Акт по договору аренды образец - Арендные отрношения - Документы - Обращение в суд
Суббота, 10.12.2016, 23:25
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Документы | Регистрация | Вход
Меню сайта
Категории раздела
Устройство на работу [62]
Властные указания [4]
Рекомендательное письмо [66]
Сделки [106]
Арендные отрношения [28]
Письма в суд [49]
Прошения и ходатайства [10]
Трудовые правоотношения [67]
Деловые письма [55]
Подтверждающие документы [79]
Как правильно пишется [153]
Поручение и делегирование [53]
Претензионные письма [29]
Письма [54]
Протоколы [104]
Организация предприятия [31]
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 138
Статистика

Онлайн всего: 7
Гостей: 7
Пользователей: 0

ОБРАЩЕНИЕ В СУД
Главная » Статьи » Арендные отрношения

Акт по договору аренды образец

Передаточный акт для договора аренды нежилого помещения

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, передача помещения в аренду должна оформляться передаточным актом, который является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения. Также обязательным приложением к договору аренды является согласованный сторонами план арендуемого помещения.

№_____от«_______»_____________ 20__г.

АКТ

приема – передачи нежилого помещения

город ___                                                                                             «______»____________20_____г

____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице генерального директора ___________________________________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны и _____________________________________ в лице _________________________________________________________________________ действующего на основании ________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор . с другой стороны составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

    В соответствии с п. __________ договора аренды нежилого помещения № ________ от «_____»_______________ 20____ г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, находящееся на _____ этаже задания расположенного по адресу: _____________________________________________________лит__________помещение №____ общей площадью ____________кв.м. из них торговая - ___________кв.м. складская - ________________ кв.м. производственная - _______________ кв.м. административная - _________________ кв. м. прочая _________________ кв.м. для размещения на предоставленной площади ____________________________________.  На момент сдачи несущие и ограждающие конструкции здания находятся в состоянии пригодном для эксплуатации в соответствиями с условиями договора аренды, Арендатор претензий по состоянию помещения не имеет. Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами: отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, системой вентиляции, пожарно-охранной сигнализацией. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Арендодатель:                                                                             Арендатор:

Смотрите также:

Скачайте бесплатно сборник договоров для сделок с недвижимостью:

Договор аренды нежилого помещения - образец (типовая форма)

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ ).

Ниже размещена универсальная типовая форма договора аренды нежилого помещения. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными ) которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ):

Объект аренды (предмет договора согласно ст. ст. 432, 606 Гражданского кодекса РФ ), т.е. то, что арендуется (какое именно помещение) должно быть четко определно в договоре.

Арендная плата (согласно ст. 606 ГК), т.е. размер и порядок оплаты.

  • Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Другие особенности договора аренды

    Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа. подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

    Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

    Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

    Арендодатель (по общему правилу) обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор - поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. 616 ГК). Иной порядок может быть предусмотрен в договоре.

    Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора (п. 1 ст. 623 ГК).

    Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместить стоимость таких улучшений. Иное может быть предусмотрено в договоре. Стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, по общему правилу не возмещается (ст. 623 ГК).

    Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключить прямой договор аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях основного договора аренды, который был досрочно прекращен (п. 1 ст. 618 ГК).

    При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица. Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

    Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.

    Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

    Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д. На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки

    его проведения.

    Образец договора аренды нежилого помещения

    ООО Ромашка, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава. с одной стороны, и ООО Однодневка , именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о ниже следующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование офисное помещение № __ общей площадью _____ кв.м, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ___________________________________________________________________.

    1.2 Срок аренды помещений по настоящему Договору устанавливается с

    __________ 20__г. по __________ 20__г.

    1.3 Помещения используются Арендатором для ведения уставной деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации.

    1.4 Переданное в аренду имущество (помещения) является собственностью Арендодателя

    1.5 Арендодатель утрачивает право распоряжения сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

    1.6 Сдача арендуемых помещений (либо части помещений) Арендатором в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя.

    1.7 Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются его собственностью.

    Стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласи Арендодателя улучшений, неотделимых без вреда для арендованных помещений, возмещению со стороны Арендодателя после прекращения договора аренды не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

    2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

    2.1 Арендодатель является собственником сдаваемых в аренду помещений, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности не недвижимое Имущество (нежилое помещение) № ______. серии ______. выданное __________ 20__г. Государственным учреждением юстиции Городским бюро регистрации прав на недвижимость.

    2.2 Арендатор при заключении договора обязан предоставить все необходимые документы. подтверждающие правовой статус Арендатора и полномочия его представителя .

    3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ И ВОЗВРАТА ИХ АРЕНДОДАТЕЛЮ

    3.1 Арендодатель передает Арендатору помещения, указанные в Договоре, по Акту приема-передачи, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

    3.2 Обязательства Арендодателя по передачи помещений Арендатору считаются исполненными после подписания сторонами Акта приема-передачи (Приложение №2) с приложением печатей.

    3.3 При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми вытекающими разрешенными Арендодателем изменениями и неотделимыми улучшениями (после ремонта, реконструкции, перепланировки и т.д.).

    3.4 Возврат арендованного имущества Арендодателю производится в течение одного дня с момента прекращения Договора по акту приема-передачи.

    4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    4.1 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещениями (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями.

    4.2 Размер арендной платы за арендуемые помещения исчисляется в рублях без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользования взятыми в аренду помещениями включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата производится согласно дополнительному соглашению сторон к данному Договору.

    4.3 Счета выставляются Арендодателем ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

    4.4 Арендатор оплачивает счет с 1-го по 10-ое число оплачиваемого месяца.

    4.5 Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

    4.6 В трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. 4.2. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения Договора. В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы или нарушения условий Договора, Арендодатель вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим Договором. Арендатор возмещает задаток Арендодателю в течение 10 дней с момента получения уведомления от Арендодателя об использовании задатка. Задаток может быть использован Арендодателем для устранения возможного ущерба, нанесенного Арендатором имуществу Арендодателя. Арендодатель возвращает задаток Арендатору в течение 3 рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту.

    4.7 За просрочку в оплате четов Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если платеж не был фактически осуществлен Арендатором до десятого числа, оплачиваемого месяца.

    4.8 Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а именно: при изменении состава арендованного имущества, переоценки его стоимости, изменения устанавливаемых централизовано нормативов, ставок коммунальных и налоговых платежей.

    Откорректированный размер арендной платы оформляется дополнительным соглашением, в котором указывается основание и срок введения его в действие.

    Дополнительное соглашение после подписания его сторонами имеет силу изменения договора, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

    5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    5.1 Арендодатель обязан:

    5.1.1 Предоставить Арендатору в аренду помещения, указанные в настоящем Договоре.

    5.1.2 Не менее чем за один месяц уведомлять Арендатора о необходимости освобождения арендованных по Договору помещений в связи с решением Арендодателя о постановке здания, в котором арендуются помещения, на капитальный ремонт.

    5.1.3 В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора - устранить их последствия.

    5.1.4 Обеспечить Арендатора на договорной основе собственными силами или по средствам третьих лиц энергетическими ресурсами, необходимыми для нормальной деятельности.

    5.2 Арендатор обязан:

    5.2.1 Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Договора:

    - не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя об освобождении арендованных по Договору помещений

    - объекты используются Арендатором на все время действия Договора исключительно под цели, указанные в п. 1.3 Договора

    - подчиняться правилам внутреннего распорядка, установленным Арендодателем.

    5.2.2 Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных п.п. 4.4, 4.6, 4.7 Договора и последующими изменениями и дополнениями к нему.

    5.2.3 Перепланировку и переоборудование арендуемого помещения, вызываемые потребностями Арендатора, внесение неотделимых улучшений в имущество осуществлять только письменного разрешения Арендодателя, а при необходимости и с письменного разрешения уполномоченных на то государственных органов. Мета расходов на проведение этих улучшений согласовывается с Арендодателем.

    Разрешение уполномоченных государственных органов получается за счет Арендатора.

