Доверенность на покупку земельного участка образец
Доверенность на продажу земельного участка (образец бланка)
Такая доверенность нужна при продаже земельного участка и позволяет совершать большинство действий, необходимых при оформлении этой сделки. При продаже участка обязательно приходится, кроме оформления купли-продажи, оценить участок и зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.
Доверитель сам должен определить, какими именно полномочиями он хочет наделить поверенного, в тексте документа должны быть перечислены конкретные действия, совершать которые имеет право доверенное лицо.
По закону право собственности на недвижимость регистрируется при условии подачи заявления собственником или лицом,им уполномоченным. При этом у поверенного должна быть нотариально заверенная доверенность на продажу земельного участка.
Доверенность может быть признана недействительной в ряде случаев:
Если не указана дата оформления доверенности.·
Если нарушена установленная форма нотариальной доверенности.
Для доверенностей, выданных с передоверием, время действия не должно быть больше срока действия той доверенности, на основании которой возникло передоверие.
При сборе документов для доверенности представитель должен пройти следующие этапы:
1. Подготовка кадастрового плана участка. Прежде всего, в кадастровой палате нужно получить выписку из кадастра,предусмотренную для таких операций (КПЗУ). Чтобы получить выписку, необходимо иметь выкопировку из карты землепользования в администрации населенного пункта, где расположен земельный участок.
2. Далее следует взять в налоговом органе справку о том, что нет задолженностей по налогу на землю.
3. После получения КПЗУ нужно оформить сведения о цене на землю (нормативной).
4. В кадастровом плане, кроме карты участка, содержится информация о площади, месте расположения, предназначении и основаниях для покупки земли. Все эти документы сдают при совершении сделки в регистрационную палату.
5. Сведения будут внесены в Единый государственный земельный реестр после передачи документов в кадастровую палату. Земельному участку присвоят кадастровый номер и сформируют кадастровый план продаваемого участка.
Юридические риски
Любая доверенность сохраняет действие не более трех лет. Если же продавец в период действия доверенности решит изменить, например, цену продажи, он может отозвать право действовать от его лица. Если случится такая ситуация, покупатель не сможет возвратить уже выплаченные деньги. Поскольку сбором документов для продажи земельного участка занимается поверенный, от него во многом зависят сроки завершения сделки.
Во избежание непредвиденных препятствий при купле-продаже участка доверенность стоит оформлять на 3 года, а в поверенные пригласить сотрудника юридической или риэлторской фирмы.
Одновременно с оформлением доверенности можно составить предварительный договор или договор с отлагательными условиями. Оба вида договоров должны быть удостоверены нотариально.
При составлении отлагательного договора необходимо внести условие сбора и оформления поверенным всех документов. Заключение предварительного договора предусматривает пошлину нотариусу, составляющую 1% от цены участка, указанной в договоре.
Оформление землеустроительного дела
При сделках с землей участку обязательно должен быть присвоен кадастровый номер. В процессе оформления этого документа покупатель и поверенный вызывают на земельный участок специалиста из геодезической фирмы с аккредитацией для межевания. Через 2 недели покупатель получит на руки план земельного участка с бланками протоколов для утверждения границ.
Бывает, что владельцы участков, граничащих с продаваемым, не согласны подписывать протоколы. В этом случае покупателю нужно телеграммой назначить встречу для разрешения спорных моментов. Если ответ не будет получен через 10 дней, следует повторить попытку. При отсутствии ответа в течение следующих 10 дней покупатель может передать документы (межевое дело) и копии телеграмм на утверждение.
Получение кадастрового номера
Геодезическая фирма передает межевое дело в Роснедвижимость, где земельному участку будет присвоен кадастровый номер. Обычно процедура длится от 2 месяцев до полугода. Регистрация участка в регистрационной службе происходит в течение месяца.
Любой из участников сделки купли-продажи вправе приостановить процесс оформления участка на 3 месяца, чтобы дооформить документы или мотивированно отказаться от сделки. Когда участок будет зарегистрирован в УФРС, право на его владение перейдет к покупателю.
Доверенность на продажу квартиры, земельного участка, дома
Операции с недвижимостью ( купля-продажа квартиры, машины, дачи) могут производиться с помощью составления такого документа, как доверенность.
Существует достаточное количество причин, в следствии которых собственник имущества не может осуществлять процесс сбора необходимы документов самостоятельно, либо не может непосредственно присутствовать при подписании договора и заключении сделки о купле-продаже. Чаще всего оформляют доверенности люди в возрасте, либо же долго находящиеся в больнице по состоянию здоровья, а также пребывающие в длительной командировке или проживающие за границей (в данном случае необходимо будет заверить доверенность в Консульском отделе посольства Украины).
Доверенность может быть оформлена на физическое или на юридическое лицо. Это может быть кто-либо из родственников, но чаще вопросами с недвижимостью занимаются риэлтерские агентства, а именно их сотрудники (риэлторы или маклеры).
