Договор безвозмездной аренды квартиры образец - Арендные отрношения - Документы

код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________,

выдан _________________________________, ____ ___________ 20___ года,

код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту - Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ __________ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от ___ __________ _______ года.

1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя

если Нанимателем за счет собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для нее, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.

1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

в трехдневный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение в освобожденном виде Нанимателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи от дверных замков

обеспечить в тот же срок свободный доступ Нанимателя в жилое помещение

в присутствии Нанимателя проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить Нанимателя обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения

оказывать в период действия договора Нанимателю консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного по настоящему Договору.

2.2. Наниматели обязуются:

использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания)

содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии

нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи

не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя

своевременно и за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения

при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц

производить все неотделимые изменения жилого помещения только с предварительного письменного согласия Наймодателя

возвратить полученное жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора

выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления как:

землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.

температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность

мораторий органов власти и управления

забастовки, организованные в установленном законом порядке

и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

3.4. Наймодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.

3.5. Наймодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Нанимателя.

3.6. Наниматель несет риск случайной гибели или повреждения жилого помещения, если:

гибель или повреждение произошли в результате использования жилого помещения не в соответствии с договором или назначением

гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества третьему лицу без согласия Наймодателя.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами.

4.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи.

4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель - выселению, если Наниматель:

использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора

умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц

систематически нарушает обязательства по договору

не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию

без согласия Наймодателя передает жилое помещение в пользование третьему лицу.

4.4. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если:

обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора

из-за обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии

при заключении договора Наймодатель не предупредил Нанимателя о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение

Наймодатель не передал жилое помещение Нанимателю, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЯ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

13.02.2013

Данный вид договора часто ошибочно называют договор безвозмездного найма или договор безвозмездной аренды . понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

Правильное название данной формы договора - договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование . официально вы не получаете за это никакой оплаты. скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто сдает квартиру) и ссудополучатель (тот, кто снимает ) (п. 1 ст. 689 ГК РФ ).

Заметим, что бесплатность касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых . То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По договору аренды квартиры бесплатно законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

Договор аренды квартиры бесплатно

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды .

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ ).
Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ ).
Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ ).
Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ ).

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ ( Аренда ).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ ).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ ). Поэтому составление акта приема - передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ ).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ ).

Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ .

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ ):

пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества

не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии

существенно ухудшает состояние имущество

передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ ):

при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора)

если имущество окажется в непригодном для использования состоянии

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру

при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

Резюме

Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется - достаточно простой письменной формы.

Важно: единственный правомерный способ использования такого договора - предоставление квартиры без взимания оплаты.

Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон - наймодатель может остаться без оплаты, а наниматель лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ .

Как составить договор безвозмездной аренды (образец)

