гр. РФ ________________, ___ __________ 20__ года рождения, пол мужской, место рождения город ____________, _______________ области, свидетельство о рождении ___-___ № _____________, выдано Отделом ЗАГС городского округа ____________ управления ЗАГС _____________ области ___ _________ 20___ года, зарегистрированный по адресу: Московская область, _____________ район, деревня _________, дом ____ (______________), в лице законного представителя: гр. РФ _______________, ___ ___________19__ года рождения, пол женский, место рождения город ___________ _____________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выдан Отделом УФМС России по _____________ области в гор.__________ и ______________ районе ___ ____________ 20__ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированной по адресу: Московская область, ______________ район, деревня ____________, дом ____ (________), совместно именуемые в дальнейшем Одаряемые, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор, далее - договор дарения доли, о нижеследующем:
1. В силу настоящего договора дарения доли Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемым принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество, именуемое далее Объект:
- ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, _ - этажный, общей площадью __,_ кв.м. инвентарный № ___:___-______, лит. __-__-___, адрес объекта: Московская область, ___________ район, деревня __________, дом ___ (________). Изменение этажности Объекта с одного этажа на два связано с изменением внутренних нормативных документов ГУП МО МОБТИ, регламентирующих порядок измерения площадей и не связано с перепланировкой, что подтверждается кадастровым паспортом Объекта.
2. Указанный Объект, условный № __:__:__:_____:___, принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от __ ______ 20__ года, дата регистрации __ ________ 20___ года, № __-__-__/___/_____-____. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанную ½ долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/_____-____ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___-___ № __________ от __ _______ 201_ года).
3. Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемым Объект в следующих долях:
- своей супруге ___________________________ 1/3 (одну третью) долю Объекта,
- своему несовершеннолетнему сыну ________________________________ 2/3 (две третьи) доли Объекта,
4. Даритель гарантирует, что передаваемый в дар Объект, условный № __:__:__:_____:___, никому не продан, не подарен, не обещан в дарение, не заложен, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данной недвижимости - использование в соответствии с разрешенным назначением.
5. Одаряемые удовлетворены качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора дарения доли, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Даритель.
Весь образец договора дарения доли дома супруге и несовершеннолетнему сыну в прикрепленном файле.
Договор дарения несовершеннолетнему — как оформить дарственную на ребенка?
Содержание:
Дарение несовершеннолетнему
Практически каждый человек, достигший преклонного возраста, задумывается о том, каким образом передать своим ближайшим родственникам нажитый на протяжении длительной жизни скарб. Решением может выступить оформление дарственной либо завещания.
Завещание либо дарственная может оформляться и на взрослых, юных и на малолетних родственников. И, приняв решение оформить дарственную сделку, потенциальному дарителю предстоит решить вопрос: «Как правильно оформить дарственное соглашение на своего взрослого родственника либо несовершеннолетнего ребёнка?».
Оформление сделки — несложный процесс, но требующий затраты времени (сбор документов, заверение нотариусом, регистрация). Оформляя документ соглашения, следует следить за его верным заполнением. Чтобы документ был заполнен безошибочно, следует воспользоваться заполненным образцом договора дарения несовершеннолетнему ребёнку.
Суть дарения
Дарственной на ребёнка является сделка, в которой не предусмотрено:
встречного оформления дарения ценностей со стороны одаряемого
пунктов, согласно которым получивший дар ребёнок должен взять на содержание дарителя или ухаживать за ним.
Однако, в соглашении могут быть прописаны пункты, по которым одаряемый получает полные права на владение имуществом при исполнении некоторых условий. Такими условиями может быть получение ребёнком должного образования или, после достижения совершеннолетия, заключение брачных уз. Если особые условия выполняются, то органами госреестра, после предъявления доказательств о выполнении условий, в свидетельстве прав собственности одаряемого делается соответствующая пометка.
Методики оформления сделки
Законодательством страны разрешено самостоятельное оформление договора дарения собственности несовершеннолетним детям, без участия юриста. И такой договор можно зарегистрировать в отделении Федерального управления государственной регистрации. Однако, поскольку регистрация платная и минимальная цена на услугу 1 тысяча рублей, то, чтобы избежать возможного возврата поданных документов от работников госслужбы, желательно, при составлении документа договора, воспользоваться услугами опытного юриста либо нотариуса, которые разбираются в тонкостях юридических формальностей.
