Исковое заявление на застройщика образец - Письма в суд - Документы - Обращение в суд
Суббота, 10.12.2016, 23:21
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Документы | Регистрация | Вход
Меню сайта
Категории раздела
Устройство на работу [62]
Властные указания [4]
Рекомендательное письмо [66]
Сделки [106]
Арендные отрношения [28]
Письма в суд [49]
Прошения и ходатайства [10]
Трудовые правоотношения [67]
Деловые письма [55]
Подтверждающие документы [79]
Как правильно пишется [153]
Поручение и делегирование [53]
Претензионные письма [29]
Письма [54]
Протоколы [104]
Организация предприятия [31]
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 138
Статистика

Онлайн всего: 5
Гостей: 5
Пользователей: 0

ОБРАЩЕНИЕ В СУД
Главная » Статьи » Письма в суд

Исковое заявление на застройщика образец

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры по договору долевого участия

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве с сайта Курганского городского суда Курганской области (http://kurgansky.krg.sudrf.ru)

Курганский городской суд

Истец: ФИО.

Адрес. тел.

Ответчик: ООО . ,

Адрес. тел.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры,

убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда

за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от. г. N. по условиям которого ответчик обязан передать мне. квартиру площадью. кв. м не позднее. Цена квартиры по условиям договора составляет. млн. руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от. 2011 г. Просрочка составила. дней.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере. руб. (расчет неустойки, пример: 1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 2009 г. т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.

После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты:

. (перечислить обнаруженные недостатки).

Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от (дата), составленном с участием представителя ТСЖ . , которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.

. я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО . и оплатил его работу по цене. руб. что подтверждается квитанцией от.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ. если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме. руб.

С. я постоянно проживаю и работаю в г. До . . г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с. по. я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял. руб. в месяц. За период с. по. я уплатил. рублей за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда ( ст. 15 Закона о защите прав потребителей ). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере. рублей.

За составление данного искового заявления я заплатил. рублей адвокату ФИО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного прошу суд:

1) взыскать с ответчика в мою пользу. рублей неустойки. рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ. рублей убытков и. рублей компенсации морального вреда, всего -. рублей

2) взыскать с ответчика в мою пользу. рублей расходов на оплату услуг представителя

3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Копия договора участия в долевом строительстве от.

3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры

4. Копия передаточного акта от.

#1 pzu

Отправлено 22 Сентябрь 2010 - 12:12

Написал исковое, возможно для кого-то послужит образцом. Аксакалы, критически оцените, все ли написано правильно. Если нетрудно, укажите на ошибки, подправлю и выложу правильный вариант. Я думаю многим поможет при составлении исковых.

В *** городской суд

Истец:

***********************

Ответчик:

***********************

Исковое заявление

о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора

Между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № 1-63-5 от 02.05.2007. Договор зарегистрирован в ********************************

В соответствии с договором Ответчик привлекает Истца к финансированию строительства жилого дома по адресу ********************* и обязуется передать в собственность Истцу 3-комнатную квартиру № 63 (номер строительный) на 8-м этаже, общей проектной площадью 76,9 кв.м. (далее Объект строительства). Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере 1428000 руб.

Свои обязательства по внесению денежных средств Истец выполнил в срок и в полном объеме, документы подтверждающие оплату прилагаются.

В соответствии с п. 3.2. договора, Ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 31.12.2007. На основании п. 3.4. договора, Ответчик должен передать Объект строительства в собственность Истцу в течение 30 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, крайний срок передачи Объекта строительства в собственность Истца 30.01.2008

Постановлением Главы Администрации *************************** которому присвоен адрес: *****************************. Отвечик уведомил об этом письмом №63-юр от 01 июня 2009. Принять Объект строительства в 30-ти дневный срок Истец не мог по причине существенных недоделок, а также фактического запрещения доступа к дому. Это выражалось в том, что дом был огорожен строительным забором, двери подъездов закрывались на замок и вход и въезд был запрещен Ответчиком. В связи с этим, 17 августа в адрес Ответчика был выслан Акт несоответствия объекта долевого строительства от 13.08.09, который был получен Ответчиком 25.08.2009. В конце концов, после открытия доступа в дом и на придомовую территорию, Объект строительства был передан Истцу 09.09.2009 по Акту приема-передачи №63. Таким образом, задержка в исполнении договора по вине Ответчика составила 587 дней. В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи Истцу Объекта строительства, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так как Истец является гражданином, то указанная неустойка уплачивается Ответчиком в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 10,75 % годовых. Таким образом, неустойка составляет 10,75% / 300 * 587 дней * 2 * 1428000 руб. = 600735 руб. Претензия о взыскании неустойки была направлена Ответчику 13.10.2009, которую он получил 16.10.2009 Ответчик неустойку не выплатил и на Претензию не ответил в установленный срок.