    5.2.4 Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки.

    5.2.5 Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемых по Договору помещениях.

    5.2.6 Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надздора и других инспектирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении деятельности Арендатора и арендуемого им помещения.

    Арендатор не несет расходов по мероприятиям, связанным с вводом арендуемых площадей в эксплуатацию, в случае претензий, предъявляемых Государственными надзирающими органами и Коммунальными службами к Арендодателю.

    В течение 10-ти дней с момента подписания Договора представит Арендодателю выписку из приказа о назначении должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность в арендуемых помещениях.

    5.2.7 Содержать принятое в аренду имущество и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.

    Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемых помещений, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.

    5.2.8 Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих (надзирающих) органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность арендуемых по Договору помещений, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п.п. 5.2.3 5.2.4 5.2.7 Договора.

    5.2.9 Обеспечить службам Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра и проверки состояния помещений, соблюдения пожарной безопасности в арендуемых помещениях. Осмотр помещения производится в присутствии Арендатора или его представителя.

    5.2.10 Соблюдать и подчиняться условиям, установленным Арендодателем в частности охранного и контрольно-пропускного режима.

    5.2.11 Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя осуществлять распорядительные действия в отношении арендованного имущества, в том числе:

    - сдавать помещения в субаренду

    - передавать свои права и обязанности по договору другому лицу

    - предоставлять помещения в безвозмездное пользование

    - закладывать арендные права

    - вносить арендные права в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

    5.2.12 Арендатор обязан вернуть арендуемое помещение в течение 1 рабочего дня с момента окончания Договора. Помещение должно быть в технически исправном состоянии и соответствовать условиям Договора.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1 Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду). Прекращение Договора не освобождает должника от ответственности за уплату текущей неустойки. Арендатор за несвоевременную передачу арендуемого помещения Арендодателю, за передачу помещения не соответствующего условиям настоящего Договора, обязан оплатить Арендодателю понесенные убытки.

    6.2 Стороны несут ответственность за действия работников, нарушающие условия Договора, а также за действия работников по исполнению обязательств сторон, вытекающих из Договора.

    6.3 Арендодатель не отвечает за утрату, хищение, недостачу или повреждение имущества (вещей) Арендатора, помещенного им в арендованные помещения.

    6.4 Арендатор отвечает за всякое ухудшение имущества, произошедшее о его вине или вине третьих лиц, которые пользовались помещением (сотрудники Арендатора, его посетители). При этом ухудшение имущества предполагает возможность восстановления его первоначального состояния, указанного в акте приема-передачи, в которое оно может быть возвращено путем текущего ремонта.

    Арендатор обязан возместить убытки, причиненные арендованному имуществу в полном размере, включая расходы на восстановление эксплуатационных показателей имущества и доходы (арендную плату) от его использования, которые могли быть получены Арендодателем.

    6.5 В соответствии с правилами внутреннего распорядка Арендатор обязан по окончании рабочего дня сдать арендуемое помещение под охрану.

    7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    7.1 Сторона не отвечает за неисполнение или надлежащее исполнение любого из ее обязательств постольку, поскольку она докажет:

    - что неисполнение явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах), находящегося вне ее контроля

    - что сторона не могла разумно предотвратить или преодолеть это препятствие или, по крайней мере, его последствия в данных обстоятельствах.

    7.2 Обстоятельство (препятствие), упомянутое в п. 7.1, может стать следствием следующих событий, перечень которых не является исчерпывающим:

    - стихийные бедствия

    - взрывы, пожары. Выход из строя (разрушение или остановка) оборудования и инженерных сетей, аварии (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и тех. обслуживанию соответствующего оборудования)

    - отказ от предоставления услуг коммунальными службами

    - запретительные акты государственных органов.

    К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров (работ, услуг), отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений или одобрений, необходимых для исполнении Договора, лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной деятельности и производственны трудности.

    7.3 Сторона, претендующая на освобождение от ответственности, обязана уведомить другую сторону, как только это станет практически возможным, о существующем обстоятельстве (препятствии) и о его влиянии на невозможность исполнения обязательств по Договору.