Конечно, бесплатно пускают в свое жилье лишь близких людей. В такой ситуации ответственность несет собственник квартиры. Акт передачи имущества в безвозмездное пользование и фотографии станут приложениями к договору. Договор ссуды, это передача собственником принадлежащей ему индивидуально определенной вещи другому лицу на безвозмездной основе. Это могут быть обязанности по оплате коммунальных платежей, сохранению в целостности оставленной хозяином ценной обстановки, косметическому или капитальному ремонту жилья. Необходимо предусмотреть вселение временным жильцом любых лиц, как посторонних, только после получения согласия собственника или нанимателя если жилье находится в соцнайме, так и своих родственников. Фиксация состояния имущества убережет стороны договора от выяснения со скандалом, кто именно посадил пятно на диван и ободрал обои в коридоре. Так, подселяет без согласия хозяина посторонних людей, ссудодатель может выселить жильца, если тот портит квартиру и нарушает установленные договором правила проживания, не ремонтирует вовремя жилье или вместо проживания устроил в квартире мини-офис. А если срок сформулирован неправильно, считается заключенным на неопределенный срок, договор, опять же. Они могут заключать договоры и в устной форме, в том числе и договор ссуды. Поэтому обязательно необходимо договориться о перечне обязанностей жильца-ссудополучателя и установить их в соответствующем пункте договора. Вселяя в принадлежащее вам жилье постороннего, возможно, вы готовы предоставить ему жилплощадь бесплатно, но не чужого человека знакомого или дальнего родственника. Соответственно, хозяин квартиры в договоре ссуды называется ссудодателем, а его жилец, ссудополучателем. Жилец же может досрочно съехать, если обнаружил в квартире какие-то недостатки либо оказалось, а об этих фактах ссудодатель жильца не уведомил до заключения договора, что право проживания на данной площади имеют другие люди. В ситуации, когда квартиру ограбили или она сгорела или была затоплена, придется возложить на кого-то имущественные потери. Гораздо проще разрешить все вопросы, в момент его заключения: закрепить все в письменном документе и в случае необходимости обращаться к нему, волнующие обе стороны договора безвозмездной аренды. Согласно гражданскому кодексу рф, аренда представляет собою возмездную передачу собственного имущества в чужое владение и пользование. Жилищный кодекс рф, кроме того, позволяет передавать в безвозмездное пользование жилье, находящееся в социальном найме: таким право обладают наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию. До момента его оформления передача не считается совершившейся, перешедшими, а риски случайной гибели и повреждения. Поэтому мы рекомендуем устанавливать сроки в датах и периодах времени. Кроме того, наличие письменного договора безвозмездного пользования снимет с владельца квартиры подозрения в уклонении от налогов путем сдачи жилья в наем без оформления документов. Или вдруг внезапно умрет владелец квартиры, обвинения в чуть ли не в незаконном проникновении в жилище, устный договор не сможет оградить временных жильцов от выселения с помощью милиции, а наследники захотят выселить ссудополучателя. Правила гражданского кодекса о безвозмездном пользовании предусматривают, предусмотренные законами гражданское и жилищное законодательство, что ответственность за квартиру риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по договору ссуды, несет жилец ссудополучатель в следующих случаях: когда он нарушал правила пользования квартирой, а также договором если ссудополучатель предпочел спасти свое имущество вместо того, чтобы уберечь переданную ему безвозмездно квартиру.

Образец договор аренды на безвозмездной основе

Права и обязанности сторон

Передать " " в состоянии, пригодном для использования в целях согласно "Договору". " " должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания. " " передается с относящейся к нему документацией в соответствии с Приложением № к "Договору".

Письменно уведомить " " обо всех скрытых недостатках " " до передачи " " " ".

Гарантировать, что " " не будет истребовано у " " по причине наличия каких-либо прав на " " у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".

договор безвозмездной аренды квартиры бланк

Государственный договор безвозмездной аренды квартиры бланк безвозмездный для работников

Чтобы добиться хороших результатов в каждом начатом деле, очень важно составить договорное соглашение.

Если нет определенного закона, договор может быть написан в произвольной форме. Имеется устная форма договора, но она не имеет силы с юридической точки зрения. Письменную форму договора заключают правовые и гражданские лица между собой. Также подписываются договора между физическими лицами, если таковое разрешено законодательством. Типы договоров бывают разнообразными.

Договорное соглашение – это ранее обговоренные требования лицами, распределение обязательств их выполнение, изменение и завершение.

Договор содержит предоставление обязательств на коллективную деятельность, разделение обязанностей, выявление обязанностей сторон договора. Входит в действие договорное соглашение с момента утверждения и подписания его обеих сторон.

Аннулировать или внести изменения в условия договора возможно тоже по согласию двух сторон. В начале того, как написать договор, нужно точно сконструировать требования, условия, чтобы в последствие не возникло проблем.

Структура договорного соглашения:

- тип договорного соглашения

- дата составления и подписания

- дата действия

- место заключения

- оформленные стороны

- правоотношение сторон, подписывающих договор

- документы, дающие право подписи.