По мере исполнения договора, но уже после обозначенного срока передачи квартиры, Ответчик никоим образом не информировал о ходе строительства и не сообщал хотя бы примерных сроков сдачи дома, чем причинил мне нравственные и моральные страдания.

Принимая во внимание Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2009 г. N 85-В09-1, правоотношения между Истцом и Ответчиком следует рассматривать в рамках законодательства о защите прав потребителя. В связи с этим, согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, я как Потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

ПРОШУ:

Взыскать в мою пользу с Ответчика неустойку в размере 600735 руб. а также моральный вред в размере 50000 руб.

Приложение:

1. Договор участия в долевом строительстве № 1-63-5 от 02.05.2007 (копия)

2. Заявление на перевод денежных средств и платежное поручение №7405 от 16.07.2007 (копии)

3. Заявление на перевод денежных средств и платежное поручение №5516 от 27.04.2007 (копии)

4. Договор денежного займа с процентами №3м-54 от 20.04.2007 и соглашение о прекращении обязательства зачетом №5 от 02.05.2007 (копии)

5. Сообщение о завершении строительства №63-юр 01.06.2009 (копия)

6. Акт приема-передачи квартиры №63 от 09.09.2009 (копия)

7. Почтовая квитанция от 17.08.2009 на отправку Акта несоответствия объекта и Уведомление о вручении (копии)

8. Почтовая квитанция от 13.10.2009 на отправку Претензии о взыскании неустойки и Уведомление о вручении (копии)

9. Претензия о взыскании неустойки (копия)

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии

В Арбитражный суд

____________________________

Индивидуальный предприниматель ____________________

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии

__________ года между ИП ________________ и гражданкой РФ ___________________ был заключен договор уступки прав ( цессии). В рамках данного договора к ИП _________, как к цессионарию перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № _____ от _______ года, заключенному между гражданкой ___________. и ООО ______________ в части неустойки ( пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ___________ года по _____________ года в размере ___________ рублей. Общая сумма компенсации за переданные права и обязанности составила _____________ рублей. Данный договор сторонами исполняется надлежащим образом, гражданину _______________-. в соответствии с п. 3.1. Договора цессии выплачена указанная сумма полностью.

Учитывая, что на основании упомянутого договора, ИП ________________. приобрел право требования от ООО ___________ неустойки ( пени) по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ___________ от ____________ года, Истцом была направлена Претензия в адрес Ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке. Однако, до момента подачи искового заявления данные требования Ответчиком не исполнены, что является грубым нарушением прав ИП ________________, как кредитора.

В качестве правового обоснования законности требований, предъявленных Истцом Ответчику, необходимо пояснить следующее:

  1. ___________________ года между ООО _____________________ и ___________________- был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ___. Данный договор был зарегистрирован Управлением ФРС _____________ года. Согласно п. ____ упомянутого договора, срок окончания строительства и передачи квартиры ______. был установлен - второе полугодие __________ года. То есть, крайний срок исполнения обязательства со стороны Ответчика - _____________ года.

На данный момент дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Таким образом, просрочка по договору № ____ со стороны ООО ________ составила ____________ дня. Согласно п. ____ договора № ___, при задержке исполнения договора Ответчик уплачивает Дольщику неустойку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом, п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости&hellip предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, то застройщик уплачивает ему неустойку в размере ____________________ ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, с ______- года, у Ответчика возникла обязанность оплатить ______________ неустойку ( пеню) за ненадлежащее исполнение п. 1.3. договора долевого участия в строительстве жилого дома № __________, а в тот же момент, ______________ возникло корреспондирующее право требования у Ответчика суммы неустойки ( пени). Возникновение данного права договором или законом не обуславливается какими бы то ни было дополнительными формальными признаками.