    7.4 Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно, - то с момента уведомления.

    Отсутствие уведомление о форс-мажорном обстоятельстве возлагает на нарушившую сторону ответственность возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен.

    7.5 Основание освобождения от ответственности отодвигает исполнение обязательств по Договору на срок, который может считаться разумным, исключая тем самым право другой стороны прекратить Договор. При установлении, какой срок считается разумным, должна быть принята во внимание возможность нарушившей стороны возобновить исполнение обязательств по Договору, а также интерес другой стороны в исполнении Договора, несмотря на просрочку. В ожидании возобновления исполнения обязательств по договору нарушившей стороной, другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по Договору.

    7.6 Если основания для освобождения от ответственности существует более трех месяцев, Договор прекращается за невозможностью исполнения.

    8. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

    8.1 Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. Договор заключается на срок, указанный в п. 1.2.

    8.2 Договор составлен на _____ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые направляются по одному для каждой из сторон.

    8.3 Окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств сторон по Договору. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

    8.4 Если Арендатор продолжает пользоваться арендованными имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об том другую сторону письменно за один месяц.

    9. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    9.1 Изменение и прекращение Договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Договором.

    9.2 Договор прекращается по окончании его действия.

    9.3 Договор подлежит досрочному прекращению в случаях:

    9.3.1 Невозможности исполнения, если она вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, в том числе:

    - ликвидация здания по градостроительным соображениям

    - аварийного состояния здания или его части, если отдельным соглашением сторон не предусмотрена замена арендованного имущества другим

    - разрушение здания и помещений в его составе в результате пожара или иной утраты.

    9.3.2 Ликвидации юридического лица Арендатора или Арендодателя, если не происходит правопреемства.

    9.3.3 Смерти гражданина - предпринимателя, являющегося Арендатором.

    9.3.4 Аннулирования государственной регистрации гражданина (Арендатора) в качестве индивидуального предпринимателя.

    9.4 Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в следующих случаях:

    9.4.1 Неисполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

    9.4.2 Наличие двух письменных предупреждений Арендодателем Арендатора о нарушении общепринятых норм поведения в офисах и правил внутреннего распорядка.

    9.5 Соглашение об изменении или расторжении Договора может быть совершено путем обмена между сторонами документами посредствам почтовой, факсимильной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по Договору и принят другой стороной для этой цели.

    9.6 Требование об изменении или расторжении Договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на соответствующее предложение, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении, а при отсутствии ответа на предложение - в 30-ти дневный срок (при условии фиксации вручения о расторжении).

    10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    10.1 Все разногласия и споры по Договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

    10.2 Права и обязанности сторон, не оговоренные Договором, регламентируются действующим законодательством.

    10.3 При изменении реквизитов или реорганизации. стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

    10.4 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    10.5 К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

    10.5.1. план помещений, сданных в аренду (приложение №1)

    10.5.2. акт приема-передачи помещений (приложение №2).

    11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

    АРЕНДОДАТЕЛЬ: ____________________________ (адрес места нахождения )

    расчетный счет № __________________________ в Банке _______________

    1. При заключении с акционерным обществом договора о передаче прав и обязательств по договору аренды следует применять статьи 78 и 79 Федерального закона от 26.12.1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах". Статья 78 дает понятие крупной сделки. Если сделка по договору цессии относится к категории крупной сделки, то необходимо ее одобрение. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров. Статья 79 устанавливает порядок одобрения крупной сделки. Несоблюдение требований статьи 79 может привести к признанию судом договора цессии недействительным.

    2. При сделке с федеральными государственными унитарными предприятиями также следует соблюдать положения статьи  23 Федерального закона от 14.11.2002 г N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях". Согласно статье 23 указанного закона крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения унитарным предприятием прямо или косвенно, имущества, стоимость которого составляет более 10 (десяти) процентов уставного фонда унитарного предприятия, или более чем в 50 тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда. Решение о совершении крупной сделки принимается с согласия собственника имущества унитарного предприятия. Собственником имущества федерального государственного унитарного предприятия является Российская Федерация. От имени Российской Федерации права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы государственной власти Российской Федерации в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Это, как правило, соответствующие министерства или ведомства Российской Федерации, в подведомственности которых находится федеральное государственное унитарное предприятие.