После составления документа соглашения (образец договора дарения несовершеннолетнему ребёнку можно увидеть по указанной ссылке: Скачать договор дарения ) и подписания его всеми сторонами, участвующими в процессе, договор следует зарегистрировать в структуре госслужбы. Для этого потребуется собрать ряд нужных документов, с которыми потребуется обратиться к сотрудникам госслужбы. Перечень документов:
Необходимые документы
оригинал (в двух экземплярах) и копию составленного дарственного соглашения
паспорт гражданина, приносимого в дар ценности
документ, подтверждающий личность ребёнка (паспорт либо свидетельство рождения)
кадастровое свидетельство на жилую площадь, выданное БТИ
справку с БТИ об оценочной стоимости имущества
свидетельство, подтверждающее права собственности
справку, в которой указано количество проживающих лиц на жилплощади (если в дар приносится дом, квартира либо дача)
согласие родственника дарителя, который обладает с дарующим одинаковыми правами собственности на ценности
согласие опекуна или родителей малолетнего ребёнка на получение им ценностей как дара
квитанцию, являющуюся подтверждением оплаты пошлины за регистрацию прав на собственность
заявление малолетнего ребёнка о желании принять в дар имущество
заявление дарующего о передаче прав на имущество.
В момент передачи всех документов сотруднику госреестра должны присутствовать:
Малолетний ребёнок.
Разрешённый законом представитель ребёнка.
Даритель.
Сотрудник госреестра проверяет все документы, справки, квитанции на наличие и выдаёт расписку, которая подтверждает, что пакет документов принят. На протяжении календарной декады (десять дней) осуществляется проверка прозрачности и чистоты соглашения и прав на владение собственностью. После завершения проверки сотрудники госреестра выдают свидетельство подтверждающее право собственности малолетнего ребёнка. Только после выдачи свидетельства на руки ребёнку либо его законному представителю возвращаются оригиналы пакета документов, но только под написание расписки.
После выдачи свидетельства ребёнок становится полноправным владельцем подаренных ценностей. Однако, до того момента, пока ребёнок не достигнет совершеннолетия его интересы и права на владение имуществом представляют родители либо опекуны.
Налоги
Если одаряемый ребёнок находится в близком родстве с дарителем, то по законодательству, оплачивать налоги не следует. Близкими родственниками являются дети и родители, дедушки с бабушками и внуки.
Если малолетний одаряемый не состоит в близких родственных отношениях с дарителем, то появляется необходимость в уплате налога на дарение несовершеннолетнему. Сумма налога равняется ставке в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости имущества.
Отмена дарственной
Аннулирование договора
Возможность отмены дарственного соглашения, оформленного на малолетнего ребёнка, предусмотрена 578 статьёй Гражданского кодекса России. Этой же статьёй предусмотрены причины, которые выступают основой для того, чтобы подаренное имущество подлежит возврату прежнему владельцу:
подаренные ценности не оберегали, либо подвергали опасности полной утраты
совершены попытки дарителем или нанятыми им криминальными лицами нанести повреждения дарителю либо его родственникам, либо создать угрозу для их жизни
в ситуации, когда жизнь одаряемого более скоротечна, нежели жизненный путь дарителя (этот момент в обязательном порядке должен указываться в тексте соглашения, в противном случае ценности будут переданы наследникам одаряемого)
в случае значительного ухудшения жилищных условий и материального благосостояния дарителя.
Чтобы инициировать возврат подаренных ценностей, дарителю потребуется обратиться в судебный орган, подать заявление с просьбой расторжения соглашения, представить доказательства действий дарителя, являющихся нарушением пунктов, прописанных в 578 статье ГК. Если имело место посягательство на жизнь дарящего гражданина, то к обращению в судебную структуру с заявлением могут прибегнуть его наследники.
На заметку: Соглашение дарственности может быть отменено по желанию одаряемого. Однако в таком случае даритель обладает правами и возможностью потребовать от одарённого возмещения ущерба, который возник из-за отказа принять дар (это могут быть расходы, связанные с оформлением договора).
