Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО Организация в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование однокомнатную квартиру общей площадью 42,3 кв. метров по адресу: г. Бийск, ул. Пирогова, д.52, кв. 28, характеристика которой приведена в акте передачи жилого помещения. являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Срок аренды определяется с 20 апреля 2012 г. по 20 марта 2013 г.
1.3. Квартира по настоящему договору предоставляется для проживания работников Арендатора на весь срок аренды квартиры.
1.4. Оформление документов, необходимых для передачи квартиры во временное владение и пользование, осуществляется Арендатором.
1.5. Арендодатель является собственником арендуемой квартиры на основании свидетельства о Государственной регистрации права от 05 апреля 2006 г.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется предоставить в однодневный срок с момента заключения настоящего договора:
2.1.1. Арендуемую квартиру в состоянии, пригодном для проживания
2.1.2. Кроме вышеуказанного, передать имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации, поименованное в акте передачи квартиры.
2.1.3. Арендодатель обязуется проинструктировать Арендатора о порядке пользования квартирой.
2.1.4. Арендодатель обязуется в случае предоставления неисправных элементов арендуемой квартиры заменить их или исправить не позднее 3-х суток с момента обнаружения соответствующих недостатков.
2.1.5. Арендодатель обязуется предупредить Арендатора о скрытых свойствах (недостатках в т.ч.) арендуемой квартиры, которые могут причинить вред Арендатору или его имуществу.
2.1.7. Арендодатель обязуется проводить капитальный ремонт квартиры.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.2.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.
2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехниче-
ского, электротехнического и другого оборудования квартиры немедленно
принимать соответствующие меры.
2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру Арендодателя или представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.
2.2.5. В сроки, согласованные сторонами, производить санитарный и текущий ремонт квартиры.
2.2.6. Не производить реконструкции помещений, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. В установленные сроки вносить арендную плату.
2.2.8. Своевременно известить Арендодателя о предстоящем освобождении квартиры и сдать ее в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
2.2.9. Освободить арендуемую квартиру не позднее 3-х дней после расторжения договора.
2.2.10. При освобождении арендуемой квартиры вернуть в исправном состоянии, с учетом естественного износа, предметы, согласно списка, включенного в акт передачи квартиры в аренду.
2.2.11. В период действия договора Арендодатель вправе посещать сданную в аренду квартиру только в присутствии Арендатора.
3. ПРАВО АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право по согласованию с Арендодателем предоставить квартиру по договору найма своим сотрудникам на весь срок действия договора аренды.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
4.1. За пользование квартирой по договору Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 12850,00 (Двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в месяц.
4.2. Коммунальные расходы, расходы за электроэнергию оплачиваются Арендатором самостоятельно.
4.3. Размеры арендной платы могут быть пересмотрены по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год.
4.4. Оплата производится поквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.
4.5. Арендатор вправе внести арендную плату за любой большой срок в пределах срока действия договора досрочно.
4.6. Собственностью Арендатора являются произведенные им отделимые
улучшения арендованного помещения.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по договору стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. По истечении срока Договора аренды квартиры Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
6.2. Не позднее чем за месяц до истечении срока действия Договора Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на новый срок либо предупредить Арендатора об отказе продления Договора.
6.3. При неисполнении Арендодателем обязанности, указанной в п.6.2 Договора, и Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
6.4. Договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ:
6.4.1. по соглашению сторон
6.4.2. по решению суда
6.4.3. в силу форс-мажорных обстоятельств.
6.5. Арендатор и Арендодатель имеют право досрочно расторгнуть договор, предупредив друг друга за 15 дней.
7.2. Все споры, касающиеся условий настоящего договора, решаются в суде в соответствии действующим законодательством РФ.
7.3. Договор составлен в двух подлинных экземплярах - один для Арендатора, другой - для Арендодателя.
8. ДАННЫЕ ОБ АРЕНДОДАТЕЛЕ
Иванов Иван Иванович
8.1. Дата рождения 10.11.1963 г.