При проведении операций с недвижимостью, осуществляемых по доверенности, следует быть особо осторожными, поскольку данные сделки являются достаточно рискованными по мнению многих специалистов. Надо быть очень внимательными при выборе поверенного лица, убедиться в его компетентности, профессиональных качествах, ознакомится с рекомендациями.
Основные риски, с которыми можно столкнуться при покупке недвижимости по доверенности, это:
продажа недвижимости по доверенности, выданной незадолго до смерти доверителя, либо же оформленной «задним числом»
продажа недвижимости по доверенности, действие которой по каким бы то ни было причинам было остановлено
продажа недвижимости по доверенности, выданной недееспособными либо же ограниченно дееспособными лицами(людьми, страдающими алкогольной или наркотической зависимостью, или психически больными людьми).
Доверенность может быть разовая(на проведение одной операции), или генеральная(дает поверенному полное право распоряжаться имуществом, согласно закона, на свое усмотрение). Поэтому лучше отдавать предпочтение разовой доверенности.
Для оформления доверенности обязательными условиями являются нотариальное оформление, предоставление оригиналов правоустанавливающих документов, паспортов и других. Доверенность может быть отозвана собственником имущества, потерять действительность по истечению срока, в случае смети доверителя или по прекращению действий юридического лица.
Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка
_______________________________________
(дата совершения доверенности - прописью)
_______________________________________
(место совершения доверенности)
Я, __________________________ (Ф.И.О.), паспорт _______ N __________, выданный _______________ 20_ г. ____________________________________
(наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________ настоящей доверенностьюуполномочиваю __________________________ (Ф.И.О.) (далее - представитель), паспорт _____ N _______, выданный _________ 20_ г. _______________________________________________
(наименование органа, выдавшего паспорт), проживающего(ую) по адресу ________________________________________________________, в срок до ___ ________ 201__ г. заключить от моего имени договор купли-продажи земельного участка из земель ________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу: ____________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение),
общей площадью _____________ кв. м, принадлежащий ____________________
(Ф.И.О.) на праве собственности на основании ______________________ (реквизиты правоустанавливающего документа) по цене (не менее, не более) _____________________ рублей и на других условиях по усмотрению представителя, для чего предоставляю представителю следующие права: делать от моего имени заявления расписываться за меня подписать договор купли-продажи земельного участка получить от покупателя (уплатить продавцу) цену договора совершить действия, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость в _____________________
(наименование органа) нести расходы, связанные с оформлением договора и государственной регистрацией права собственности совершать другие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения.
Доверенность на продажу земельного участка
Доверенность на продажу земельного участка — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.
Образец доверенности на продажу земельного участка
Данная доверенность предназначается для выполнения большей части действий, которые нужно совершить представителю, чтобы продать земельный участок по доверенности.
Продажа по доверенности участка включает в себя много действий, не только непосредственно оформление сделки купли-продажи, но и регистрацию в государственных органах прав собственности, оценку участка. Потому объем полномочий представителя должен определять сам доверитель и указывать, какие конкретно действия может выполнять представитель, когда продает земельный участок.
Согласно статье 16 пункту 1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер 122 от 21.07.1997, государственная регистрация прав производится на основе заявления уполномоченного лица, лишь при наличии у него удостоверенной нотариально доверенности. Поэтому доверенности на продажу земельного участка нужно заверять нотариально.
Доверенность на продажу земельного участка из-за определенных причин можно признать недействительной. К примеру, недействительной считается доверенность без указания даты подписания или доверенность, которая совершена с нарушением необходимой нотариальной формы, когда данная форма предусматривается законодательным актом.
Если доверитель желает предусматривать передоверие, то срок доверенности, которая выдана в порядке передоверия, не может быть больше срока доверенности, на основе которой она выдана.
Указанный в тексте доверенности на продажу земельного участка представитель, проходит некоторые этапы при подготовке документов:
Подготовить для земельного участка кадастровый план. Его формирование в себя включает несколько этапов. На первом из них необходимо получить в кадастровой палате выписку для продажи из земельного кадастра (выписка КПЗУ). Для этого нужно заранее приготовить выкопировку из карт пользования землей, которая получена в администрации поселения, и справку из налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие по земельному налогу задолженности. Наряду с выпиской КПЗУ нужно заказать справку о нормативной цене данного участка земли. Кадастровый план включает в себя, кроме собственно плана участка, данные о его размерах, целевом назначении, местонахождении и основе приобретения, и в день сделки наряду со всеми вышеперечисленными документами сдается в регистрационную палату.
Передача в кадастровую территориальную палату всех документов для того, чтобы внести в Единый земельный государственный реестр, присвоения кадастрового номера земельному участку и окончательного формирования для продажи кадастрового плана земельного участка.
Понравился образец документа, бланка или пример готовой формы в .doc и .xls формате? Качай бесплатно и ЖМИ на самую красивую кнопку!