Дарственная может быть отменена или признана недействительной государственными органами. Основой для этого может выступить вынесенное судебное решение. Суд в праве вынести решение руководствуясь общими правилами по признанию соглашения недействительным.
Сделка дарственности может быть признана судебным органом ничтожной. Для этого следует представить суду документы, которые доказывают, что договор заключен с нарушением законодательства России.
Видео про сделки с участием несовершеннолетних
Бесплатная юридическая консультация
Как составить договор дарения квартиры несовершеннолетнему (образец, если можно)?
Здравствуйте! Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему, вам нужно составить договор дарения (дарственную, проще говоря). Этот документ должен быть правильно подготовлен, поэтому лучше обратиться за помощью к юристу. Дарственную можно заверить у нотариуса, хотя это не обязательно. Но обязательно, чтобы документ был подписан обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Но так как одаряемый — несовершеннолетний гражданин, то вместо него в договоре дарения подпись должен поставить официальный представитель. В качестве представителя несовершеннолетнего одаряемого может выступить кто-либо из родителей, опекунов или попечителей.
Когда договор дарения будет составлен и подписан сторонами, его нужно будет зарегистрировать в органах государственной регистрации. Весь процесс передачи в дар квартиры на основании дарственной занимает около одного месяца. Что касается самого несовершеннолетнего одаряемого, то он имеет право распоряжаться подаренной ему квартирой после достижения возраста 14 лет. Естественно, распоряжаться жилплощадью в этом возрасте он сможет пока что под контролем органов опеки и попечительства.
Ниже представлен образец договора дарения имущества несовершеннолетнему:
"__"______________ 200_ г. настоящий договор удостоверен мной,
____________________________________, нотариусом г. ______________
Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку
Оглавление: [скрыть ]
Оформление договора дарения
Оформление договора дарения - самый распространенный способ передачи собственности родственникам и один из часто употребляемых видов гражданско-правовых сделок. В 32 главе Гражданского кодекса, состоящей из десяти статей с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. В статье 578 рассмотрены случаи отмены права собственности, при наступлении которых человек может потребовать вернуть подаренное назад.
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка - это один из самых распространенных договоров.
Дети имеют право отказаться от получения дара, но только до его получения. Отказ от дарственной детьми должен быть оформлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит тогда, когда квартира находится в аварийном состоянии, или ее содержание, местоположение принесет финансовые затруднения принимающей стороне, или есть обременение, которое не может быть выполнено по каким-то причинам.
Если даритель желает оформить дарственную по передаче равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то такой договор оформляется в присутствии всех указанных сторон с последующим подписанием необходимых документов.
Если отец, мать и несовершеннолетние дети прописаны и проживают в одной квартире и мать хочет оформить договор дарения своей доли на них, то согласие отца при этом не требуется.
Условия дарения
Дарение - безусловная сделка. Она не предусматривает встречного дара, сделанного детьми или одним ребенком в ответ. При этом акте не оговаривается ни содержание до смерти, ни уход за дарителем, ни какие-то еще выгоды, которые хотелось бы получить собственнику жилья. Дарственная предполагает только безвозмездную передачу собственности из рук в руки. Никакие обещания, предусматривающие какие-либо условия передачи имущества или его части (например, «после смерти дарителя»), не могут быть оформлены договором по определению. Но даритель может оговорить особые условия, при которых полностью совершится этот акт. Это может быть замужество или женитьба, получение высшего образования или еще какие-то действия, при совершении которых наступит полный переход собственности по договору дарения. Тогда в свидетельство о собственности на квартиру ставится отметка об обременении этим условием до предъявления документа, подтверждающего его выполнение, например, свидетельства о браке, диплома об образовании. С квартирой до снятия отметки и выдачи другого свидетельства нельзя будет проводить никаких сделок.