8.2. Паспорт
8.3. Адрес прописки: 659300, г.Бийск, ул. Ленина, д. 30, кв.5
Образец договора аренды квартиры (скачать бесплатно)
Возможно, вы не совсем доверяете съемщику или хозяину и хотите дополнительно подстраховаться. Обязательно вникните в предоставленный вам текст, обсудите простым человеческим языком его пункты с вашим партнером съемщиком или арендодателем, а еще лучше. Тогда конечно, никакие образцы вам не нужны - полагаться следует на собственную логику и здравый смысл. Мы хотим вас предостеречь от простого скачивания формы договора. Но вы вполне можете не брать за образец никакие документы, с нашего сайта или нет. Но все-таки для громадного большинства случаев предоставленный образец работает и весьма неплохо. Имеет смысл также подумать, нет ли каких-то значимых условий, которые должен вам обеспечить договор. Несложно догадаться, как можно смошенничать с таким документом, попросту подменить первые его листы на страницы с любыми условиями. Для того, кто снимает квартиру в экзотических условиях, элитную или арендует угол у очень уж эксцентричного хозяина, очень дорогую, например. Потому что документ, это именно обобщенный шаблон, который мы предоставляем. Добавим также, что предоставленный шаблон отнюдь не является обязательным. Для кого это может быть актуально. Вообще привыкайте не лениться в серьезных вопросах. Место, где указывается город, находится в самом начале документа. Это, позволит вам завязать более доверительные отношения, что зачастую гораздо важнее самых изощренных и безупречных договоров, помимо всего прочего. Возможно почти наверняка, в которых вы снимаете квартиру, он нуждается в изменении в соответствии с конкретными условиями. В предоставленном бланке нужно будет допечатать город, в котором вы находитесь и снимаете квартиру. Напоследок еще раз подчеркнем: не используйте форму бездумно. Писать его от руки не принято. Образец договора аренды квартиры скачать бесплатно
все об оформлении аренды и найма недвижимости. Если предоставленная форма по каким-либо причинам вам не понравится, стандарта попросту не существует, то помните, что единого правила. Подумайте хорошенько и если такое действительно найдется - смело редактируйте скачанный образец договора. Мы постарались предусмотреть главные моменты и ликвидировать обычные уязвимости, которые постоянно встречаются в скачанных из интернета типовых соглашениях. В договоре должны быть отражены основные моменты: предмет вступление в силу отношений аренды, права и обязанности сторон, гарантии, и так далее. Пусть они взглянут на договор, свежим взглядом, вдруг углядят в его форме какие-то ошибки. Для того, вобрав опыт множества людей, прежде всего с материалом, посвященные данной теме - просто вы будете лучше ориентироваться в ситуации, рекомендуем вам ознакомиться с другими статьями нашего сайта, чтобы грамотно корректировать бланк договора, хотя пользу могут принести практически все публикации нашего сайта.
Формы договора аренды квартиры
Договор аренды квартиры
г. ____________________ ______________201__г.
___________________________________________, здесь и далее именуемый/ая Арендодатель, с одной стороны, и ____________________________________________, здесь и далее именуемый/ая Арендатор, с другой стороны, подписали настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
Аренда квартиры по адресу: г. _____________, ул. __________________, дом ____, кв. _____, здесь и далее именуемая Квартира.
2. Обязательства Арендодателя
Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
Арендодатель обязуется:
передать Квартиру Арендатору в аренду ____________ 201_ г,
меблировать и оборудовать Квартиру в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору,
осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования,
оплачивать все коммунальные услуги в период аренды за исключением междугородних и международных телефонных переговоров,
предварительного уведомлять Арендатора о посещении Квартиры.
3. Обязанности Арендатора
Арендатор обязуется:
своевременно и без задержек осуществлять выплаты арендной платы,
своевременно оплачивать счета за междугородние и международные телефонные переговоры,
использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса,
нести полную материальную ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования,
по окончании срока аренды вернуть Арендодателю Квартиру, мебель и оборудование согласно Приложению №1,
заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире его домашними животными,
разрешать гостям пребывать в Квартире более двух недель только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи,
оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя,
проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя,
уважать покой соседей в ночные часы.
4. Условия оплаты
4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ___________________ рублей.
4.2. Эта сумма является твердой и окончательной на весь период аренды и включает в себя все затраты Арендодателя, связанные с выполнением этого договора.
4.3. Выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно / поквартально до второго дня оплачиваемого периода.
4.4. В начале аренды Арендатор выплатит Арендодателю гарантийный депозит в размере месячной арендной платы. Этот депозит может быть учтен в качестве арендной платы за последний месяц аренды.
4.5. Опоздание с оплатой на семь дней считается невыполнением условий настоящего договора, что может вызвать его расторжение Арендодателем согласно пункту 6.1.
5. Срок аренды
5.1. Срок аренды установлен с _______________ 201_ года по _______________ 201_ года.
5.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
6. Расторжение договора
6.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условия данного договора.
6.2. Арендатор сохраняет право прервать действие договора, письменно уведомив Арендодателя за тридцать дней до даты расторжения договора.