  1. ____________ в рамках действующего правового поля попыталась осуществить свое право требования с Ответчика суммы долга, для чего в адрес ООО _______________ была направлена претензия ( получена Ответчиком ___________ года). Однако, вплоть до подписания между Истцом и ___________. договора уступки прав ( цессии) от ____________ года, долг Ответчика перед _____________ погашен не был. ООО ________________ было уведомлено о заключении упомянутого договора уступки прав ( цессии) ___________ года.
  1. Передача в рамках договора уступки прав ( цессии) между Истцом и ________________. только права требования по неустойке ( пене) является абсолютно законной, что подтверждается как нормами ГК РФ, так и сложившейся практикой арбитражных судов. В частности, пункт 1 ст. 382 ГК РФ допускает передачу права ( требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке ( уступка требования).

Причем, если иные правила не предусмотрены законом или договором, право первоначального требования перейдет к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода ( ст. 384 ГК РФ). Следовательно, стороны могут прийти к соглашению об уступке части, а не всего права.

Подтверждает это и Президиум ВАС РФ в Обзоре практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации ( утвержден информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, далее - Обзор). Президиум ВАС РФ указал: ст. 384 ГК РФ разрешает закрепить в договоре правила, отличные от общих. Значит, если предмет обязательства, из которого уступается право ( требование), делим, первоначальный кредитор может уступить новому кредитору принадлежащее ему право ( требование) как полностью, так и частично. Например, допустима частичная уступка по денежному обязательству, поскольку оно может быть разделено.

Более того, важным является то обстоятельство, что право переходит в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту такого перехода ( ст. 384 ГК РФ). Поэтому к новому кредитору переходят права, которые обеспечивают исполнение обязательства, а также другие права, связанные с требованием, в том числе право на неуплаченные проценты ( постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.06.2009 по делу № А79-345/2009, Определением ВАС РФ от 10.08.2009 № 9646/09 было отказано в передаче указанного дела для пересмотра в порядке надзора). В указанном деле ФАС Волго-Вятского округа подчеркнул: право на взыскание начисленных процентов представляет собой самостоятельное денежное требование и может быть уступлено отдельно. Даже если основное обязательство уже исполнено .

Данную позицию подтвердил и ФАС Северо-Западного округа. В рассмотренном им деле должник погасил основной долг. Поэтому на момент уступки кредитор обладал только правом на взыскание процентов. Суд посчитал, что наличие данного права предполагает безусловные основания для его передачи ( уступки) иному лицу ( постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.04.2010 по делу № А13-9900/2009, Определением ВАС РФ от 24.06.2010 № ВАС-7677/10 было отказано в передаче указанного дела для пересмотра в порядке надзора).

При этом хотелось бы отметить, что согласно условий договора цессии, Истцу передано только право требования штрафных санкций, стороны договора долевого участия в строительстве остаются прежними, в связи с чем данный вид договора не подлежит обязательной государственной регистрации. Подтверждением вышеуказанному выводу служит и сложившаяся судебная практика ( Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 года по делу № А32-32602/2012 15АП-6392/2013).

  1. Относительно определения размера самой неустойки ( пени) по договору № _____, необходимо обратить особое внимание на следующие факты. Во-первых - размер неустойки, помимо самого договора, установлен в Законе 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Таким образом, государство посчитало необходимым особым образом защитить права лиц, участвующих в долевом строительстве путем законодательного закрепления увеличенного, по сравнению с общехозяйственной деятельностью, размера неустойки за ненадлежащее исполнение застройщиками своих договорных обязательств.

Кроме того, Постановлением Пленума ВАС от 22 декабря 2011 года N 81 установлено, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения о неисполнении обязательств контрагентами о наличии задолженности перед другими кредиторами о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика о не поступлении денежных средств из бюджета о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора о выполнении ответчиком социально-значимых функций о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами ( например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, размер взыскиваемой суммы определен исключительно на основании норм действующего законодательства и не является несоразмерным.

В соответствии со ст. 102 АПК РФ, ст. 333.41 НК РФ, по ходатайству заинтересованного лица судом может быть предоставлена отсрочка либо рассрочка по уплате государственной пошлины. В связи с тяжелым материальным положением Истца и отсутствием на расчетном счете денежных средств, необходимых для уплаты государственной пошлины в полном размере, ______________ ходатайствует перед судом об отсрочке уплаты государственной пошлины на срок рассмотрения дела по настоящему спору ( платежное поручение о частичной оплате пошлины, справка налогового органа о расчетных счетах и справка банка об остатке денежных средств на расчетном счете Истца прилагаются).

