв.м, что составляет _________ % от общей полезной площади многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Слушали: Инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.
Повестка дня Общего собрания:
1.Избрание председателя и секретаря собрания
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
5. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.
9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией ( в соответствии с п.1 ч. 1 ст.137, ст.162 ЖК РФ).
Выбор такой организации.
11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования
12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.
13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.
14. Разное.
1. Избрание председателя, секретаря общего собрания
Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания, собственников помещений, которые предложили следующие кандидатуры собственников помещений для избрания их в качестве председателя собрания_______________________ секретаря собрания________________________ .
Голосовали отдельно по каждому кандидату.
кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __
кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» _____
на пост секретаря собрания:
кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __
кандидат 2 «за» __, «против» ___, «воздержались» __
Подвели итоги голосования.
Приняли решение:
Председателем собрания избран: (Ф.И.О)_______________________________,
Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)____________________________________
2.Выбор счетной комиссии общего собрания
Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в счетную комиссию (Ф.И.О.) ___________________
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.
кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.
кандидат 3 «за» __, «против» __, «воздержались» __ и т.д.
Подвели итоги голосования.
Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О)________________
3.Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании
Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) собрания по определению порядка подсчета голосов на общем собрании.
Предложены варианты подсчета голосов. 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.
Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги голосования.
Вариант 2: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __ и т.д..
Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета
1 кв. м = _____ голосов .
4. Выбор способа управления многоквартирным домом
Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 ЖК РФ).
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).
В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
Голосовали отдельно за каждый из двух способов управления многоквартирным домом:
а) создание товарищества собственников жилья. б) управление управляющей организацией.
Подвели итоги голосования:
- по пункту а) создание товарищества собственников жилья: «за» __, «против» __, «воздержались» __.
- по пункту б) управление многоквартирным домом управляющей организацией «за» __, «против» __, «воздержались» __,
Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу ___________избрать ____________.
Далее рекомендуется:
Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом.
1.Если способом управления домом выбрано товарищество собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 7-14 повестки дня Общего собрания.
При подведении итогов голосования по пунктам 7-10 и 14 (в случае, если в пункте 14 будут рассматриваться только вопросы, отнесенные ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления на вступление в члены товариществ.
Если же в пункте 14 рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений, (см. ст. 44 ЖК РФ) при подведении итогов голосования по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников помещений. Также голоса всех собственников помещений учитываются при голосовании по пунктам -11-13 Повестки дня.
2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 5,6, 11-14 (14 (в случае, если в данном пункте будут рассматриваться вопросы, отнесенные ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений) повестки дня Общего собрания.
При подведении итогов голосования в этом случае учитываются голоса всех собственников помещений.
Вопросы, указанные в п.п. 5,6 Повестки дня, общим собранием не рассматривались.
Скачать весь документ можно здесь
5. Утвердить правление ТСЖ в составе ______________человек
5.1 члены правления: ______________________________________________________________________
КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________
6. Утвердить на должность ревизора ТСЖ гр.________________________________________________
КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________
7. Уведомление собственников о проведении последующих общих собраний путем вывешивания объявлений: _____________________________________________________________________________.
(указать место размещения, определенное большинством голосов)
КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________
8. Выбрать место размещения решений общих собраний собственников помещений: _________________________________________________________________________________________.
(указать место размещения, определенное большинством голосов)
КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________
9. Определить место хранения документов (копий) по изменению способа управления:_____________________________________________________________________________.
(указать место хранения, выбранное большинством голосов собственников)
КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________
СЧЕТНАЯ КОМИССИЯ:
Образец заполнения протокола общего собрания работников
Указание в сообщении на, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания, не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, разное. Путем совместного присутствия прибывшие на собрание собственники до начала голосования отмечаются в регистрационном листе ставя там свою подпись. Протокол общего собрания собственников о предоставлении в пользовании части общего имущества в многоквартирном доме. Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его, целесообразно каждому принявшему участие в голосовании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист голосования бюллетень. Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления мкд в форме заочного голосования. Иногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, разное, текущие вопросы, и тому подобное, как. Статьи 136 жк рф, проголосовавшими за принятие таких решений, протокол общего собрания собственников помещений в мкд, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании тсж и об утверждении его устава. Протокол общего собрания собственников об установлении порядка сообщения о созыве общего собрания собственников мкд. Хотя опять же, был и решения приняты большинством собственников, если при указанных обстоятельствах кворум, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными, тем не менее, большой вопрос. Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег. В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания. Таким образом, за исключением случаев, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, предусмотренным законом, принявшим участие в голосовании не нужно. Ведь в случае обжалования решения общего собрания, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания, вне зависимости от того, суд все равно даст оценку правильности подсчета голосов. Голосуют путем поднятия руки по вопросу, кто за, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования, председатель ведет собрание. Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома мкд не существует. Образец протокола собрания собственников мкд по выбору способа управления, управляющей организацией. Можно ли не включать в итоговый протокол общего собрания собственников сведения о выступлениях, комментариях, высказанных на общем собрании собственников, предложениях. При проведении, собрания, очного. Федеральный закон, о внесении изменений в жилищный кодекс российской федерации и отдельные законодательные акты российской федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов российской федерации, определённых президентом, показателей социально-экономического развития. То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов голосования недействительным. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.