6.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, если Арендатор соблюдает все условия договора за исключением причин, указанных в пункте 6.4.
6.4. Если Арендодатель вынужден расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств (включая войну, революцию, серьезные изменения политической и экономической ситуации, землетрясения, пожар, наводнение или введение официального запрета на действия, описанные настоящим договором), то Арендодатель известит Арендатора о таком расторжении в письменном виде и позволит Арендатору проживать в Квартире тридцать дней с момента такого извещения с тем, чтобы Арендатор имел возможность подобрать себе другое место проживания.
7. Прочее
7.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с текущим Российским законодательством.
7.2. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
Как составить договор аренды квартиры в простой письменной форме?
атася Мастер (1190) 4 года назад
ДОГОВОР
аренды квартиры
г. Киев
«_____»__________________200 __г.
Арендодатель __________________________________________________, с одной стороны и Арендатор _________________________________, с другой стороны, заключили данный Договор о нижеследующем:
Предмет договора
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование _________комнатную квартиру,
общей площадью___________м2, находящуюся по адресу: _______________________________________.
Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с__________________________.
Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии
с Приложением, которое является неотъемлемой частью данного Договора. Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится.
Назначение аренды
Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.
Порядок передачи квартиры в аренду
Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором
в течении ____________________________________________ дней с момента подписания данного Договора.
Сроки аренды
Срок аренды с «___» ___________ 200 __г. по «___» _____________г. с возможностью пролонгации при согласии обеих сторон. С роки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.
Арендная плата и порядок расчетов
Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________ в месяц. Арендная плата вносится ____________________________________________ числа каждого месяца. Оплату за коммунальные услуги осуществляет ____________________________из них за электроэнергию __________________________.
Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора
осуществляет Арендатор.
Права и обязанности Арендодателя
Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов. Арендодатель имеет право периодически (по соглашению с Арендатором) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.
Арендодатель в период действия данного Договора не имеет права изменять сумму арендной платы.
Обязанности Арендатора
- использовать арендуемое помещение в чистоте и порядке
- использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с п. 2 данного договора
- аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире
- передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду, в том же состоянии, в котором
они были переданы в аренду, с учетом их нормального износа.
- арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.
Ответственность сторон
Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд. В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.
Прочие условия
Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за ______________________________ дней.
Досрочно данный Договор может быть расторгнут в следующих случаях:
- несвоевременного внесения арендной платы
- использования помещения не по назначению
- неоплата или несвоевременная оплата телефонных переговоров
- нарушение общественного порядка
Д анный Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу. В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Украины.
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. __________________, улица _________________, дом ____, корпус ____, квартира No. _____, состоящее из ____ комнат.
1.2. Квартира будет использоваться для проживания Арендатора, членов его семьи и друзей.
1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с "___"______________ г. до "___"____________ г.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании ___________________________________________.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.
2.1.3. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.1.4. Произвести текущий ремонт жилого помещения за свой счет при возникновении необходимости произведения ремонта не по вине Арендатора.
2.1.5. Погасить все задолженности по оплате электроэнергии, международных и междугородных телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данному жилому помещению, образовавшиеся до начала действия договора.
2.1.6. Не повышать арендную плату в течение всего срока договора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере _____________________________________________________________________рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее_____________ числа каждого месяца. Коммунальные платежи уплачивает_______________________________. Платежи за электроэнергию и воду по счетчикам уплачивает ____________________________________________________.
2.2.8. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в течение трех календарных дней после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения при расторжении Договора аренды.
3.1.4. Посещать квартиру ежемесячно с предварительным предупреждением
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение членов своей семьи, друзей.
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.
3.2.3. Производить текущий ремонт жилого помещения (трубы, сантехника, крыша). При возникновении необходимости произведения текущего ремонта по вине Арендатора, ремонт производится за счет Арендатора. При возникновении необходимости произведения текущего ремонта не по вине Арендатора, ремонт производится за счет Арендодателя.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. За два месяца до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. При отсутствии письменного уведомления о предстоящем расторжении Договора по истечении срока действия Договора, последний считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
5.3.1. Если Арендатор или проживающие совместно с ним лица попользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если Арендатор или проживающие совместно с ним лица умышленно ухудшают состояние помещения.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.
5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в любых иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.
5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
5.10. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя, последний обязуется уведомить Арендатора о расторжении Договора в письменной форме за три месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.
5.11. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний обязуется уведомить Арендодателя о расторжении Договора в письменной форме за два месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Арендодатель: паспорт серии _______, No. _______, выдан _________