Такие договоры в сделках по передаче квартиры в дар детям встречаются редко. Но они полностью излагают волю дарителя, распоряжающегося своей собственностью, и подстраховывают его. Пока юный собственник будет выполнять условия сделки, даритель может проживать в квартире без боязни, что ее продадут и его оставят без жилья. Единственный недостаток такого дарения - сложность оформления договора. Его необходимо правильно составить, заверить у нотариуса и зарегистрировать, для того чтобы в свидетельстве на собственность несовершеннолетнего было отмечено обременение на квартиру .
Дарственную невозможно переписать, потому что человек, сделавший дар, передает свое право на собственность сразу, а не после своей смерти. Оспорить этот документ в суде очень сложно, потому что необходимо предъявить доказательства неверного составления договора дарения, его неправомерности или психической несостоятельности дарителя.
Процедура оформления
Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку оформляется на основе договора дарения, который пишут в нескольких экземплярах, по одному на руки дарителю и одаряемым, один сдается в службу Госрегистрации. Закон допускает возможность создавать подобные договоры частным лицам самостоятельно, без присутствия юриста, а затем регистрировать их в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы избежать возврата документов из службы Госрегистрации, лучше всего обратиться к нотариусу или юристу, который со знанием юридических тонкостей составит договор дарения с учетом всех формальностей. Стоимость такой услуги начинается с 1000 рублей.
Для государственной регистрации права на недвижимость потребуются документы:
Паспорт дарителя.
Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в БТИ.
Справка из БТИ. оценивающая квартиру.
Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Выписка из домовой книги.
Выписка из финансового лицевого счета.
Справка о составе семьи, проживающей в квартире.
Согласие супруга или родственника, имеющего совместное право на собственность с дарителем.
Согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего ребенка на получение им квартиры в дар.
Разрешение о представлении интересов ребенка одним из родителей при отсутствии собственного жилья от органов опеки и попечительства.
Квитанцию об оплате государственной пошлины на регистрацию права.
Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
Заявление от несовершеннолетнего лица, получившего в дар квартиру, о регистрации права собственности
Договор дарения недвижимости (три подлинника при самостоятельном составлении и два подлинника и одну копию, если договор составляли в юридической конторе).
Все документы вместе с договором дарения сдаются в службу государственной регистрации. На момент сдачи документов там должны находиться:
даритель
несовершеннолетний ребенок, получающий в дар квартиру
его законный представитель.
Регистратор, проверив все сданные документы и квитанции, выдает расписку о получении пакета на регистрацию. В течение 10 календарных дней проходит проверка права собственности и чистоты сделки. После этого выписывается свидетельство на право владения недвижимым имуществом несовершеннолетним ребенком. Документы выдаются под расписку двум сторонам, тогда же возвращаются назад все взятые документы. Служба оставляет у себя только пакет копий.
Квартира полностью переходит в право собственности несовершеннолетнему ребенку после получения свидетельства о регистрации. Но все интересы несовершеннолетнего ребенка по владению подаренной квартирой до достижения им совершеннолетия будут представлять его законные представители - родители или опекуны. Если ребенок является близким родственником, сыном, дочерью или внуком дарителя, то налоги платить не потребуется. В этом дарственная финансово выгоднее, чем завещание. При остальных случаях законные представители должны будут заплатить 13% налога от кадастровой стоимости квартиры.
При сдаче квартиры несовершеннолетнего владельца в аренду, продаже, обмене, дарении и совершении других сделок необходимо получать согласие органов опеки. Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.
Причины отмены дарственной
В Гражданском кодексе в главе №32, статье 578 рассматриваются причины, по которым может быть отменено право собственности, которое наступило после получения дарственной. Имущество может быть возвращено:
если было преднамеренное нанесение телесных повреждений дарителю или были попытки покушения на его жизнь или близких ему людей
если подаренное имущество не берегли и подвергали риску безвозвратной утраты
если совершение сделки дарения произошло не менее чем за полгода до процедуры банкротства частного предприятия, принадлежащего дарителю.
У процедуры дарения есть много преимуществ перед завещанием, которое могут оспорить после смерти родственники, и не взирая на волю умершего, получить себе часть наследства. Но, совершая подобный шаг, человек должен все взвесить, чтобы, отдав все самое ценное, что у него есть, не попасть в трудную жизненную ситуацию.
Поделитесь полезной статьей:
только для жителей Москвы и МО Бюро безопасности недвижимости