На основании вышеизложенного, руководствуясь перечисленными нормами права, а также нормами АПК РФ, ИП _______________________.

ПРОСИТ СУД:

  1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью _________________ ( ИНН ________________) в пользу ИП _________________ ( ИНН ________________) сумму задолженности в размере __________________________.

Приложения на ____________ листах.

Исковое заявление к застройщику

При невыполнении застройщиком условий договора и правил строительных нормативно-правовых актов пострадавшая сторона может подать исковое заявление и защитить свои интересы в судебном порядке.

Пути досудебного урегулирования споров с застройщиком

Перед подачей заявления в суд участникам долевого строительства рекомендуется обратиться к застройщику с письменной претензией. Обращение составляется по форме искового заявления, в нем указываются:

  1. обстоятельства, при которых были нарушены интересы дольщика
  2. список требований, предъявляемых к застройщику
  3. ссылки на документы и нормативные акты, подтверждающие права и обязанности участников спора.

Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств. В противном случае, застройщик может сослаться на их отсутствие и отказать в выполнении требований дольщиков.

Закон не обязывает участников спора принимать попытки досудебного урегулирования. Однако предъявление претензии может сократить срок разрешения конфликта или более качественно подготовиться к обращению в суд. Ответ на претензию обычно поступает в течение 7-10 дней.

Основания для подачи иска к застройщику

Участники долевого строительства могут предъявить исковое заявление к застройщику по различным основаниям. К наиболее распространенным относятся:

  • нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, затягивание сроков строительства
  • низкое качество объектов долевого строительства
  • необоснованный рост стоимости жилья
  • взыскание компенсации за нарушение сроков строительства
  • неспособность застройщика выполнить свои финансовые обязательства
  • отказ от устранения проблем, возникших при эксплуатации новостройки в период гарантийного срока.
  • Порядок составления и предъявления исковых требований

    В верхней части заявления указываются реквизиты суда, в который подается иск, информация об истце и ответчике с почтовыми реквизитами и телефонами. Затем формулируется название иска, исходя из перечисленных в нем требований (например, «О взыскании компенсации за невыполнение условий договора долевого строительства, возмещении морального вреда»).

    Для составления описательной части может быть использован образец искового заявления к застройщику, содержащий необходимые ссылки на законы. В заявлении должны быть указаны конкретные сведения о реквизитах договора, подписанного между застройщиком и дольщиком, дате передачи квартиры в собственность, его площадь и стоимость. Также должны быть приложены копии договоров и платежных документов, подтверждающих факт оплаты.

    Подсудность рассмотрения иска может выбираться:

  • по месту регистрации компании-застройщика
  • по месту нахождения объекта строительства
  • по месту жительства истца
  • по месту регистрации компании-посредника, участвовавшей в подписании договора.
  • Таким образом, заявителю предоставляется право самостоятельно определить суд для подачи иска, исходя из различных обстоятельств (удаленность суда от места жительства истца, количество рассматриваемых исков и пр.).

    Скачать образец заявления:

    Подача искового заявления о взыскании неустойки

    получен

    гонорар 33%

    добрый день, сергей!

    вы можете подать иск в суд о взыскании неустойки с застройщика.

    указанная в договоре формулировка свидетельствует о том, что строительство жилого дома должно быть завершено не позднее 1 апр 2013 г.

    согласно ст 6 ФЗ об участии в долевом строительстве жилья. застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

    а что в договоре указано по поводу срока передачи вам квартиры? обычно квартира передается в течение 1-2 мес с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

    вы можете подать иск с момента подписания акта приема-передачи. Любая формулировка отсутствие претензий не может лишить вас права на обращение с иском в суд.

    вы можете подать иск в суд самостоятельнр, данная категория дел не является очень сложной

    Источники: www.logos-pravo.ru, forum.yurclub.ru, www.s-u-d.ru, www.podaemisk.ru, pravoved.ru

    Категория: Письма в суд | Добавил: nalivfed (11.06.2015)
    Просмотров: 483 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    Конструктор сайтов - uCozCopyright MyCorp © 2016