    Несоблюдение положений статьи 23 может привести к нежелательным последствиям, т.к. Закон предоставляет собственнику имущества унитарного предприятия право обращаться в суд с исками о признании оспариваимой сделки недействительной, а также с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным  законом от 14.11.2002 года N 161-ФЗ.

    Договор поручительства к договору аренды

    Поручительство является одним из самых современных методов обеспечения выполнения обязательств по муниципальным и государственным контрактам. Основной, особенностью которого является отсутствие залога и быстрота оформления. Можно оформить поручительство соответственно со всеми требованиями и изменениями, которые указаны в 94-ФЗ. Самый распространенный метод обеспечения выполнения обязательств по муниципальным и государственным контрактам - Банковская Гарантия Соответственно с 94-ФЗ, компания, которая участвует в аукционе или конкурсе или размещение муниципального или государственного заказа должна внести обеспечительный взнос. Для того, чтобы внести обеспечительный взнос, можно воспользоваться тендерным кредитом. Кредит на выполнение государственного заказа – продукт, который предназначается для организаций, которые осуществляют поставку в границах госзаказа. В большей части случаев госконтрактами на поставку товаров не предусматривается авансирование, что является серьезной проблемой для компании, являющейся поставщиком. Решением проблемы недостаточности или отсутствия или авансирования по государственному контракту может быть получение кредита на выполнение государственного контракта. Обычно этот тип госконтрактов предполагает довольно короткие сроки выполнения обязательств, что позволяет в свою очередь предоставить кредитные средства с частичным обеспечением или без обеспечения.

    Образец договора поручительства к договору аренды

    Автор документа

    АКТ

    возврата квартиры к договору найма №_______ от ______________20__г.

    г. _______________ ____________________20__ г.

    ______________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. В связи с окончанием срока действия договора найма на квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________________________________, далее по тексту Квартира, Наниматель передал, а Наймодатель принял Квартиру, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества от __________________20__г.

    2. Состояние Квартиры за период временного возмездного владения и пользования Нанимателем ухудшилось выше нормы естественного износа и амортизации, в том числе:

    _________________________________________________________________________________________

    _________________________________________________________________

    3. Исправность, с учетом естественной амортизации, и комплектность Имущества, находящегося в Квартире соответствует перечисленному в Акте передачи Квартиры и Имущества, в том числе:

    _________________________________________________________________________________________

    _________________________________________________________________

    4. На момент подписания настоящего акта Наниматель гарантирует отсутствие претензий третьих лиц в связи с временным возмездным владением и пользованием Нанимателем Квартиры и Имуществом, также отсутствие задолженностей за пользование абонентским телефонным №_______ - ____ - __________ и по другим платежам, предусмотренным договором найма.

    5. В связи с выявленными ухудшениями состояния Квартиры, неисправностью и (или) некомплектностью Имущества, Наниматель возместил Наймодателю имущественный вред (ущерб) причиненный Квартире и Имуществу в размере, _____________ (____________________________________________________).

    6. Наймодатель возвратил Нанимателю сумму, указанную в п. 3.5. договора найма, за вычетом вышеуказанных платежей, а также за ____________________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________________, что составляет сумму в размере _____________ (_______________________________________________)

    Наймодатель: _____________________________________ ___________________________________

    фамилия, имя, отчество полностью подпись

    Наниматель: ______________________________________________________________

    фамилия, имя, отчество полностью подпись

    Источники: 74nedvizhimost.ru, advocatshmelev.narod.ru, www.for-expert.ru, biznes-prost.ru, dogovor-urist.ru

    Категория: Арендные отрношения | Добавил: nalivfed (11.06.2015)
    Просмотров: 135 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    Конструктор сайтов - uCozCopyright MyCorp © 2016